Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как решать балконные споры в многоквартирном доме

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный Суд РФ, объяснив, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает - расширить свой балкон, было достаточно во все времена, поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих «наворотов» на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный Суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного "балконного" спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон. Ее перестройка была, по сути, стандартной - так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Соседи, возмущенные таким неудобством, обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И, по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет "целевое назначение помещений".

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ "балконный" спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный Суд РФ сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный Суд РФ специально подчеркнул - балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется - "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491. В этих Правилах есть пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества", так, "В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)", - говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении.

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - "если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

В итоге Верховный Суд РФ указал, что при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

Местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей, а также не приняли во внимание, что противников реконструкции балкона оказалось больше. Между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется. Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

Верховный Суд РФ отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, указав на  допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права, которые являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав.

 

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Российская газета - Федеральный выпуск №7429 (263) от 20.11.2017 года.

 

 

Определить очередность удовлетворения требований кредиторов, которые обеспечены залогом одного и того же имущества, – дело непростое.
14.12.2017 Городской суд Элиста
Общественный совет МВД Калмыкии провел заседание по вопросам миграции - МВД Республики КалмыкияВ министерстве внутренних дел по Республике Калмыкия состоялось  очередное заседание общественного совета при полицейском ведомстве.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
13 декабря 2017 года на базе Элистинского городского суда РК прошел конкурс на включение в кадровый резерв на замещение вакантной должности государственной гражданской службы в районных (городском) судах РК.
14.12.2017 Городской суд Элиста
14122017.JPG - Избирательная комиссия        11 декабря 2017 года Председатель Избирательной комиссии Республики Калмыкия Александр Дикалов провел рабочую встречу с председателем Молодежной избирательной комиссии Республики Калмыкия,
14.12.2017 Избирательная комиссия
Калмыцкое УФАС России признало БУ РК «Перинатальный центр им.Шунгаевой» нарушившим Закон о контрактной системе и предписало аннулировать аукцион в электронной форме на поставку расходных материалов для нужд Заказчика.
14.12.2017 УФАС
Комиссией Калмыцкого УФАС России признаны действия АО «Газпром газораспределение Элиста» злоупотреблением доминирующим положением путем нарушения установленного порядка ценообразования.
14.12.2017 УФАС
Уважаемые заявители! В связи с Днем памяти жертв депортации калмыцкого народа 28 декабря 2017 г. в АУ «МФЦ» нерабочий день.
13.12.2017 МФЦ
Определить очередность удовлетворения требований кредиторов, которые обеспечены залогом одного и того же имущества, – дело непростое.
14.12.2017 Городской суд Элиста
14122017.JPG - Избирательная комиссия        11 декабря 2017 года Председатель Избирательной комиссии Республики Калмыкия Александр Дикалов провел рабочую встречу с председателем Молодежной избирательной комиссии Республики Калмыкия,
14.12.2017 Избирательная комиссия
Общественный совет МВД Калмыкии провел заседание по вопросам миграции - МВД Республики КалмыкияВ министерстве внутренних дел по Республике Калмыкия состоялось  очередное заседание общественного совета при полицейском ведомстве.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Ссора двух элистинцев закончилось тяжким преступлением - МВД Республики КалмыкияВ дежурную часть столичной полиции  поступило сообщение о госпитализации в медицинское учреждение с ножевым ранением мужчины 1979 года рождения.
15.12.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте полицейские разыскали без вести пропавших детей - МВД Республики КалмыкияВсегда особую тревогу у сотрудников полиции вызывает розыск без вести пропавших детей и подростков.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Столичные полицейские предотвратили попытку кражи товаров из супермаркета - МВД Республики КалмыкияСотрудниками полиции и отдела вневедомственной охраны за незаконное проникновение и покушение на кражу товаров из супермаркета задержаны четверо жителей республики, один из которых является несовершеннолетним.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
В Центральном хуруле открылась фотовыставка, отражающая этапы возведения главного буддийского храма Калмыкии и посвященная 25-летию служения Тэло Тулку Ринпоче на посту Шаджин-ламы - Геден Шеддуп Чой КорлингВ день праздника Зул в Центральном хуруле РК «Золотая обитель Будды Шакьямуни» состоялось открытие фотовыставки «Как это было»,
14.12.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Сегодня в Калмыкии покажут премьеру пьесы «Продавец дождя» - РИА КалмыкияПостановку можно увидеть 15 декабря в 18.30 и 16 декабря в 17.00 в Республиканском русском театре драмы и комедии.
15.12.2017 РИА Калмыкия
Татьяна Милованова: «Мы работаем в режиме нон-стоп. Одно мероприятие переходит в другое» (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияТакое заявление сегодня в пресс-центре РИА «Калмыкия» сделала руководитель Театра костюма и пластики.
14.12.2017 РИА Калмыкия
Самбо в Калмыкии становится более популярным видом спорта (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияВсе больше жителей республики увлекаются самбо, многие достигают спортивным высот.
15.12.2017 РИА Калмыкия
Ойрат-Арена - KalmykiaNews.RuОрганизаторами турнира являются Министерство спорта и молодёжной политики Республики Калмыкия, Федерация армрестлинга России и Федерация армрестлинга Республики Калмыкия.
14.12.2017 KalmykiaNews.Ru
«Ойрат-Арена». В Калмыкии новому спорткомплексу присвоили официальное название - РИА КалмыкияОйраты издревле славились своей храбростью и стремлением к победе. Руководство учреждения считает,
13.12.2017 РИА Калмыкия
В Элисте состоялось торжественное собрание, посвященное пятилетию со дня образования Общественного Совета по развитию калмыцкого языка при главе РК.
15.12.2017 Газета ВКалмыкии
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов проведет онлайн-трансляцию с жителями республики</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2017/12/14/IMG_3457-14-12-17-12-01.jpeg">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииЗавтра, 15 декабря 2017 года, в 10 часов , начнется вторая «Прямая линия» Главы Республики Калмыкия Алексея Орлова в рамках спецпроекта интернет-газеты «Степные вести» («Теегин зянг») «Глава онлайн».
14.12.2017 Глава Республики Калмыкии
Глава Калмыкии Алексей Орлов подписал Указ ( г. Элиста 13 декабря 2017 г. № 124 ), согласно которому в целях улучшения демографической ситуации в Республике Калмыкия,
14.12.2017 Газета ВКалмыкии
Владимир Путин на выборах президента РФ будет самовыдвиженцем - РИА КалмыкияОб этом стало известно на ежегодной пресс-конференции главы российского государства Владимира Путина.
14.12.2017 РИА Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов выступил с инвестиционным посланием к бизнес-сообществу</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2017/12/14_02/DSC_6088.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ Доме Правительства РК Глава Калмыкии, Председатель Совета Алексей Орлов провел заседание Совета по улучшению инвестиционного климата при Главе Республики Калмыкия.
14.12.2017 Глава Республики Калмыкии