Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Определение кадастровой стоимости участка: Верховный Суд РФ рассказал, как это правильно сделать

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи, поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин  обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно  Приказа  этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле:  кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на  ставку  земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность  ставки земельного налога.  На момент обращения  кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения), поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что  кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб., и исходя из нее высчитал выкупную цену как  2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился,  направил протокол  разногласий и протокол  их согласования. На это департамент ответил, что  на момент принятия им  решения  о  заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие  при заключении договора купли-продажи, в  суд.

Центральный  районный  суд  г. Воронежа , а вслед за ним и Судебная  коллегия  по гражданским делам  Воронежского областного суда   поддержали   департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую  на момент разрешения спора  – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод  Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в  Верховный Суд РФ, который напомнил, что у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления  (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ). Следовательно, отметил Верховный Суд РФ, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому  Судебная коллегия Верховного Суд а РФ отменила решения  нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию ( № 14-КГ17-12 ). На сегодняшний день оно еще  не рассмотрено .

·                – Имя и фамилия изменены.

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 17.07.2017 года

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещает о проведении 12.09.2017 аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион), на право заключения договоров аренды земельных участков,
10.08.2017 Министерство по земельным и имущественным отношениям
8 августа в филиале Кадастровой палаты по Республике Калмыкия состоялась горячая телефонная линия «Дальневосточный гектар».
10.08.2017 Информационный портал ВКалмыкии
Получить участок на Дальнем Востоке может каждый - Elista.OrgНакануне в филиале Кадастровой палаты по РК  состоялась горячая телефонная линия «Дальневосточный гектар».
09.08.2017 Elista.Org
Верховный суд рассмотрел очень любопытное дело - из-за ошибки кадастрового инженера человек едва не потерял права на свой участок.
27.07.2017 Верховный Суд
Середина лета - это не только время отпусков, но и пора проверки своей налоговой состоятельности.
27.07.2017 ГТРК Калмыкия
В отношении жителя Элисты, подозреваемого в убийстве двух лиц, возбужденно уголовное дело - СУ СК РФВ следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
19.02.2018 СУ СК РФ
На территории республики за прошедшую неделю зарегистрировано 5 пожаров. - МЧС Республики КалмыкияЗа прошедшую неделю на территории республики зарегистрировано 5 пожаров, подлежащих официальному статистическому  учету.
19.02.2018 МЧС Республики Калмыкия
15 и 18 февраля в городе Элиста было совершено три убийства. Об этом сообщает Следственный комитет.
19.02.2018 РИА Калмыкия
БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «БЕРЕГА КЕРЧЕНСКОГО ПРОЛИВА» ПРОСИТ ПОМОЩИ - Министерство культуры и туризмаБлаготворительный Фонд увековечивания памяти погибших в годы Великой Отечественной войны (БФ УППВГ ВОВ) «Берега Керченского пролива» занимается возведением двух одинаковых мемориальных комплексов по обоим берегам Керченс
15.02.2018 Министерство культуры и туризма
12 февраля состоялось заседание отраслевой трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в сфере культуры в Республике Калмыкия - Министерство культуры и туризма12 февраля состоялось заседание отраслевой трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в сфере культуры в Республике Калмыкия, на котором были рассмотрены два вопроса:
15.02.2018 Министерство культуры и туризма
В Национальном театре Калмыкии выяснили, что же такое любовь  - РИА КалмыкияНакануне прошла премьера «Гимн любви». Мы посмотрели постановку режиссера Алексея Сарангова и пообщались со зрителями.
15.02.2018 РИА Калмыкия
Турнир по волейболу среди мужчин на кубок Героя Советского Союза Николая Воробьева. - Единая РоссияВ рамках проекта партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Историческая память» на базе МКОУ «Воробьевская СОШ им.
19.02.2018 Единая Россия
В поселке Светлый Яр Волгоградской области состоялся VI областной фестиваль восточных единоборств, посвященный Новому году по лунному календарю и Цаган Сар.
19.02.2018 РИА Калмыкия
Разочарования от олимпиады - РИА КалмыкияНедавно несколько соревнований на Олимпиаде отложили из-за сильного ветра.
19.02.2018 РИА Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов провел рабочее совещание с участием членов Правительства РК </span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/02/19_02/DSC_7007.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииГлава Калмыкии Алексей Орлов провел рабочее совещание с участием членов Правительства Республики Калмыкия,
19.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Встреча Алексея Орлова с членом Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека, с сопредседателем Ассоциации некоммерческих организаций по защите избирательных прав «Гражданский контроль» Александром Бродом </span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/02/19_04/DSC_7066.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ Доме Правительства РК состоялась рабочая встреча Главы Калмыкии Алексея Орлова с членом Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека,
19.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Глава Калмыкии примет участие в обсуждении вопросов информационной безопасности ЮФО - РИА КалмыкияГлава Калмыкии Алексей Орлов отбыл с рабочим визитом в г. Ростов-на-Дону, где завтра, 20 февраля,
19.02.2018 РИА Калмыкия
В Яшкульском районе почтили память воинов-интернационалистов - РИА КалмыкияВ День памяти воинов-интернационалистов в поселке Яшкуль состоялись торжественные мероприятия.
19.02.2018 РИА Калмыкия
Сотрудниками полиции Целинного района по подозрению в нарушении правил дорожного движения и эксплуатации транспортного средства задержан 21-летний житель села Вознесеновка Целинного района.
19.02.2018 МВД Республики Калмыкия