Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Определение кадастровой стоимости участка: Верховный Суд РФ рассказал, как это правильно сделать

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи, поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин  обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно  Приказа  этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле:  кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на  ставку  земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность  ставки земельного налога.  На момент обращения  кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения), поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что  кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб., и исходя из нее высчитал выкупную цену как  2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился,  направил протокол  разногласий и протокол  их согласования. На это департамент ответил, что  на момент принятия им  решения  о  заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие  при заключении договора купли-продажи, в  суд.

Центральный  районный  суд  г. Воронежа , а вслед за ним и Судебная  коллегия  по гражданским делам  Воронежского областного суда   поддержали   департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую  на момент разрешения спора  – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод  Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в  Верховный Суд РФ, который напомнил, что у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления  (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ). Следовательно, отметил Верховный Суд РФ, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому  Судебная коллегия Верховного Суд а РФ отменила решения  нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию ( № 14-КГ17-12 ). На сегодняшний день оно еще  не рассмотрено .

·                – Имя и фамилия изменены.

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 17.07.2017 года

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещает о проведении 12.09.2017 аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион), на право заключения договоров аренды земельных участков,
10.08.2017 Министерство по земельным и имущественным отношениям
8 августа в филиале Кадастровой палаты по Республике Калмыкия состоялась горячая телефонная линия «Дальневосточный гектар».
10.08.2017 Газета ВКалмыкии
Получить участок на Дальнем Востоке может каждый - Elista.OrgНакануне в филиале Кадастровой палаты по РК  состоялась горячая телефонная линия «Дальневосточный гектар».
09.08.2017 Elista.Org
Верховный суд рассмотрел очень любопытное дело - из-за ошибки кадастрового инженера человек едва не потерял права на свой участок.
27.07.2017 Верховный Суд
Середина лета - это не только время отпусков, но и пора проверки своей налоговой состоятельности.
27.07.2017 ГТРК Калмыкия
На территории республики за прошедшую неделю зарегистрировано 5 пожаров. - МЧС Республики Калмыкия12 декабря в 12:42 диспетчеру пожарно-спасательной части № 6 Юстинского района поступило сообщение о возгорании в комнате жилого дома по ул.
18.12.2017 МЧС Республики Калмыкия
21-летний элистинец подозревается в умышленном причинении легкого вреда здоровью - МВД Республики КалмыкияНакануне в дежурную часть УМВД России по городу Элисте поступило телефонное сообщение о том, что в одной из квартир дома  1 микрорайона столицы республики происходит скандал.
18.12.2017 МВД Республики Калмыкия
За нанесение побоев сыну элистинец может лишиться свободы на три года   - РИА КалмыкияНакануне в дежурную часть Управления МВД России по Элисте обратился социальный педагог одной из столичных школ.
18.12.2017 РИА Калмыкия
Торжественная церемония вручения премии "Келни Билг" - Министерство образования14 декабря 2017 года в Конференц-зале Дома Правительства Республики Калмыкия прошла торжественная церемония вручения премии Главы Республики Калмыкия по калмыцкому языку «Келни билг».
18.12.2017 Министерство образования
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/dekabr/64/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУ           Научная библиотека КалмГУ продолжает цикл встреч в рамках проекта «Родом из поколения созидателей».
15.12.2017 КалмГУ
Сегодня в Калмыкии покажут премьеру пьесы «Продавец дождя» - РИА КалмыкияПостановку можно увидеть 15 декабря в 18.30 и 16 декабря в 17.00 в Республиканском русском театре драмы и комедии.
15.12.2017 РИА Калмыкия
Сегодня  Глава Калмыкии Алексей Орлов в режиме видеоконференции  ответил на вопросы  жителей региона. - Администрация городаНапомним, что на прямую линию поступило более 260-ти писем с обращениями гражданам.
18.12.2017 Администрация города
Почему калмыки ‒ «неудобные» соперники? - РИА КалмыкияТак в последнее время отзываются о наших земляках другие спортсмены. В Калмыкии самбо становится более популярным видом спорта, и зачастую схватка заканчивается победой представителей степной республики.
18.12.2017 РИА Калмыкия
Приютненские партийцы провели турнир по мини-футболу - Единая РоссияВ Приютненском районе провели турнир по мини-футболу памяти жертв политических репрессий Состязание прошло в спортивном зале МВД России «Приютненский».
18.12.2017 Единая Россия
10 человек из Калмыкии поехали в Москву, и при чем здесь Путин? - РИА КалмыкияСегодня в Москве начинает работу итоговый «Форум Действий» ОНФ «Россия, устремленная в будущее», который продлится два дня.
18.12.2017 РИА Калмыкия
Вступил в законную силу приговор Элистинского городского суда в отношении местной жительницы, признанной виновной  в совершении преступления, предусмотренного  п.«а» ч. 2 ст.
18.12.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
В этом году с заявлением на получение сертификата на материнский (семейный) капитал через «Личный кабинет гражданина» и портал госуслуг обратились 883 семьи региона , что составляет 76% от общего количества принятых заявлений.
18.12.2017 Газета ВКалмыкии
На главную елку страны детей из Калмыкии будут сопровождать полицейские - МВД Республики КалмыкияСотрудники калмыцкой полиции готовятся сопроводить  детей, которые в ближайшие дни приедут в Москву на новогоднюю Ёлку в Государственный Кремлевский дворец На главную елку страны отправятся 35 юных жителей Республики Калмыкия.
18.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Архиепископ Юстиниан встретился со студентами КалмгУ - Elista.OrgНакануне, архиепископ Элистинский и Калмыцкий Юстиниан встретился со студентами Калмыцкого государственного университета.
18.12.2017 Elista.Org