Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Определение кадастровой стоимости участка: Верховный Суд РФ рассказал, как это правильно сделать

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи, поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин  обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно  Приказа  этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле:  кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на  ставку  земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность  ставки земельного налога.  На момент обращения  кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения), поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что  кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб., и исходя из нее высчитал выкупную цену как  2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился,  направил протокол  разногласий и протокол  их согласования. На это департамент ответил, что  на момент принятия им  решения  о  заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие  при заключении договора купли-продажи, в  суд.

Центральный  районный  суд  г. Воронежа , а вслед за ним и Судебная  коллегия  по гражданским делам  Воронежского областного суда   поддержали   департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую  на момент разрешения спора  – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод  Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в  Верховный Суд РФ, который напомнил, что у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления  (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ). Следовательно, отметил Верховный Суд РФ, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому  Судебная коллегия Верховного Суд а РФ отменила решения  нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию ( № 14-КГ17-12 ). На сегодняшний день оно еще  не рассмотрено .

·                – Имя и фамилия изменены.

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 17.07.2017 года

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещает о проведении 12.09.2017 аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион), на право заключения договоров аренды земельных участков,
10.08.2017 Министерство по земельным и имущественным отношениям
8 августа в филиале Кадастровой палаты по Республике Калмыкия состоялась горячая телефонная линия «Дальневосточный гектар».
10.08.2017 Газета ВКалмыкии
Получить участок на Дальнем Востоке может каждый - Elista.OrgНакануне в филиале Кадастровой палаты по РК  состоялась горячая телефонная линия «Дальневосточный гектар».
09.08.2017 Elista.Org
Верховный суд рассмотрел очень любопытное дело - из-за ошибки кадастрового инженера человек едва не потерял права на свой участок.
27.07.2017 Верховный Суд
Середина лета - это не только время отпусков, но и пора проверки своей налоговой состоятельности.
27.07.2017 ГТРК Калмыкия
В Элисте полицейские задержали двух грабителей - МВД Республики КалмыкияВ полицию Элисты с заявлением обратился 24-летний элистинец. Он сообщил, что стал жертвой грабежа.
21.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими задержаны подозреваемые в умышленном поджоге - МВД Республики КалмыкияНакануне в полицию Сарпинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратился местный житель, глава одного из местных крестьянско-фермерских хозяйств.
22.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Приговором Элистинского городского суда Куликов был признан виновным в совершении разбоя группой лиц по предварительному сговору с применением предмета, используемого в качестве оружия, с причинением тяжкого вреда здоровью.
22.09.2017 Верховный Суд
ВПЕРВЫЕ В КАЛМЫКИИ ПРОШЕЛ ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ФЕСТИВАЛЬ - Министерство культуры и туризма16 сентября, в субботу, в рамках культурно-спортивного праздника «Джангариада» на элистинском ипподроме прошел I Гастрономический фестиваль «Вкусная Калмыкия».
22.09.2017 Министерство культуры и туризма
Школьники Бергина инсценируют сказку народного поэта Калмыкии Хасыра Сян-Белгина - РИА Калмыкия25-го сентября – день рождения народного поэта Калмыкии Хасыра Сян-Белгина.
22.09.2017 РИА Калмыкия
«Литературные вечера. Поэтическое настроение». Республиканский русский театр драмы и комедии сегодня открывает 27 театральный сезон специальным проектом.
22.09.2017 ГТРК Калмыкия
Калмыцкие футболисты выиграли первенство России среди спортивных школ первой лиги ЮФО и СКФО - РИА КалмыкияВоспитанники  Республиканской спортивной школы олимпийского резерва по футболу уже второй год подряд становятся победителями этих соревнований.
22.09.2017 РИА Калмыкия
В Калмыкии стали известны результаты межрайонных соревнований по технике водного туризма - РИА КалмыкияТоржественное открытие двухдневных состязаний состоялось в центре села Салын-Тугтун.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Лиджи Болеев пробежал с калмыцким флагом десятки километров в Саратовской области - РИА КалмыкияВ Саратовской области состоялся «Самба ультра трейл марафон», протяженностью 71 км с перепадами высот более 2100 метров.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Показать себя и выиграть до ста тысяч рублей. Сегодня в Калмыкии стартовал молодежный форум «Уралан» - РИА КалмыкияВ эти минуты на территории детского лагеря «Сайгачонок» проходит трехдневный молодежный образовательный форум «Уралан», который соберет самую активную и целеустремленную молодежь Калмыкии.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Состоялась очередная тридцатая сессия Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия - Единая РоссияВ повестку очередного заседания было включено 20 вопросов, в том числе 7 законопроектов, законодательные инициативы парламента, направляемые в Совет Федерации ФС РФ, Государственную Думу ФС РФ,
22.09.2017 Единая Россия
Конкурсная комиссия по отбору проектов на соискание Грантов Главы республики Калмыкия в области туризма назвала победителей объявленного конкурса в четырёх номинациях.
22.09.2017 ГТРК Калмыкия
Полицейскими задержаны подозреваемые в умышленном поджоге - МВД Республики КалмыкияНакануне в полицию Сарпинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратился местный житель, глава одного из местных крестьянско-фермерских хозяйств.
22.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Глава Калмыкии примет участие в заседании президиума Госсовета - РИА КалмыкияСегодня президент России Владимир Путин в Ульяновской области проводит заседание, посвященное комплексному развитию пассажирских перевозок в субъектах РФ.
22.09.2017 РИА Калмыкия