Определение кадастровой стоимости участка: Верховный Суд РФ рассказал, как это правильно сделать

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи, поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин  обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно  Приказа  этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле:  кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на  ставку  земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность  ставки земельного налога.  На момент обращения  кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения), поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что  кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб., и исходя из нее высчитал выкупную цену как  2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился,  направил протокол  разногласий и протокол  их согласования. На это департамент ответил, что  на момент принятия им  решения  о  заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие  при заключении договора купли-продажи, в  суд.

Центральный  районный  суд  г. Воронежа , а вслед за ним и Судебная  коллегия  по гражданским делам  Воронежского областного суда   поддержали   департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую  на момент разрешения спора  – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод  Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в  Верховный Суд РФ, который напомнил, что у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления  (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ). Следовательно, отметил Верховный Суд РФ, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому  Судебная коллегия Верховного Суд а РФ отменила решения  нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию ( № 14-КГ17-12 ). На сегодняшний день оно еще  не рассмотрено .

·                – Имя и фамилия изменены.

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 17.07.2017 года

 
По теме
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещает о проведении 12.09.2017 аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион), на право заключения договоров аренды земельных участков,
10.08.2017
 
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - СУ СК РФ В ряде субъектов РФ с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 СУ СК РФ
Прокуратура Ики-Бурульского района отреагировала на нарушения пожарной безопасности - ГТРК Калмыкия Прокуратурой Ики-Бурульского района в ходе проверки были установлены нарушения требованиям пожарной безопасности в здании многопрофильного центра культуры и искусства.
22.06.2018 ГТРК Калмыкия
Уроженец Калмыкии найден мертвым в одном из складов Москвы - РИА Калмыкия Следователи выясняют обстоятельства смерти мужчины, тело которого обнаружили у склада на северо-востоке Москвы, передает агентство « Москва ». Корреспонденты агентства ссылаются на источник в правоохранительных органах.
22.06.2018 РИА Калмыкия
22 июня 2018 года в День Памяти и скорби коллектив Министерства финансов Республики Калмыкия  возложил цветы к Мемориалу Павшим Героям - Министерство финансов 22 июня 2018 года в День Памяти и скорби коллектив Министерства финансов Республики Калмыкия  возложил цветы к Мемориалу Павшим Героям
22.06.2018 Министерство финансов
image11 - Информационный портал ВКалмыкии Интервью с исполнительным директором АО «Русвул» Сангаджи Кононовым вызвало живой интерес у определённой аудитории.
24.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
22 июня - День памяти и скорби - Минздрав РК Министерство здравоохранения РК и руководители подведомственных подразделений возложили цветы к мемориалу «Вечный огонь», где располагаются захоронения героев Гражданской и Великой Отечественной войн.
22.06.2018 Минздрав РК
В Калмыкии 3,5 года условно получил экс-директор пансионата «Сюмин Булнг», укравший почти 2 млн рублей - РИА Калмыкия Бывший директор МУП «Районный пансионат «Сюмин Булнг» с лечением» признан виновным в растрате казенного имущества в особо крупном размере, а также в полной невыплате свыше двух месяцев заработной платы.
22.06.2018 РИА Калмыкия