Верховный Суд РФ разобрался, куда уходят деньги на капремонт дома

    Платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах идут в коллективную  "копилку"  –  фонд капитального ремонта. Но может ли собственник квартиры рассчитывать на полную компенсацию в случае, если в ходе ремонта его имуществу был нанесен ущерб,  или же заплатят ему ровно столько, сколько он вложил в "общий котёл"? С таким вопросом столкнулась жительница Рязанской области Елена Лапшина, квартиру которой залило после ремонта крыши. Две инстанции не определились с ответом, помогло только решение Верховного суда. Ремонт не удался     В многоквартирном доме, в котором жила бабушка Елены Лапшиной, в мае 2015 года решили делать капремонт. На деньги, собранные в фонд капремонта, собирались отремонтировать подвал, фасад и крышу. ООО "Бытремсервис" представляло интересы собственников в отношениях с региональным оператором. В сентябре того же года оператор, Фонд капремонта многоквартирных домов Рязанской области, нашел для выполнения работ подрядчика – ООО "СпецСтройРегион". А последний, в свою очередь, заключил договор субподряда с другим обществом – ООО "ЭлитаСтрой", которое должно было отремонтировать кровлю дома.     Ремонт начался в октябре. А в ноябре находящуюся на последнем, пятом, этаже "двушку", принадлежащую Елене Лапшиной, залило после очередного дождя. Заплатив 8000 руб., Лапшина провела экспертизу: по подсчетам эксперта, ремонт в залитой квартире обошелся бы в 68 394 руб.     Она попробовала добиться от Фонда капремонта возмещения ущерба. Однако фонд платить отказался. Заливы квартиры произошли по вине подрядной организации, которая и должна возместить причиненный ущерб, аргументировали свой отказ в организации. Тогда владелица квартиры обратилась в суд. В иске, направленном в Октябрьский районный суд Рязани, она потребовала выплатить ей почти  77000  руб., в числе которых –  возмещение  материального ущерба, судрасходы и оплата услуг эксперта. Разные суды – разные мнения     Первая инстанция иск удовлетворила. В суде выяснилось, что "СпецСтройРегион" не обеспечил должного качества ремонта: так, под кровлей вместо цементной стяжки оказалось асфальтобетонное покрытие, которое нельзя было укладывать в дождь. Но запретом пренебрегли, пытаясь укрывать крышу пленкой. Пленка не спасла: вода попадала в квартиры.     Суд пришел к выводу, что  залив квартиры Лапшиной произошел по вине  "СпецСтройРегиона", и указал, что ответственность за действия подрядчика несет  региональный оператор. С него и следует взыскать деньги. При этом, согласно п. 7 ст.182 ЖК РФ, если региональному оператору надо выплатить больше, чем есть в фонде капремонта, то компенсация ему осуществляется за счёт  последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, указали в суде.     А в апелляции, Рязанском областном суде, решение райсуда изменили  и взыскали  с ответчика в пользу Лапшиной в счет возмещения материального ущерба  5518 руб.  – размер внесенных за капремонт взносов за период с 1 сентября 2014 года  по 14 июня 2016 года. Ответчик настаивал, что  ответственность за причинение ущерба несет подрядчик ООО "СпецСтройРегион"  по условиям договора подряда,  однако эту позицию суд не разделял.     Также ответчик утверждал, что несет ответственность в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, то есть сколько собственник заплатил в фонд капремонта, на такую компенсацию он и может рассчитывать. С такой позицией суд согласился: общие средства фонда могут использоваться только на оплату работ по капремонту общего имущества, пришли к выводу в апелляции. Ссылку же на ст.182 в облсуде сочли ошибочной.     Подобный исход Лапшину не устроил, и она оспорила определение облсуда в ВС. Кто в ответе за плохой ремонт     Верховный суд в определении  по делу поддержал первую инстанцию. Так, ВС разобрался, кто именно отвечает за подрядную организацию и ущерб, который она причинила жильцам дома.      Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме, напоминает ВС. Во-первых, это ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. А во-вторых, ответственность за действия подрядчиков, которых он привлек к работам по капремонту (ч. 6 ст. 182 ЖК). При этом ответственность оператора возникает за действия третьих лиц, не являющихся стороной обязательства между ним и собственниками помещений, обращает внимание ВС.     При нарушении прав жильцов они сами могут выбрать, каким способом защиты воспользоваться, указали члены коллегии под председательством судьи Игоря Юрьева. Выводы апелляции о том, что  ответственность регионального оператора по возмещению убытков ограничена,  в ВС сочли неправильными. "Установление ответственности Фонда за неисполнение взятых на себя обязательств предметом спора не являлось, выяснение данного вопроса в предмет доказывания по настоящему делу не входило", – обратила внимание коллегия. Фонд капремонта –  один на всех     Кроме того, суд решил и вопрос, актуальный для многих собственников многоквартирных домов: выплатят ли  компенсацию из фонда капремонта в полном объёме  или же взыскать получится лишь часть, внесенную в общий фонд. На этот вопрос ВС дал однозначный ответ: в законодательстве нет нормы, по которой оператор мог бы выплачивать компенсацию исходя из взносов на капремонт отдельного собственника. Другими словами, возмещать ущерб надо из всего фонда.     «Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности», – объясняют судьи ВС РФ в определении по делу.

    В итоге ВС отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции.

  * имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Право.ru

 

 
По теме
В ходе проверки реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014-2043 годы» установлено,
11.07.2017
Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди  –  небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию.
11.07.2017
 
 
В следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении двух несовершеннолетних жителей Элисты,
18.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
За прошедшие неделю и выходные на территории республики зарегистрировано 5 пожаров, подлежащих официальному статистическому учету - МЧС Республики Калмыкия 13 июня 2018 в 04.19 диспетчеру на пункт связи пожарно-спасательной части № 9 Приютненского района поступило сообщение  о возгорании сена в хоз.
18.06.2018 МЧС Республики Калмыкия
76b0ada8 - Информационный портал ВКалмыкии Жители республики стали больше увлекаться творчеством, в столице уже никто не удивляется, когда люди разных профессий и возраста собираются группой на природе и пишут картины .
18.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
АНСАМБЛЬ «ТЮЛЬПАНЧИК» ВЫСТУПИТ НА ЧЕМПИОНАТЕ МИРА ПО ФУТБОЛУ В ВОЛГОГРАДЕ И РОСТОВЕ - Министерство культуры и туризма С 14 июня по 15 июля в нашей стране проходит чемпионат мира по футболу, и это настоящий праздник не только для ценителей игры № 1, но и для людей, далеких от спорта.
17.06.2018 Министерство культуры и туризма
Турнир по мини-футболу - Единая Россия В рамках партийного проекта «Детский спорт» Городовиковское местное отделение Партии провело турнир по мини-футбол Среди лагерей дневного пребывания школ города Городовиковск состоялся турнир по мини-футболу в честь н
18.06.2018 Единая Россия
Встречают чемпионку земляки - ГТРК Калмыкия Нина Менкенова из Калмыкии стала чемпионкой Европы по спортивной борьбе среди юниоров до 23 лет в Стамбуле.
18.06.2018 ГТРК Калмыкия
В Ики-Бурульском районе Республики Калмыкия по требованию прокуратуры эксплуатация центра культуры и искусства с концертным залом приостановлена до устранения нарушений пожарной безопасности Надзорной проверкой выявлено,
18.06.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
Уважаемые потребители! Калмыцкий филиал ПАО «МРСК Юга» сообщает: 19-20.06.2018 г. в связи с производством профилактических работ временно будет прекращена подача электроэнергии в некоторых районах г.Элисты:
18.06.2018 Администрация города
В Ики-Бурульском районе Республики Калмыкия по требованию прокуратуры эксплуатация центра культуры и искусства с концертным залом приостановлена до устранения нарушений пожарной безопасности Надзорной проверкой выявлено,
18.06.2018 Прокуратура Республики Калмыкия