Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разобрался, куда уходят деньги на капремонт дома

    Платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах идут в коллективную  "копилку"  –  фонд капитального ремонта. Но может ли собственник квартиры рассчитывать на полную компенсацию в случае, если в ходе ремонта его имуществу был нанесен ущерб,  или же заплатят ему ровно столько, сколько он вложил в "общий котёл"? С таким вопросом столкнулась жительница Рязанской области Елена Лапшина, квартиру которой залило после ремонта крыши. Две инстанции не определились с ответом, помогло только решение Верховного суда. Ремонт не удался     В многоквартирном доме, в котором жила бабушка Елены Лапшиной, в мае 2015 года решили делать капремонт. На деньги, собранные в фонд капремонта, собирались отремонтировать подвал, фасад и крышу. ООО "Бытремсервис" представляло интересы собственников в отношениях с региональным оператором. В сентябре того же года оператор, Фонд капремонта многоквартирных домов Рязанской области, нашел для выполнения работ подрядчика – ООО "СпецСтройРегион". А последний, в свою очередь, заключил договор субподряда с другим обществом – ООО "ЭлитаСтрой", которое должно было отремонтировать кровлю дома.     Ремонт начался в октябре. А в ноябре находящуюся на последнем, пятом, этаже "двушку", принадлежащую Елене Лапшиной, залило после очередного дождя. Заплатив 8000 руб., Лапшина провела экспертизу: по подсчетам эксперта, ремонт в залитой квартире обошелся бы в 68 394 руб.     Она попробовала добиться от Фонда капремонта возмещения ущерба. Однако фонд платить отказался. Заливы квартиры произошли по вине подрядной организации, которая и должна возместить причиненный ущерб, аргументировали свой отказ в организации. Тогда владелица квартиры обратилась в суд. В иске, направленном в Октябрьский районный суд Рязани, она потребовала выплатить ей почти  77000  руб., в числе которых –  возмещение  материального ущерба, судрасходы и оплата услуг эксперта. Разные суды – разные мнения     Первая инстанция иск удовлетворила. В суде выяснилось, что "СпецСтройРегион" не обеспечил должного качества ремонта: так, под кровлей вместо цементной стяжки оказалось асфальтобетонное покрытие, которое нельзя было укладывать в дождь. Но запретом пренебрегли, пытаясь укрывать крышу пленкой. Пленка не спасла: вода попадала в квартиры.     Суд пришел к выводу, что  залив квартиры Лапшиной произошел по вине  "СпецСтройРегиона", и указал, что ответственность за действия подрядчика несет  региональный оператор. С него и следует взыскать деньги. При этом, согласно п. 7 ст.182 ЖК РФ, если региональному оператору надо выплатить больше, чем есть в фонде капремонта, то компенсация ему осуществляется за счёт  последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, указали в суде.     А в апелляции, Рязанском областном суде, решение райсуда изменили  и взыскали  с ответчика в пользу Лапшиной в счет возмещения материального ущерба  5518 руб.  – размер внесенных за капремонт взносов за период с 1 сентября 2014 года  по 14 июня 2016 года. Ответчик настаивал, что  ответственность за причинение ущерба несет подрядчик ООО "СпецСтройРегион"  по условиям договора подряда,  однако эту позицию суд не разделял.     Также ответчик утверждал, что несет ответственность в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, то есть сколько собственник заплатил в фонд капремонта, на такую компенсацию он и может рассчитывать. С такой позицией суд согласился: общие средства фонда могут использоваться только на оплату работ по капремонту общего имущества, пришли к выводу в апелляции. Ссылку же на ст.182 в облсуде сочли ошибочной.     Подобный исход Лапшину не устроил, и она оспорила определение облсуда в ВС. Кто в ответе за плохой ремонт     Верховный суд в определении  по делу поддержал первую инстанцию. Так, ВС разобрался, кто именно отвечает за подрядную организацию и ущерб, который она причинила жильцам дома.      Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме, напоминает ВС. Во-первых, это ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. А во-вторых, ответственность за действия подрядчиков, которых он привлек к работам по капремонту (ч. 6 ст. 182 ЖК). При этом ответственность оператора возникает за действия третьих лиц, не являющихся стороной обязательства между ним и собственниками помещений, обращает внимание ВС.     При нарушении прав жильцов они сами могут выбрать, каким способом защиты воспользоваться, указали члены коллегии под председательством судьи Игоря Юрьева. Выводы апелляции о том, что  ответственность регионального оператора по возмещению убытков ограничена,  в ВС сочли неправильными. "Установление ответственности Фонда за неисполнение взятых на себя обязательств предметом спора не являлось, выяснение данного вопроса в предмет доказывания по настоящему делу не входило", – обратила внимание коллегия. Фонд капремонта –  один на всех     Кроме того, суд решил и вопрос, актуальный для многих собственников многоквартирных домов: выплатят ли  компенсацию из фонда капремонта в полном объёме  или же взыскать получится лишь часть, внесенную в общий фонд. На этот вопрос ВС дал однозначный ответ: в законодательстве нет нормы, по которой оператор мог бы выплачивать компенсацию исходя из взносов на капремонт отдельного собственника. Другими словами, возмещать ущерб надо из всего фонда.     «Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности», – объясняют судьи ВС РФ в определении по делу.

    В итоге ВС отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции.

  * имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Право.ru

 

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
18.07.2017 Верховный Суд
В ходе проверки реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014-2043 годы» установлено,
11.07.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди  –  небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию.
11.07.2017 Городской суд Элиста
За то, что застройщик передал квартиру дольщику с опозданием, можно отсудить компенсацию.
22.02.2018 Городской суд Элиста
139 потребителей Элисты остались без электроэнергии за накопленные долги - Elista.OrgСотрудники Элистинского района электрических сетей калмыцкого филиала компании МРСК Юга совершили адресный обход злостных неплательщиков.
21.02.2018 Elista.Org
Сотрудники Элистинского района электрических сетей калмыцкого филиала компании МРСК Юга совершили адресный обход злостных неплательщиков, по итогам которого от сети были отключены 139 домовладений ,
21.02.2018 Информационный портал ВКалмыкии
За то, что застройщик передал квартиру дольщику с опозданием, можно отсудить компенсацию.
22.02.2018 Городской суд Элиста
139 потребителей Элисты остались без электроэнергии за накопленные долги - РИА КалмыкияСотрудники Элистинского района электрических сетей калмыцкого филиала компании МРСК Юга (входит в ГК «Россети») совершили адресный обход злостных неплательщиков.
21.02.2018 РИА Калмыкия
Путин потребовал принимать быстрые меры против завышения цен на ЖКХ - РИА КалмыкияГлава государства назвал одним из ключевых вопросов ситуацию с ценообразованием в сфере ЖКХ на местах Прокуроры должны принимать оперативные меры по пресечению случаев недобросовестного завышения цен на услуги ЖКХ.
15.02.2018 РИА Калмыкия
В Целинном районе местная жительница во время пьяной ссоры получила ножевое ранение - МВД Республики КалмыкияСотрудники полиции задержали 36-летнюю жительницу Октябрьского района по подозрению в нанесении ножевого ранения 62-летней приятельнице, проживающей в Целинном районе.
22.02.2018 МВД Республики Калмыкия
В Приютненском районе мужчина попытался убить знакомого топором - Elista.OrgВ отношении жителя поселка Бурата, подозреваемого в покушении на убийство, возбужденно уголовное дело.
22.02.2018 Elista.Org
В Калмыкии произошла авария. На месте ДТП погибла пенсионерка - РИА КалмыкияЭто случилось накануне в Яшкульском районе на автодороге «Астрахань-Ставрополь».
22.02.2018 РИА Калмыкия
Сегодня на сайте РИА «Калмыкия» вышла вторая серия «Джангар – Великая небесная колесница» - РИА КалмыкияНапомним, в декабре 2017 года Калмыкию посетил продюсер и режиссер Монгольского национального общественного телевидения (MNB) Баатарын НЯМХУУ,
22.02.2018 РИА Калмыкия
В Лаганском районе отметили День калмыцкого языка - РИА КалмыкияС 1999 года по инициативе Генеральной конференции ЮНЕСКО 21 февраля во всем мире отмечается международный день родного языка, как напоминание о необходимости развития многонациональности языковой культуры.
21.02.2018 РИА Калмыкия
В Яшалтинском районе отметили сразу два праздника (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияВ селе Яшалта, на площади возле Центра культуры и досуга, прошли массовые гуляния, посвященные сразу двум народным праздникам – проводам Масленицы и встрече Цаган Сар.
21.02.2018 РИА Калмыкия
Кирпилев Константин Сергеевич - KalmykiaNews.RuНовости Калмыкии : Родине срочно нужны Честные Офицеры! В Элисте, столице Республики Калмыкия, продолжаются Уроки мужества для молодёжи,
22.02.2018 KalmykiaNews.Ru
В Элисте состоялась Спартакиада общества «Динамо», приуроченная ко Дню защитника Отечества.
22.02.2018 УФСИН
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов посетил МБОУ «Оргакинская СОШ им.Э.Чоноскаева»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/02/21_04/DSC_7168.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ рамках рабочей поездки в Ики-Бурульское РМО РК Глава Калмыкии Алексей Орлов в сопровождении Главы Ики-Бурульского района Виктора Санджиева, Главы Оргакинского СМО Басанга Алексеева,
21.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Жители Вознесеновки хотят лечиться в Элисте, а не в Троицком - Информационный портал ВКалмыкииЖители с.Вознесеновка Целинного района серьезно думают над тем, где им легче получать медпомощь – в Троицкой районной больнице, куда они сейчас относятся, или в Элистинской горполиклинике .
22.02.2018 Информационный портал ВКалмыкии
С заслуженной наградой! - УФССП   Сегодня накануне Дня защитника Отечества председатель Калмыцкой общественной организации «Союз десантников Калмыкии»,
22.02.2018 УФССП
С днем защитника отечества! - Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйствуМинистерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству Республики Калмыкия поздравляет с Днем защитника Отечества – праздником мужества, благородства и чести!
22.02.2018 Министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству
В МВД Калмыкии состоялся  конкурс антинаркотической рекламы «Спасём жизнь вместе!» - МВД Республики КалмыкияВ Управлении по контролю за оборотом наркотиков МВД по Республике Калмыкия подвели результаты конкурса  социальной рекламы антинаркотической направленности и пропаганды здорового образа жизни «Спасём жизнь вместе!».
22.02.2018 МВД Республики Калмыкия
В Приютненском районе мужчина попытался убить знакомого топором - Elista.OrgВ отношении жителя поселка Бурата, подозреваемого в покушении на убийство, возбужденно уголовное дело.
22.02.2018 Elista.Org