Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разобрался, куда уходят деньги на капремонт дома

    Платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах идут в коллективную  "копилку"  –  фонд капитального ремонта. Но может ли собственник квартиры рассчитывать на полную компенсацию в случае, если в ходе ремонта его имуществу был нанесен ущерб,  или же заплатят ему ровно столько, сколько он вложил в "общий котёл"? С таким вопросом столкнулась жительница Рязанской области Елена Лапшина, квартиру которой залило после ремонта крыши. Две инстанции не определились с ответом, помогло только решение Верховного суда. Ремонт не удался     В многоквартирном доме, в котором жила бабушка Елены Лапшиной, в мае 2015 года решили делать капремонт. На деньги, собранные в фонд капремонта, собирались отремонтировать подвал, фасад и крышу. ООО "Бытремсервис" представляло интересы собственников в отношениях с региональным оператором. В сентябре того же года оператор, Фонд капремонта многоквартирных домов Рязанской области, нашел для выполнения работ подрядчика – ООО "СпецСтройРегион". А последний, в свою очередь, заключил договор субподряда с другим обществом – ООО "ЭлитаСтрой", которое должно было отремонтировать кровлю дома.     Ремонт начался в октябре. А в ноябре находящуюся на последнем, пятом, этаже "двушку", принадлежащую Елене Лапшиной, залило после очередного дождя. Заплатив 8000 руб., Лапшина провела экспертизу: по подсчетам эксперта, ремонт в залитой квартире обошелся бы в 68 394 руб.     Она попробовала добиться от Фонда капремонта возмещения ущерба. Однако фонд платить отказался. Заливы квартиры произошли по вине подрядной организации, которая и должна возместить причиненный ущерб, аргументировали свой отказ в организации. Тогда владелица квартиры обратилась в суд. В иске, направленном в Октябрьский районный суд Рязани, она потребовала выплатить ей почти  77000  руб., в числе которых –  возмещение  материального ущерба, судрасходы и оплата услуг эксперта. Разные суды – разные мнения     Первая инстанция иск удовлетворила. В суде выяснилось, что "СпецСтройРегион" не обеспечил должного качества ремонта: так, под кровлей вместо цементной стяжки оказалось асфальтобетонное покрытие, которое нельзя было укладывать в дождь. Но запретом пренебрегли, пытаясь укрывать крышу пленкой. Пленка не спасла: вода попадала в квартиры.     Суд пришел к выводу, что  залив квартиры Лапшиной произошел по вине  "СпецСтройРегиона", и указал, что ответственность за действия подрядчика несет  региональный оператор. С него и следует взыскать деньги. При этом, согласно п. 7 ст.182 ЖК РФ, если региональному оператору надо выплатить больше, чем есть в фонде капремонта, то компенсация ему осуществляется за счёт  последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, указали в суде.     А в апелляции, Рязанском областном суде, решение райсуда изменили  и взыскали  с ответчика в пользу Лапшиной в счет возмещения материального ущерба  5518 руб.  – размер внесенных за капремонт взносов за период с 1 сентября 2014 года  по 14 июня 2016 года. Ответчик настаивал, что  ответственность за причинение ущерба несет подрядчик ООО "СпецСтройРегион"  по условиям договора подряда,  однако эту позицию суд не разделял.     Также ответчик утверждал, что несет ответственность в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, то есть сколько собственник заплатил в фонд капремонта, на такую компенсацию он и может рассчитывать. С такой позицией суд согласился: общие средства фонда могут использоваться только на оплату работ по капремонту общего имущества, пришли к выводу в апелляции. Ссылку же на ст.182 в облсуде сочли ошибочной.     Подобный исход Лапшину не устроил, и она оспорила определение облсуда в ВС. Кто в ответе за плохой ремонт     Верховный суд в определении  по делу поддержал первую инстанцию. Так, ВС разобрался, кто именно отвечает за подрядную организацию и ущерб, который она причинила жильцам дома.      Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме, напоминает ВС. Во-первых, это ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. А во-вторых, ответственность за действия подрядчиков, которых он привлек к работам по капремонту (ч. 6 ст. 182 ЖК). При этом ответственность оператора возникает за действия третьих лиц, не являющихся стороной обязательства между ним и собственниками помещений, обращает внимание ВС.     При нарушении прав жильцов они сами могут выбрать, каким способом защиты воспользоваться, указали члены коллегии под председательством судьи Игоря Юрьева. Выводы апелляции о том, что  ответственность регионального оператора по возмещению убытков ограничена,  в ВС сочли неправильными. "Установление ответственности Фонда за неисполнение взятых на себя обязательств предметом спора не являлось, выяснение данного вопроса в предмет доказывания по настоящему делу не входило", – обратила внимание коллегия. Фонд капремонта –  один на всех     Кроме того, суд решил и вопрос, актуальный для многих собственников многоквартирных домов: выплатят ли  компенсацию из фонда капремонта в полном объёме  или же взыскать получится лишь часть, внесенную в общий фонд. На этот вопрос ВС дал однозначный ответ: в законодательстве нет нормы, по которой оператор мог бы выплачивать компенсацию исходя из взносов на капремонт отдельного собственника. Другими словами, возмещать ущерб надо из всего фонда.     «Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности», – объясняют судьи ВС РФ в определении по делу.

    В итоге ВС отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции.

  * имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Право.ru

 

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
18.07.2017 Верховный Суд
В ходе проверки реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014-2043 годы» установлено,
11.07.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди  –  небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию.
11.07.2017 Городской суд Элиста
В Калмыкии до конца 2019 года построят солнечные электростанции - РИА КалмыкияПравительство республики готово оказать содействие инвесторам в предоставлении земельных участков под строительство, ускорении сроков согласования и выдачи разрешительной документации на строительство и другую поддержку.
17.08.2017 РИА Калмыкия
Алексей Манджиев - кандидат от партии «Единая Россия» Сарпинского района - Единая РоссияАлексей Манджиев кандидат от партии «Единая Россия» на дополнительных выборах депутатов Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия 4-го созыва по округу №1 Родился 23 декаб
16.08.2017 Единая Россия
Главе РК озвучат список районов Калмыкии, где бюджетные средства осваивают неэффективно - РИА КалмыкияВ 2018 году Элистинской казне на благоустройство из средств республиканского бюджета будут предоставлены дополнительные средства – как минимум 10 процентов от общего городского бюджета.
16.08.2017 РИА Калмыкия
К 2019 году в Калмыкии построят 3 солнечные электростанции - Elista.OrgПо информации ТАСС, Правительство региона выразило готовность оказать содействие инвесторам в предоставлении земельных участков под строительство.
17.08.2017 Elista.Org
Алексей Манджиев - кандидат от партии «Единая Россия» Сарпинского района - Единая РоссияАлексей Манджиев кандидат от партии «Единая Россия» на дополнительных выборах депутатов Собрания депутатов Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия 4-го созыва по округу №1 Родился 23 декаб
16.08.2017 Единая Россия
Главе РК озвучат список районов Калмыкии, где бюджетные средства осваивают неэффективно - РИА КалмыкияВ 2018 году Элистинской казне на благоустройство из средств республиканского бюджета будут предоставлены дополнительные средства – как минимум 10 процентов от общего городского бюджета.
16.08.2017 РИА Калмыкия
7 сотрудникам УФСИН вынесено обвинительное заключение - Elista.OrgПрокуратурой Элисты утверждено обвинительное заключение по уголовному делу  в отношении  бывшего заместителя начальника колонии, бывшего заместителя начальника отдела специального назначения УФСИН России по Республике Калмыкия,
17.08.2017 Elista.Org
Полицейскими установлено местонахождение двух без вести пропавших женщин - МВД Республики КалмыкияНакануне в столичную полицию с заявлением о розыске пропавших родственников обратились двое жителей Элисты.
16.08.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии школьница на велосипеде попала под колеса автомобиля - РИА КалмыкияВ городе Лагань произошло ДТП на улице Баташова, у одного из местных магазинов.
17.08.2017 РИА Калмыкия
Ансамбль Ойраты - KalmykiaNews.RuКалмыцкие танцы в сопровождении живого звука — оркестра народных инструментов под руководством Стипендиата правительства РФ Натальи Онкудаевой, сообщает отдел культуры КалмыкияНьюс.
18.08.2017 KalmykiaNews.Ru
Выставка ко Дню Российского  флага - Единая РоссияВ рамках партпроекта «Историческая память» в библиотеке имени Александра Пушкина состоялась выставка, приуроченная ко Дню Российского флага В августе 1994 года Президент России подписал Указ, в котором говорится:
17.08.2017 Единая Россия
В Элисте состоится премьера оперы «Зори здесь тихие»  - РИА КалмыкияПосмотреть  оперу советского композитора и либреттиста Кирилла Молчанова «Зори здесь тихие» можно в Калмгосфилармонии 25 и 26 августа в 18.30.
17.08.2017 РИА Калмыкия
Данара Очирова из Калмыкии примет участие в чемпионате мира по армрестлингу - РИА КалмыкияСоревнования состоятся со 2 по 11 сентября в Будапеште в Венгрии. Данара – двукратный призер чемпионата России по армрестлингу.
17.08.2017 РИА Калмыкия
По итогам турнира в Сочи определились участники суперфинала первенства России по шахматам - ГТРК КалмыкияПо итогам турнира в Сочи определились участники суперфинала первенства России по шахматам, который состоится в декабре в Санкт-Петербурге.
17.08.2017 ГТРК Калмыкия
В рамках партпроекта партии «Единая Россия» «Здоровое будущее» Лаганским местным отделением партии были организованы, ставшие уже традиционными,
17.08.2017 Газета ВКалмыкии
В Калмыкии состоится республиканский слет молодых семей - ГТРК КалмыкияВ Калмыкии состоится республиканский слет молодых семей. Как сообщили сегодня на брифинге представители профильного министерства, форум будет организован на базе детского лагеря «Сайгачонок».
17.08.2017 ГТРК Калмыкия
Далай-лама XIV молится о своем приезде в Калмыкию, Бурятию, Туву - РИА Калмыкия«Я молюсь. И я убежден, что действие более важно, чем молитвы. Я очень хотел бы, но не думаю, что вскоре это будет возможным посетить эти республики — Калмыкию, Бурятию, Туву»,
17.08.2017 РИА Калмыкия
В одном из районов Калмыкии для школьников построили автодром - РИА КалмыкияОн находится в Адыковской средней школе имени Г.Мергульчиева. Структура учебной площадки представляет собой семь обязательных препятствий для сдачи экзаменов: горка, регулируемый перекресток, крутой поворот, змейка, эстакада,
17.08.2017 РИА Калмыкия
К 2019 году в Калмыкии построят 3 солнечные электростанции - Elista.OrgПо информации ТАСС, Правительство региона выразило готовность оказать содействие инвесторам в предоставлении земельных участков под строительство.
17.08.2017 Elista.Org
Группой социальной защиты осужденных ФКУ ИК-2 УФСИН России по Республике Калмыкия совместно с сотрудниками Центра службы занятости населения 11 августа 2017 года была проведена «Ярмарка вакансий».
17.08.2017 УФСИН