Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разобрался, куда уходят деньги на капремонт дома

    Платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах идут в коллективную  "копилку"  –  фонд капитального ремонта. Но может ли собственник квартиры рассчитывать на полную компенсацию в случае, если в ходе ремонта его имуществу был нанесен ущерб,  или же заплатят ему ровно столько, сколько он вложил в "общий котёл"? С таким вопросом столкнулась жительница Рязанской области Елена Лапшина, квартиру которой залило после ремонта крыши. Две инстанции не определились с ответом, помогло только решение Верховного суда. Ремонт не удался     В многоквартирном доме, в котором жила бабушка Елены Лапшиной, в мае 2015 года решили делать капремонт. На деньги, собранные в фонд капремонта, собирались отремонтировать подвал, фасад и крышу. ООО "Бытремсервис" представляло интересы собственников в отношениях с региональным оператором. В сентябре того же года оператор, Фонд капремонта многоквартирных домов Рязанской области, нашел для выполнения работ подрядчика – ООО "СпецСтройРегион". А последний, в свою очередь, заключил договор субподряда с другим обществом – ООО "ЭлитаСтрой", которое должно было отремонтировать кровлю дома.     Ремонт начался в октябре. А в ноябре находящуюся на последнем, пятом, этаже "двушку", принадлежащую Елене Лапшиной, залило после очередного дождя. Заплатив 8000 руб., Лапшина провела экспертизу: по подсчетам эксперта, ремонт в залитой квартире обошелся бы в 68 394 руб.     Она попробовала добиться от Фонда капремонта возмещения ущерба. Однако фонд платить отказался. Заливы квартиры произошли по вине подрядной организации, которая и должна возместить причиненный ущерб, аргументировали свой отказ в организации. Тогда владелица квартиры обратилась в суд. В иске, направленном в Октябрьский районный суд Рязани, она потребовала выплатить ей почти  77000  руб., в числе которых –  возмещение  материального ущерба, судрасходы и оплата услуг эксперта. Разные суды – разные мнения     Первая инстанция иск удовлетворила. В суде выяснилось, что "СпецСтройРегион" не обеспечил должного качества ремонта: так, под кровлей вместо цементной стяжки оказалось асфальтобетонное покрытие, которое нельзя было укладывать в дождь. Но запретом пренебрегли, пытаясь укрывать крышу пленкой. Пленка не спасла: вода попадала в квартиры.     Суд пришел к выводу, что  залив квартиры Лапшиной произошел по вине  "СпецСтройРегиона", и указал, что ответственность за действия подрядчика несет  региональный оператор. С него и следует взыскать деньги. При этом, согласно п. 7 ст.182 ЖК РФ, если региональному оператору надо выплатить больше, чем есть в фонде капремонта, то компенсация ему осуществляется за счёт  последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, указали в суде.     А в апелляции, Рязанском областном суде, решение райсуда изменили  и взыскали  с ответчика в пользу Лапшиной в счет возмещения материального ущерба  5518 руб.  – размер внесенных за капремонт взносов за период с 1 сентября 2014 года  по 14 июня 2016 года. Ответчик настаивал, что  ответственность за причинение ущерба несет подрядчик ООО "СпецСтройРегион"  по условиям договора подряда,  однако эту позицию суд не разделял.     Также ответчик утверждал, что несет ответственность в размере внесенных собственником помещения взносов на капитальный ремонт, то есть сколько собственник заплатил в фонд капремонта, на такую компенсацию он и может рассчитывать. С такой позицией суд согласился: общие средства фонда могут использоваться только на оплату работ по капремонту общего имущества, пришли к выводу в апелляции. Ссылку же на ст.182 в облсуде сочли ошибочной.     Подобный исход Лапшину не устроил, и она оспорила определение облсуда в ВС. Кто в ответе за плохой ремонт     Верховный суд в определении  по делу поддержал первую инстанцию. Так, ВС разобрался, кто именно отвечает за подрядную организацию и ущерб, который она причинила жильцам дома.      Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме, напоминает ВС. Во-первых, это ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство. А во-вторых, ответственность за действия подрядчиков, которых он привлек к работам по капремонту (ч. 6 ст. 182 ЖК). При этом ответственность оператора возникает за действия третьих лиц, не являющихся стороной обязательства между ним и собственниками помещений, обращает внимание ВС.     При нарушении прав жильцов они сами могут выбрать, каким способом защиты воспользоваться, указали члены коллегии под председательством судьи Игоря Юрьева. Выводы апелляции о том, что  ответственность регионального оператора по возмещению убытков ограничена,  в ВС сочли неправильными. "Установление ответственности Фонда за неисполнение взятых на себя обязательств предметом спора не являлось, выяснение данного вопроса в предмет доказывания по настоящему делу не входило", – обратила внимание коллегия. Фонд капремонта –  один на всех     Кроме того, суд решил и вопрос, актуальный для многих собственников многоквартирных домов: выплатят ли  компенсацию из фонда капремонта в полном объёме  или же взыскать получится лишь часть, внесенную в общий фонд. На этот вопрос ВС дал однозначный ответ: в законодательстве нет нормы, по которой оператор мог бы выплачивать компенсацию исходя из взносов на капремонт отдельного собственника. Другими словами, возмещать ущерб надо из всего фонда.     «Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности», – объясняют судьи ВС РФ в определении по делу.

    В итоге ВС отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции.

  * имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Право.ru

 

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
18.07.2017 Верховный Суд
В ходе проверки реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Калмыкия, на 2014-2043 годы» установлено,
11.07.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди  –  небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию.
11.07.2017 Городской суд Элиста
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
13.12.2017 Верховный Суд
В рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» было запланировано обустройство 10 дворовых территорий в Элисте. - Администрация городаСегодня состоялось открытие, заключительной в этом году, благоустроенной дворовой территории на 3-м микрорайоне у 24-го дома.
09.12.2017 Администрация города
За самовольное подключение к электросетям житель Элисты заплатит штраф 10 тысяч рублей - РИА КалмыкияШтрафом закончилась для элистинского потребителя-должника незаконная попытка восстановить электроснабжение после введенного за долги ограничения специалистами калмыцкого филиала ПАО «МРСК Юга» (входит в группу компаний «Россети»).
08.12.2017 РИА Калмыкия
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
13.12.2017 Верховный Суд
В рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» было запланировано обустройство 10 дворовых территорий в Элисте. - Администрация городаСегодня состоялось открытие, заключительной в этом году, благоустроенной дворовой территории на 3-м микрорайоне у 24-го дома.
09.12.2017 Администрация города
Житель Элисты заплатит штраф за самовольное подключение к электросетям - Elista.OrgНезаконная попытка восстановить электроснабжение после введенного за долги ограничения специалистами калмыцкого филиала «МРСК Юга» закончилась штрафом для элистинского потребителя-должника.
08.12.2017 Elista.Org
В Элисте полицейские разыскали без вести пропавших детей - МВД Республики КалмыкияВсегда особую тревогу у сотрудников полиции вызывает розыск без вести пропавших детей и подростков.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Столичные полицейские предотвратили попытку кражи товаров из супермаркета - МВД Республики КалмыкияСотрудниками полиции и отдела вневедомственной охраны за незаконное проникновение и покушение на кражу товаров из супермаркета задержаны четверо жителей республики, один из которых является несовершеннолетним.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте произошло ДТП со смертельным исходом - РИА КалмыкияНа сегодня по факту ДТП проводится проверка.  Все произошло 12 декабря в 16 часов 50 минут на улице Радонежской в городе Элиста.
14.12.2017 РИА Калмыкия
Татьяна Милованова: «Мы работаем в режиме нон-стоп. Одно мероприятие переходит в другое» (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияТакое заявление сегодня в пресс-центре РИА «Калмыкия» сделала руководитель Театра костюма и пластики.
14.12.2017 РИА Калмыкия
Глава ФИДЕ поздравил калмыцкого композитора и певца Аркадия Манджиева - Elista.OrgСегодня, день рождения отмечает советский и российский композитор , исполнитель песен, заслуженный деятель искусств Республики Калмыкия, член Союза композиторов РФ, президент Международной Ассоциации монгольских композиторов,
14.12.2017 Elista.Org
Любовь, музыка и песня. В Лагани состоялся вечер Александра и Ольги Зубковых, посвященный 25-летию творческой деятельности - РИА КалмыкияНакануне в Доме культуры города Лагани состоялся вечер Александра и Ольги Зубковых, посвященный 25-летию творческой деятельности.
14.12.2017 РИА Калмыкия
«Ойрат-Арена». В Калмыкии новому спорткомплексу присвоили официальное название - РИА КалмыкияОйраты издревле славились своей храбростью и стремлением к победе. Руководство учреждения считает,
13.12.2017 РИА Калмыкия
10 декабря состоялся праздник веселых и находчивых среди всех школ города Элисты - Администрация городаКак известно, без шуток и смеха в нашей жизни было бы просто невыносимо и бессмысленно!
13.12.2017 Администрация города
В Элисте пройдет всероссийский турнир по армрестлингу - Elista.Org17 декабря в 12 часов на базе Республиканского центра спортивной подготовки сборных команд пройдет всероссийский турнир по армрестлингу "Кубок дружбы Калмыкии".
13.12.2017 Elista.Org
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов проведет онлайн-трансляцию с жителями республики</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2017/12/14/IMG_3457-14-12-17-12-01.jpeg">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииЗавтра, 15 декабря 2017 года, в 10 часов , начнется вторая «Прямая линия» Главы Республики Калмыкия Алексея Орлова в рамках спецпроекта интернет-газеты «Степные вести» («Теегин зянг») «Глава онлайн».
14.12.2017 Глава Республики Калмыкии
Калмыцкое УФАС России признало БУ РК «Перинатальный центр им.Шунгаевой» нарушившим Закон о контрактной системе и предписало аннулировать аукцион в электронной форме на поставку расходных материалов для нужд Заказчика.
14.12.2017 УФАС
В Элисте полицейские разыскали без вести пропавших детей - МВД Республики КалмыкияВсегда особую тревогу у сотрудников полиции вызывает розыск без вести пропавших детей и подростков.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Комиссией Калмыцкого УФАС России признаны действия АО «Газпром газораспределение Элиста» злоупотреблением доминирующим положением путем нарушения установленного порядка ценообразования.
14.12.2017 УФАС
Корреспонденты РИА «Калмыкия» встретятся с Владимиром Путиным - РИА КалмыкияВ 12.00 сегодня состоится ежегодная большая пресс-конференция президента России.
14.12.2017 РИА Калмыкия