Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Квартира до востребования

Верховный суд велел выполнять условия даже незаконных сделок по строящемуся жилью.

Для того чтобы превратить гражданина в обманутого дольщика, у мошенников есть масса способов. В последнее время стал очень популярным вот такой: фирма подписывает с гражданином так называемый предварительный договор о том, что за его деньги построит ему жилье. Но, получив всю сумму, застройщик так и не подписывает с дольщиком основной договор и не возвращает ему деньги. Объясняя обманутому гражданину, что договора с ним нет, а предварительный договор без главного незаконен. Затем заметая следы, меняют название фирмы.

Пересмотрев один из споров о подобных махинациях, Верховный суд заявил - за незаконную сделку, если по ней человек заплатил, придется отвечать.

Итак, некий гражданин решил приобрести в строящемся доме жилье. Обратился к фирме, которая позиционировала себя застройщиком. Фирма подписала с гражданином предварительный договор купли-продажи.

В этом предварительном договоре было уточнено, какую именно квартиру в квадратных метрах и за сколько получит в итоге гражданин. А еще была названа точная дата передачи объекта. Деньги будущий новосел внес в полном объеме. И стал ждать. Сроки получения вожделенного жилья все сдвигались и сдвигались. Так прошло шесть лет. После очередного переноса срока отчаявшийся гражданин понял, что устал ждать. И пошел в суд, который встал на сторону гражданина, обязав фирму заплатить истцу солидную неустойку и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке. Апелляция это решение отменила и приняла новое решение - в иске гражданину отказать.

Несостоявшийся новосел дошел до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам его спор изучили. Одновременно в Верховный суд пришли и возражения от фирмы, подписавшей с истцом предварительный договор купли-продажи. Фирма сообщила, что бумаги подписывала с обманутым дольщиком другая организация. У обоих - похожие названия. Правда, у той фирмы, которой платил деньги гражданин, в названии на одну букву больше. Так что они с той фирмой, у которой на букву больше, - разные юридические лица.

Вот что увидела в материалах дела Верховный суд.

Истец свои обязательства выполнил. Районный суд решил дело в его пользу. Апелляция это решение отменила. Она сослалась на 429-ю и 445-ю статьи Гражданского кодекса. Это означает следующее - подписанный предварительный договор всего лишь обязывает стороны заключить в будущем основной договор, и не более того. Предварительный же договор не предусматривает обязанность ответчика передавать истцу имущество. А еще апелляция заявила, что в деле нет доказательств, что фирме, с которой гражданин подписал бумаги, выделяли землю. Да и разрешения на строительство жилья у фирмы нет. И вообще, фирма, которой гражданин отдал деньги, не застройщик. Вот с этими доводами городского суда Верховный суд категорически не согласился. И заявил следующее: есть Закон о долевом строительстве (N 214 от 30 декабря 2004 года). Он регулирует отношения, связанные с привлечением денег граждан и юрлиц в долевое строительство. Тот же закон устанавливает гарантии защиты прав участников долевого строительства. В 4-й статье этого закона сказано, что одна сторона договора обязуется построить дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику этого долевого строительства. Другая сторона по тому же договору обязуется заплатить деньги и принять готовый объект.

Верховный суд подчеркнул - в этой же статье закона о долевом строительстве сказано, что сделка по привлечению денег граждан для строительства, совершенная с нарушением законодательства, может быть признана судом недействительной, но только по иску самого гражданина, совершившего такую сделку. Из этих норм Судебная коллегия ВС делает вывод - сделка, совершенная юридическим лицом для привлечения денег гражданина в долевое строительство, даже совершенная с нарушением закона, является действительной и подлежащей исполнению до тех пор, пока ее не оспорит гражданин.

Судя по договору, и, несмотря на то, что он назван предварительным, стороны все согласовали. И деньги человек внес. Так что решение райсуда в пользу дольщика было правильным. Да, фирма не заключила с гражданином основного договора, но это нарушение "не освобождает лицо, привлекающее денежные средства от обязательств, поскольку такая сделка не оспорена гражданином". Фирма обязана передать в срок объект долевого строительства. А в случае нарушения срока передачи застройщик платит пеню за каждый день просрочки. Верховный суд ответил апелляции, которая заявила, что у фирмы, взявшей деньги, не было ни земли и разрешения строить многоквартирный дом. Все это, по мнению ВС, может свидетельствовать о нарушениях ответчиком закона, но это не основания для освобождения фирмы от обязательств. Отсутствие вины в неисполненном договоре по закону о защите прав потребителя и по Гражданскому кодексу возможно лишь тогда, когда сама фирма в суде докажет, что не выполнила условия по "обстоятельствам непреодолимой силы". Чего в данном случае не было. Дело будет пересмотрено.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7186 (20)

 

Прокуратура Кетченеровского района провела  проверку исполнения трудового законодательства на поднадзорных объектах.
17.01.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
Приказом Генерального прокурора Российской Федерации от 16.01.2018 №16-к на должность прокурора Яшалтинского района назначен советник юстиции Куканов Элюд Андреевич.
17.01.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
Сегодня в МВД России Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев провел торжественный прием,
17.01.2018 МВД Республики Калмыкия
Прокуратурой Яшалтинского района проведена проверка по обращениям двух жителей села Бага-Тугтун о нарушении их земельных прав.
17.01.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
В Яшкульском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении местного жителя.
17.01.2018 СУ СК РФ
В Калмыкии экс-директор ООО «Эталон» осужден к трем годам условно за мошенничество - РИА КалмыкияВынесен приговор экс-генеральному директору ООО «Эталон». Он обвинялся в мошенничестве (ч.
17.01.2018 РИА Калмыкия
Полицейскими по горячим следам раскрыт угон автомобиля - МВД Республики КалмыкияВ ночь на 16 января в полицию  с заявлением обратилась жительница Элисты.
17.01.2018 МВД Республики Калмыкия
Сегодня в МВД России Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев провел торжественный прием,
17.01.2018 МВД Республики Калмыкия
За прошедшие сутки сотрудниками Госавтоинспекции задержано 3 нетрезвых мотоциклиста - МВД Республики Калмыкия15 января 2018 года сотрудниками Госавтоинспекции на территории Ики-Бурульского района был остановлен мотоцикл под управлением 50-летнего  жителя поселка Кевюды, вызвавшего подозрения своими действиями у стражей порядка.
16.01.2018 МВД Республики Калмыкия
Житель Калмыкии убил соседа - РИА КалмыкияСудебная коллегия по уголовным делам Верховного суда РК рассмотрела апелляцию стороны защиты осужденного жителя Кетченеровского района по ч.1 ст.105 УК РФ (убийство) к длительному наказанию в виде лишения свободы.
17.01.2018 РИА Калмыкия
Полицией Калмыкии за прошедшие сутки задержаны 4 лиц, объявленных в розыск - МВД Республики КалмыкияПолицейскими Калмыкии в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий задержаны 4 человека, находившихся в  розыске, в том числе в федеральном.
17.01.2018 МВД Республики Калмыкия
В Октябрьском районе полицейские задержали подозреваемого в незаконном изготовлении и сбыте оружия - МВД Республики КалмыкияНакануне к участковому уполномоченному полиции обратился житель Октябрьского района.
17.01.2018 МВД Республики Калмыкия
Собранные в отделе по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении бывшего генера
17.01.2018 СУ СК РФ
«Зимняя сказка» для детей - Единая РоссияВ рамках партийного проекта «Историческая память» сегодня была проведена экскурсия для детей в Национальный музей имени Пальмова Ребята из общеобразовательных школ посетили разные площадки,
17.01.2018 Единая Россия
Немного о новом 2018-ом… - КалмГУВот и закончились новогодние праздники. За эти дни все мы отдохнули –насмотрелись добрых советских фильмов, навестили друзей и родственников и, наверняка, подумали о планах на год, чтобы он стал более благополучным и плодотворным,
16.01.2018 КалмГУ
В Калмыкии установили новый символ памяти и уважения  - РИА КалмыкияВ центре Малых Дербет открыли памятник «Суслик-спаситель», автор ‒ скульптор Тавн Дорджиевич Шалхаков.
16.01.2018 РИА Калмыкия
Впервые Калмыкия приняла у себя в гостях гимнасток из Юга и Северного Кавказа (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияСегодня в Элисте состоялось торжественное открытие первенства ЮФО и СКФО по художественной гимнастике на базе спортивного центра «Ойрат-Арена».
17.01.2018 РИА Калмыкия
Интервью с Героем Калмыкии. Что нового рассказала Алина Макаренко? - РИА КалмыкияВ преддверии первенства ЮФО и СКФО по художественной гимнастике, которое пройдет с 16 по 19 января в «Ойрат-Арене», мы поговорили с олимпийской чемпионкой, руководителем Федерации художественной гимнастики РК Алиной Макаренко.
15.01.2018 РИА Калмыкия
В Малых Дербетах официально открыли сезон катания на коньках (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияЭто событие ‒ лучшее свидетельство продвижения любительского хоккея в нашей республике.
16.01.2018 РИА Калмыкия
В Калмыкии мужчина убил свою жену, а затем покончил с собой - РИА КалмыкияВозбуждено уголовное дело в отношении жителя поселка Цаган Аман Юстинского района , подозреваемого в убийстве.
17.01.2018 РИА Калмыкия
Налоговая служба Калмыки заявила о банкротстве «Аэропорт Элиста» - РИА КалмыкияАрбитражный суд Калмыкии 13 февраля рассмотрит заявление инспекции Федеральной налоговой службы (ФНС) по Элисте о признании банкротом АО «Аэропорт Элиста».
17.01.2018 РИА Калмыкия
Ученица Ики-Бурульской школы в числе лучших всероссийского конкурса сочинений - Elista.OrgРабота учащейся 9 класса Ики-Бурульской средней школы Анастасии Лиджиевой, вошла в число 100 лучших по итогам федерального этапа всероссийского конкурса сочинений «Россия, устремленная в будущее».
17.01.2018 Elista.Org
Впервые Калмыкия приняла у себя в гостях гимнасток из Юга и Северного Кавказа (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияСегодня в Элисте состоялось торжественное открытие первенства ЮФО и СКФО по художественной гимнастике на базе спортивного центра «Ойрат-Арена».
17.01.2018 РИА Калмыкия
Полицией Калмыкии за прошедшие сутки задержаны 4 лиц, объявленных в розыск - МВД Республики КалмыкияПолицейскими Калмыкии в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий задержаны 4 человека, находившихся в  розыске, в том числе в федеральном.
17.01.2018 МВД Республики Калмыкия