Суд отказал в расторжении договора найма служебного жилого помещения

Федеральное агентство научных организаций, ФГБУН «Калмыцкий научный центр» РАН обратились в суд с иском к Митенову (фамилия изменена) и членам его семьи о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования служебным жилым помещением и выселении.

14 марта 2016 года между КИГИ РАН и Митеновым был заключен договор найма служебного жилого помещения в Элисте, которое принадлежит Калмыцкому научному центру (правопреемник КИГИ РАН) на праве оперативного управления. По условиям договора найма служебное жилое помещение предоставлено для временного проживания ответчику и членам его семьи, включая супругу Б-ву и дочь, в связи с его работой в научном центре. 23 июня 2016 года Б-ва приобрела в собственность жилое помещение. Митенов, являясь членом семьи Б-вой и обладая правом пользования жилым помещением, находящимся в собственности супруги, указали истцы, обеспечен жильем, в связи с чем правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении у него и членов его семьи не имеется.

Решением Элистинского городского суда исковые требования были удовлетворены частично. Б-ва была признана утратившей право пользования служебным жильем, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Рассмотрев апелляционные жалобы представителей истцов, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила без изменения решение суда первой инстанции.

Действующим жилищным законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для расторжения и прекращения договора найма специализированного жилого помещения, который расширительному толкованию не подлежит. Так, нормы Жилищного кодекса РФ не содержат такого основания для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения, как приобретение нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения в собственность.

Аналогичные положения закреплены и в оспариваемом договоре найма специализированного жилого помещения.

Следовательно, приобретение членом семьи нанимателя специализированного жилого помещения в собственность другого жилого помещения не может служить основанием для расторжения или прекращения названного договора найма.

Также следует учесть, что запрет на предоставление специализированного жилого помещения гражданам, которые обеспечены жилым помещением в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса РФ), не означает запрета на пользование таким жилым помещением, если впоследствии у нанимателя или членов его семьи, которым оно было предоставлено, окажется в собственности другое жилье по основаниям, допускаемым законом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия согласилась с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Кроме того, указала коллегия, нельзя согласиться с доводом жалоб об обеспеченности Митенова жилой площадью в связи с приобретением его супругой в собственность другого жилого помещения.

  Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений установлено, что социальная выплата является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств жилищного кредита (включая ипотечный) или займа, оформленного в соответствии с законодательством РФ в собственность молодого ученого либо по желанию молодого ученого в общую собственность молодого ученого и его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 кв. метрам, и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация - место работы молодого ученого.

Из выданного Б-вой государственного жилищного сертификата следует, что социальная выплата в размере 820  116 рублей выдана на покупку жилого помещения общей площадью в размере 33 кв.м., при стоимости 1 кв.м. 24  852 рубля.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом в Элисте находится в собственности ответчика Б-вой, государственная регистрация права собственности осуществлена 23 июня 2016 года.

Судом первой инстанции установлено, что между ответчиками Митеновым и Б-вой имеется договоренность о раздельном проживании, по условиям которого Митенов с несовершеннолетней дочерью проживает в спорном жилом помещении, а Б-ва - в принадлежащем ей на праве собственности домовладении.

Добровольный выезд ответчика Б-вой из специализированного жилого помещения свидетельствует об ее отказе от прав и обязанностей в отношении указанного помещения, что в силу ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма, в связи с чем суд обоснованно признал её утратившей право пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного доводы апелляционных жалоб об обеспеченности Митенова жилым помещением на том основании, что при выдаче Б-вой жилищного сертификата учтены его интересы и интересы несовершеннолетней дочери, отклонены как не имеющие правового значения для разрешения настоящего спора.

 
По теме
В эти дни начато строительство домов для детей-сирот в селе Яшалта. Об этом накануне сообщило министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК.
19.06.2018
В селе Яшалта строят дом для детей-сирот - РИА Калмыкия В эти дни начато строительство домов для детей-сирот в селе Яшалта. Об этом накануне сообщило министерство по строительству, транспорту и дорожному хозяйству РК.
19.06.2018
 
У мемориала "Вечный огонь" в п. Большой Царын состоялся митинг памяти - ЗАГС Специалист отдела ЗАГС Октябрьского района приняла участие в митинге. Сегодня, 22 июня, в день, когда 77 лет назад фашистская армия напала на нашу страну, у мемориала "Вечный огонь" в п. Большой Царын состоялся митинг памяти,
22.06.2018
В республике прошло мероприятие в память о погибших в годы Великой Отечественной войны - Правительство РК Сегодня утром на территории мемориального комплекса «Вечный огонь» состоялось памятно-мемориальное мероприятие, посвященное 77-летию со дня начала Великой Отечественной войны 1941-1945гг.
22.06.2018
Госдума РФ приняла в третьем чтении Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который направлен на оптимизацию нового порядка применения контрольно-кассовой техники.
22.06.2018
В канун Дня памяти и скорби в подведомственных подразделениях уголовно-исполнительной системы республики прошли встречи с представителями Всероссийского общественного движения «Волонтеры Победы».
22.06.2018 УФСИН
21 июня 2018 года состоялось рабочее совещание в Отделении – Национальный банк по Республике Калмыкия - Министерство финансов 21 июня 2018 года состоялось рабочее совещание в Отделении – Национальный банк по Республике Калмыкия Южного главного управления Центрального банка Российской Федерации с участием представителей Отделения - НБ Республика
22.06.2018 Министерство финансов
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - СУ СК РФ В ряде субъектов РФ с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 СУ СК РФ
Прокуратура Ики-Бурульского района отреагировала на нарушения пожарной безопасности - ГТРК Калмыкия Прокуратурой Ики-Бурульского района в ходе проверки были установлены нарушения требованиям пожарной безопасности в здании многопрофильного центра культуры и искусства.
22.06.2018 ГТРК Калмыкия
Уроженец Калмыкии найден мертвым в одном из складов Москвы - РИА Калмыкия Следователи выясняют обстоятельства смерти мужчины, тело которого обнаружили у склада на северо-востоке Москвы, передает агентство « Москва ». Корреспонденты агентства ссылаются на источник в правоохранительных органах.
22.06.2018 РИА Калмыкия
22 июня 2018 года в День Памяти и скорби коллектив Министерства финансов Республики Калмыкия  возложил цветы к Мемориалу Павшим Героям - Министерство финансов 22 июня 2018 года в День Памяти и скорби коллектив Министерства финансов Республики Калмыкия  возложил цветы к Мемориалу Павшим Героям
22.06.2018 Министерство финансов
22 июня - День памяти и скорби - Минздрав РК Министерство здравоохранения РК и руководители подведомственных подразделений возложили цветы к мемориалу «Вечный огонь», где располагаются захоронения героев Гражданской и Великой Отечественной войн.
22.06.2018 Минздрав РК
В Калмыкии 3,5 года условно получил экс-директор пансионата «Сюмин Булнг», укравший почти 2 млн рублей - РИА Калмыкия Бывший директор МУП «Районный пансионат «Сюмин Булнг» с лечением» признан виновным в растрате казенного имущества в особо крупном размере, а также в полной невыплате свыше двух месяцев заработной платы.
22.06.2018 РИА Калмыкия
Прокуратура Кетченеровского района провела проверку исполнения законодательства о продовольственной безопасности.
21.06.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
Об этом стало известно в ходе видеоприёма по обращению жительницы села Анны Рустамовой, который провёл по поручению главы государства его советник Михаил Федотов в режиме видеоконференцсвязи.
21.06.2018 Правительство РК