Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не тот пейзаж

Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа".

Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Этот случай только на первый взгляд - экзотический. На самом деле подобные ситуации встречаются сплошь и рядом. На макетах и глянцевых картинках будущих домов вокруг завтрашних зданий застройщик демонстрирует полное великолепие - цветы, пруды, чистые реки и белые березки. То же самое обещают будущим новоселам глянцевые буклеты строительных фирм. В реальности почти всегда это оказывается полной липой.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный суд.

Итак, все началось с районного суда, куда женщина принесла иск. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Горсуд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

И вот почему. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор.

Есть и другой закон, применимый в таких случаях. Это закон об участии в долевом строительстве. По этому закону (статья 19) информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома.

Из этого Верховный суд делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте.

Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

А в нашем случае, сказал Верховный суд, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте. Поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации. А закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту.

Наш объект построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный суд заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя. А в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

У нас истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет. Но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный суд велел пересмотреть.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7269 (103) 

Последние новости Калмыкии по теме:
Не тот пейзаж

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
В Калмыкии состоялся физкультурно-спортивный праздник для детей, посвященный Международному дню борьбы со злоупотреблением наркотиками - МВД Республики Калмыкия«Спорт против наркотиков». Под таким девизом на стадионе «Буревестник» состоялся сегодня физкультурно-спортивный праздник для детей, отдыхающих в детских оздоровительных лагерях.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Ссора работодателя и работника привела к умышленном повреждению имущества - МВД Республики КалмыкияВ полицию Яшалтинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратилась 62-летняя жительница села Березовское Яшалтинского района.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияОрганами внутренних дел республики разыскивается 15-летний житель Элисты Надбитов Глеб Артурович.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Жительница Юстинского района подозревается в незаконном изготовлении огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудниками полиции на одной из автобусных остановок в поселке Цаган-Аман Юстинского района был задержан 27-летний местный житель.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Осужденным-инвалидам оказана юридическая помощь - УФСИН23.06.2017 года в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия, в рамках проведения акции «День юридической помощи» проведен прием осужденных, являющихся инвалидами, по вопросам не касающимся уголовного дела.
24.06.2017 УФСИН
В адрес госавтоинспекторов Калмыкии поступило благодарственное письмо от жителя Ставропольского края - МВД Республики КалмыкияВ  адрес руководства МВД по Республике Калмыкия продолжают поступать благодарственные обращения.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В отношении элистинца возбуждено уголовное дело по факту незаконного оборота огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияВ феврале 2017 года сотрудники патрульно-постовой службы за совершение административного правонарушения на улице Губаревича в городе Элиста задержали мужчину, находящегося в состоянии алкогольного опьянения.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Генпрокуратурой России в целях  оказания субъектам предпринимательской деятельности помощи по правовым вопросам,
23.06.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
В Калмыкии состоялся физкультурно-спортивный праздник для детей, посвященный Международному дню борьбы со злоупотреблением наркотиками - МВД Республики Калмыкия«Спорт против наркотиков». Под таким девизом на стадионе «Буревестник» состоялся сегодня физкультурно-спортивный праздник для детей, отдыхающих в детских оздоровительных лагерях.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
По итогам встречи - УФССП    В минувший четверг, во время личного приема граждан, 3 жителя Городовиковского района обратились за помощью в решении своих проблем к руководителю УФССП России по РК Владимиру Евстигнееву.
26.06.2017 УФССП
Ссора работодателя и работника привела к умышленном повреждению имущества - МВД Республики КалмыкияВ полицию Яшалтинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратилась 62-летняя жительница села Березовское Яшалтинского района.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияОрганами внутренних дел республики разыскивается 15-летний житель Элисты Надбитов Глеб Артурович.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими установлено местонахождение гражданина, находившегося в розыске - МВД Республики КалмыкияВ апреле 2017 года в полицию обратились родные 51-летнего элистинца, Романа Игумнова.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте разыскивают пропавшего 15-летнего мальчика - Elista.OrgВ степном регионе в связи с безвестным исчезновением объявили в розыск 15-летнего элистинца Глеба Надбитова, учащегося 8-го класса Яшкульской коррекционной школы-интерната.
26.06.2017 Elista.Org
В Ньюпорт-Бич Далай-лама встретился с учителями и предпринимателями - Геден Шеддуп Чой КорлингНьюпорт-Бич, штат Калифорния, США, 20 июня – Директора школ и преподаватели из Анахайма, друзья мэра Тома Тейта, приехали утром на встречу с Его Святейшеством Далай-ламой.
26.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Недавно в городе Сальск Ростовской области состоялся концерт государственного калмыцкого ансамбля песни и танца «Тюльпан» Целью мероприятия является популяризация калмыцкой культуры, в частности,
26.06.2017 Единая Россия
В библиотеке Центрального хурула состоялся творческий вечер журналиста и прозаика Раисы Манжилеевой - Геден Шеддуп Чой КорлингВ библиотеке Центрального хурула «Золотая обитель Будды Шакьямуни» по четвергам (с 18 часов) проводятся встречи клуба «Хальмг келня асхн» («Вечер калмыцкого языка») под руководством монаха Санала Мукубенова.
24.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
В Элисте состоялся турнир по рукопашному бою, посвященный Международному дню борьбы с наркоманией - МВД Республики Калмыкия24 июня 2017 года в городе Элисте состоялся турнир  по рукопашному бою, посвящённый Международному дню борьбы с наркоманией и первому выпуску воспитанников Федерации рукопашного боя Калмыкии.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии, как и по всей стране, Олимпийский день был насыщен многими спортивными мероприятиями.
26.06.2017 ГТРК Калмыкия
Зарядка с чемпионом - Единая Россия23 июня в преддверии XXVIII Всероссийского олимпийского дня в лагере дневного пребывания «Летняя карусель» дворца детского творчества в Элисте состоялась спортивно-оздоровительная акция «Зарядка с чемпионом» Утреннюю
23.06.2017 Единая Россия
Марина Мукабенова провела прием граждан - Единая Россия26 июня в приемной депутата Государственной Думы Марины Мукабеновой состоялся прием граждан Жители региона обращались по проблемам создания городской комфортной среды, переселения из ветхого аварийного жилья,
26.06.2017 Единая Россия
Как сообщалось ранее, 25 июня в  полицию Элисты с заявлением обратилась местная жительница.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В Ньюпорт-Бич Далай-лама встретился с учителями и предпринимателями - Геден Шеддуп Чой КорлингНьюпорт-Бич, штат Калифорния, США, 20 июня – Директора школ и преподаватели из Анахайма, друзья мэра Тома Тейта, приехали утром на встречу с Его Святейшеством Далай-ламой.
26.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Будет создана Ассоциация  заводчиков калмыцкой породы лошадей - Министерство сельского хозяйстваВ Министерстве сельского хозяйства Республики Калмыкия на прошлой неделе состоялось совещание под руководством министра сельского хозяйства Республики Калмыкия Баатра Болаева с руководителями организаций,
26.06.2017 Министерство сельского хозяйства
Ссора работодателя и работника привела к умышленном повреждению имущества - МВД Республики КалмыкияВ полицию Яшалтинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратилась 62-летняя жительница села Березовское Яшалтинского района.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия