Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не тот пейзаж

Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа".

Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Этот случай только на первый взгляд - экзотический. На самом деле подобные ситуации встречаются сплошь и рядом. На макетах и глянцевых картинках будущих домов вокруг завтрашних зданий застройщик демонстрирует полное великолепие - цветы, пруды, чистые реки и белые березки. То же самое обещают будущим новоселам глянцевые буклеты строительных фирм. В реальности почти всегда это оказывается полной липой.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный суд.

Итак, все началось с районного суда, куда женщина принесла иск. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Горсуд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

И вот почему. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор.

Есть и другой закон, применимый в таких случаях. Это закон об участии в долевом строительстве. По этому закону (статья 19) информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома.

Из этого Верховный суд делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте.

Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

А в нашем случае, сказал Верховный суд, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте. Поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации. А закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту.

Наш объект построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный суд заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя. А в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

У нас истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет. Но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный суд велел пересмотреть.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7269 (103) 

Последние новости Калмыкии по теме:
Не тот пейзаж

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
За неисполнение в установленный срок ранее выданного предписания государственного инспектора труда в Республике Калмыкия в отношении ОАО «Элиста-Лада» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.23 ст.
25.09.2017 ГосИнспекция Труда
Полиция предупреждает граждан об опасности отравления алкоголем - МВД Республики КалмыкияНедобросовестные граждане в целях собственной выгоды продолжают реализовывать жителям региона и страны поддельный алкоголь.
25.09.2017 МВД Республики Калмыкия
С 1 января 2017 года полицейскими выявлено более 270 факта повторного управления транспортными средствами в нетрезвом состоянии.
25.09.2017 Газета ВКалмыкии
В Калмыкии глава СПК лишился двух лет свободы и заплатит 200 тыс. рублей штрафа за хищение 7 млн рублей - РИА КалмыкияЭлистинский городской суд вынес приговор в отношении председателя СПК «Улан-Хол».
25.09.2017 РИА Калмыкия
24 сентября 2017 года в ходе реализации оперативной информации по подозрению в незаконном обороте наркотических средств сотрудниками полиции Городовиковского района в степной местности по подозрению в изготовлении наркот
25.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Сообщить о преступлении можно по "телефону доверия" МВД по Республике Калмыкия - МВД Республики КалмыкияВ целях укрепления доверия граждан к полиции, получения конфиденциальной информации о совершенных или готовящихся преступлениях,
25.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Сотрудниками Госавтоинспекции за сутки задержано 5 нетрезвых водителей - МВД Республики КалмыкияС 1 января 2017 года полицейскими выявлено более 270 факта повторного управления транспортными средствами в нетрезвом состоянии.
25.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими задержан житель Элисты, находившийся в федеральном розыске - МВД Республики КалмыкияСотрудниками Управления МВД России по г.Элисте в ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий на территории столицы республики был задержан 38-летний элистинец.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Сообщить о преступлении можно по "телефону доверия" МВД по Республике Калмыкия - МВД Республики КалмыкияВ целях укрепления доверия граждан к полиции, получения конфиденциальной информации о совершенных или готовящихся преступлениях,
25.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полиция предупреждает граждан об опасности отравления алкоголем - МВД Республики КалмыкияНедобросовестные граждане в целях собственной выгоды продолжают реализовывать жителям региона и страны поддельный алкоголь.
25.09.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии глава СПК лишился двух лет свободы и заплатит 200 тыс. рублей штрафа за хищение 7 млн рублей - РИА КалмыкияЭлистинский городской суд вынес приговор в отношении председателя СПК «Улан-Хол».
25.09.2017 РИА Калмыкия
В Элисте пенсионер сбил пешеходов - РИА КалмыкияНакануне в столице Калмыкии по улице Клыкова произошло дорожно-транспортное происшествие, при котором пострадал пешеход.
25.09.2017 РИА Калмыкия
На территории республики за прошедшую неделю зарегистрировано 4 пожара. - МЧС Республики Калмыкия18 сентября в 14:35 диспетчеру на пункт связи пожарно-спасательной части № 14 Октябрьского района поступило сообщение о возгорании пристройки к дому и деревянного навеса к пристройке по адресу ул.
25.09.2017 МЧС Республики Калмыкия
Житель Яшалтинского района подозревается в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью - МВД Республики КалмыкияСотрудники полиции Яшалтинского района проводят проверку по факту умышленного причинения тяжкого вреда здоровью, выявленного накануне.
25.09.2017 МВД Республики Калмыкия
В 50-е годы прошлого столетия слово «созидание» в Калмыкии имело особый смысл, потому что именно тогда произошло возвращение из депортации калмыцкого народа.
25.09.2017 ГТРК Калмыкия
Конкурсная комиссия по отбору проектов на соискание Грантов Главы республики Калмыкия в области туризма назвала победителей объявленного конкурса в четырёх номинациях.
22.09.2017 ГТРК Калмыкия
ВПЕРВЫЕ В КАЛМЫКИИ ПРОШЕЛ ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ФЕСТИВАЛЬ - Министерство культуры и туризма16 сентября, в субботу, в рамках культурно-спортивного праздника «Джангариада» на элистинском ипподроме прошел I Гастрономический фестиваль «Вкусная Калмыкия».
22.09.2017 Министерство культуры и туризма
Привычка побеждать. Юные танцоры из Калмыкии произвели фурор в Астрахани - РИА КалмыкияВ минувшие выходные около 40 воспитанников танцевально-спортивного клуба «АлексСтарс» приняли участие во всероссийских соревнованиях по латино-американским танцам,
25.09.2017 РИА Калмыкия
Студент КалмГУ завоевал бронзу на турнире по греко-римской  борьбе в Минске - КалмГУ          С  22 по 24 сентября в Минске (Республика Беларусь) проходил турнир по греко-римской  борьбе на призы Заслуженного Мастера Спорта Игоря Каныгина.
25.09.2017 КалмГУ
Ралли-рейд прошел через Калмыкию - Elista.OrgГонка получила статус пятого этапа чемпионата России по ралли-рейдам, третьего этапа чемпионата России по кросс-кантри ралли и шестого этапа традиционных соревнований.
25.09.2017 Elista.Org
Еще 20 новоселов из числа детей-сирот получили квартиры в 60 – ти квартирном доме в 1 микрорайоне Элисты.
25.09.2017 ГТРК Калмыкия
Форум «АгроЮг-2017» - Единая РоссияКалмыцкие сельхозпредприятия вошли в число лучших на Юге России по итогам III ежегодного форума «АгроЮг-2017» Награждение прошло в рамках проходившего 21-22 сентября в городе Ставрополь III Международного инвестиционн
25.09.2017 Единая Россия
Переход на электронную ветеринарную сертификацию - Elista.OrgУправление Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской областям и Республике Калмыкия информирует физических лиц,
25.09.2017 Elista.Org
В регионе состоялся автопробег посвященный 28-й армии - Elista.Org22 сентября 2017 года представители Совета офицерского собрания и ветеранов УФСБ России по Республике Калмыкия приняли участие в автопробеге, посвященном 75-летию третьего формирования 28-й армии,
25.09.2017 Elista.Org
22 сентября 2017 года семь команд, в составе которых судьи и работники аппарата судов, впервые встретились на игровой площадке интеллектуальной игры «60 секунд».
25.09.2017 Городской суд Элиста