Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не тот пейзаж

Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа".

Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Этот случай только на первый взгляд - экзотический. На самом деле подобные ситуации встречаются сплошь и рядом. На макетах и глянцевых картинках будущих домов вокруг завтрашних зданий застройщик демонстрирует полное великолепие - цветы, пруды, чистые реки и белые березки. То же самое обещают будущим новоселам глянцевые буклеты строительных фирм. В реальности почти всегда это оказывается полной липой.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный суд.

Итак, все началось с районного суда, куда женщина принесла иск. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Горсуд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

И вот почему. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор.

Есть и другой закон, применимый в таких случаях. Это закон об участии в долевом строительстве. По этому закону (статья 19) информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома.

Из этого Верховный суд делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте.

Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

А в нашем случае, сказал Верховный суд, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте. Поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации. А закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту.

Наш объект построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный суд заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя. А в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

У нас истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет. Но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный суд велел пересмотреть.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7269 (103) 

Последние новости Калмыкии по теме:
Не тот пейзаж

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияНакануне в рамках акции «Государственные услуги по линии МВД – жителям Калмыкии!» сотрудники полиции провели мониторинг удовлетворенности заявителей качеством государственных услуг в электронном виде,
22.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте по факту ДТП с участием пешехода проводится проверка - МВД Республики Калмыкия21 июля 2017 года в 11 часов 00 минут  по проспекту Чонкушова произошло дорожно-транспортное происшествие.
22.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейские проводят проверку по факту угрозы убийством - МВД Республики КалмыкияК участковому уполномоченному полиции накануне обратилась 48-летняя жительница  Яшалтинского района.
21.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Прокуратурой Лаганского района по результатам проведенной проверки соблюдения трудового законодательства в СПК «Красинский-2» выявлена задолженность по начисленной,
21.07.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Вступил в законную силу приговор Элистинского городского суда в отношении уроженца Лаганского района С. осужденного за незаконное изготовление и хранение наркотических средств.
21.07.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
В доме жителя Городовиковска обнаружены боеприпасы - Elista.OrgСотрудниками  полиции Городовиковского района выявлен факт незаконного оборота взрывчатых веществ.
21.07.2017 Elista.Org
Сотрудниками  полиции Городовиковского района выявлен факт незаконного оборота взрывчатых веществ - МВД Республики Калмыкия20 июля 2017 года сотрудники уголовного розыска Городовиковского района получили оперативную информацию о том, что один из местных жителей незаконно хранит у себя в доме оружие и боеприпасы.
21.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Городовиковском районе сотрудники полиции задержали подозреваемых в краже чужого имущества - МВД Республики КалмыкияНакануне в полицию с заявлением о краже обратился 43-летний житель Городовиковского района.
21.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Житель Элисты задержан по подозрению в повторном управлении автомобилем в нетрезвом состоянии - МВД Республики Калмыкия22 июля 2017 года при несении службы в Элисте инспекторы дорожно-патрульной службы для проверки документов остановили автомобиль «Chevrolet-Lacetti».
23.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими задержан подозреваемый в незаконном обороте наркотических средств - МВД Республики Калмыкия22 июля 2017 года сотрудниками полиции в ходе рейдовых мероприятий  в Городовиковске был задержан мужчина.
23.07.2017 МВД Республики Калмыкия
По факту ДТП в Сарпинском районе проводится проверка - МВД Республики Калмыкия22 июля 2017 года примерно в 16 часов 40 минут  на 122 километре федеральной автодороги "Волгоград-Элиста" произошло дорожно-транспортное происшествие.
23.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Прерванное молчание Расследование и документирование деятельности этой этнической преступной группировки на территории Российской Федерации затруднялось опасением жертв вымогательств и рэкета за жизни и здоровье своих
20.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Начнем с экстренного предупреждения. Как только что сообщили в региональном управлении МЧС, в течение часа в республике ожидается сильный дождь в сочетании с грозой,
20.07.2017 ГТРК Калмыкия
В Элисте девушка обокрала свою соседку - Elista.OrgНакануне в калмыцкую полицию по факту пропажи шести тысяч рублей обратилась жительница Элисты 1986 года рождения.
19.07.2017 Elista.Org
Бурятия, Башкирия, Хакасия, теперь – Дагестан. Всероссийский фестиваль национального вещания «Голос Евразии», учрежденный ВГТРК, в этом году переехал на Юг.
21.07.2017 ГТРК Калмыкия
Около ста моделей одновременно выйдут на улицы города. Будьте с нами с 19 до 20 часов.
21.07.2017 KalmykiaNews.Ru
Ансамбль калмыцких инструментов «Баир» стал лауреатом второй степени международного фестиваля, который состоялся в Испании.
20.07.2017 ГТРК Калмыкия
Фестиваль спиннеров «Spinner Fest 2017», приуроченный к Всероссийскому дню семьи, любви и верности, прошел в Элисте! - Министерство спорта и молодежной политики15 июля 2017 года с 18:00 до 21:00 часов в г. Элиста перед Региональным центром спортивной подготовки сборных команд, впервые состоялся Фестиваль спиннеров «Spinner fest 2017», приуроченный к Всероссийскому дню семьи,
21.07.2017 Министерство спорта и молодежной политики
Элистинские "ураланочки" дебютировали на футбольном турнире - Администрация городаСегодня в муниципалитете прошла встреча Первого заместителя сити-менеджера Дениса Ишкеева с тренером ЖМФК "Уралан 08" Николаем Шогдиновым.
18.07.2017 Администрация города
В ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия было проведено Первенство по легкой атлетике на 1000 метров среди личного состава учреждения.
18.07.2017 УФСИН
24 июля в Центральном хуруле Калмыкии состоится общественная презентация документального фильма «Геше» - Геден Шеддуп Чой КорлингВ понедельник, 24 июля (начало в 18.00), в конференц-зале Центрального хурула РК «Золотая обитель Будды Шакьямуни» состоится общественная презентация нового документального фильма «Геше»,
20.07.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
В понедельник и вторник в Элисте отключат свет - Elista.OrgКалмыцкий филиал ПАО «МРСК Юга» сообщает, что в связи с производством профилактических работ 24 и 25июля с 09-00 до 17-00 часов временно будет прекращена подача электроэнергии потребителям г.
21.07.2017 Elista.Org
Сотрудниками  полиции Городовиковского района выявлен факт незаконного оборота взрывчатых веществ - МВД Республики Калмыкия20 июля 2017 года сотрудники уголовного розыска Городовиковского района получили оперативную информацию о том, что один из местных жителей незаконно хранит у себя в доме оружие и боеприпасы.
21.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В республике идёт подготовка к празднованию 100-летия революции 1917г. - Правительство РКСегодня Председатель Правительство РК Игорь Зотов в пос. Чилгир Яшкульского района провёл выездное заседание организационного Комитета по подготовке и проведению мероприятий, посвящённых 100-летию революции 1917г.
19.07.2017 Правительство РК
«Элистинка» будет укреплена и расчищена - Администрация городаНа эти цели Калмыкия подает заявку в рамках государственной программы по охране окружающей среды,
20.07.2017 Администрация города