Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не тот пейзаж

Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа".

Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Этот случай только на первый взгляд - экзотический. На самом деле подобные ситуации встречаются сплошь и рядом. На макетах и глянцевых картинках будущих домов вокруг завтрашних зданий застройщик демонстрирует полное великолепие - цветы, пруды, чистые реки и белые березки. То же самое обещают будущим новоселам глянцевые буклеты строительных фирм. В реальности почти всегда это оказывается полной липой.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный суд.

Итак, все началось с районного суда, куда женщина принесла иск. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Горсуд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

И вот почему. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор.

Есть и другой закон, применимый в таких случаях. Это закон об участии в долевом строительстве. По этому закону (статья 19) информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома.

Из этого Верховный суд делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте.

Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

А в нашем случае, сказал Верховный суд, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте. Поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации. А закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту.

Наш объект построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный суд заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя. А в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

У нас истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет. Но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный суд велел пересмотреть.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7269 (103) 

Последние новости Калмыкии по теме:
Не тот пейзаж

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
В Калмыкии полным ходом идет подготовка к зимнему периоду - МЧС Республики Калмыкия В рамках подготовки к зимнему периоду сотрудники калмыцкого МЧС совместно с Министерством по строительству,
20.11.2017 МЧС Республики Калмыкия
Полицейские провели лекции для школьников Элисты - МВД Республики КалмыкияВ канун  Всемирного дня ребенка  сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков МВД по Республике Калмыкия совместно со специалистами наркологического диспансера организован и проведён лекторий на тему:
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии завершил работу "детский телефон доверия" - МВД Республики КалмыкияВ МВД по Республике Калмыкия завершил свою работу детский телефон доверия.
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
На базе исправительного учреждения №1 УИС Калмыкии состоялось оперативное совещание,
20.11.2017 УФСИН
В республике пройдёт круглый стол по вопросам ресоциализации осуждённых - УФСИНОрганизационные вопросы проведения круглого стола обсудили сегодня Председатель Правительства Республики Калмыкия Игорь Зотов и начальник УФСИН России по Республике Калмыкия полковник внутренней службы Михаил Сизухин.
20.11.2017 УФСИН
В заседании приняли участие председатели муниципальных комиссий по делам несовершеннолетних и защите их прав; Ирина Унгарлинова,
20.11.2017 УФСИН
В МВД по Республике Калмыкия состоится акция "День правовой помощи детям" - МВД Республики КалмыкияСегодня в МВД по Республике Калмыкия состоится акция «День правовой помощи детям".
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими подведены итоги четвертого этапа операции "Нелегальный мигрант" - МВД Республики КалмыкияВ рамках проведения оперативно-профилактической операции «Нелегальный мигрант 2017 – 4 этап» в период с 14 по 18 ноября сотрудниками управления по вопросам миграции МВД по Республике Калмыкия проведены мероприятия,
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
В МВД по Республике Калмыкия состоится акция "День правовой помощи детям" - МВД Республики КалмыкияСегодня в МВД по Республике Калмыкия состоится акция «День правовой помощи детям".
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейские провели лекции для школьников Элисты - МВД Республики КалмыкияВ канун  Всемирного дня ребенка  сотрудниками Управления по контролю за оборотом наркотиков МВД по Республике Калмыкия совместно со специалистами наркологического диспансера организован и проведён лекторий на тему:
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии полным ходом идет подготовка к зимнему периоду - МЧС Республики Калмыкия В рамках подготовки к зимнему периоду сотрудники калмыцкого МЧС совместно с Министерством по строительству,
20.11.2017 МЧС Республики Калмыкия
В последнее время все большую популярность в российских регионах набирает новый вид интернет-мошенничества - выплаты по СНИЛСу.
20.11.2017 Пенсионный фонд
Житель Городовиковского района повредил автомобиль бывшей супруги - МВД Республики КалмыкияНакануне в дежурную часть полиции Городовиковского района с заявлением обратилась местная жительница.
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Ссора подростков закончилась ножевым ранением - МВД Республики КалмыкияСотрудниками столичного подразделения по делам несовершеннолетних по подозрению в в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью задержан 16-летний житель Элисты.
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Танцоры из Калмыкии завоевали все призовые места на открытом международном турнире - РИА КалмыкияСегодня утром воспитанники танцевально-спортивного клуба «АЛЕКССТАРС» вернулись с триумфом из Краснодара, где участвовали в открытом международном турнире по спортивно-бальным танцам «Золото Кубани-2017».
20.11.2017 РИА Калмыкия
Работа осужденного в Калмыкии – в финале всероссийского конкурса иконописи - РИА КалмыкияВ УФСИН по Республике Калмыкия подведены итоги конкурса православной иконописи среди осужденных «Канон».
20.11.2017 РИА Калмыкия
Тостаева Баирта Борисовна - KalmykiaNews.RuЧерез внешний атрибут — одежду, можно менять свое внутреннее состояние Газета «Элистинский курьер» опубликовала интервью с руководителем студии «Иньглян» Тостаевой Баиртой Борисовной,
17.11.2017 KalmykiaNews.Ru
Студенты КалмГУ приняли участие в турнире по греко-римской  борьбе на Кубок Государственной Думы - КалмГУ           17 - 18 ноября в городе Астрахань прошел турнир по греко-римской  борьбе на Кубок Государственной Думы, посвященный памяти астраханских борцов.
20.11.2017 КалмГУ
Стали известны имена победителей открытого первенства Калмыкии по художественной гимнастике - РИА КалмыкияВ Региональном центре спортивной подготовки сборных команд завершилось открытое первенство РК по художественной гимнастике «Маленькая фея» на призы олимпийской чемпионки, Заслуженного мастера спорта России Алины Макаренко.
20.11.2017 РИА Калмыкия
Всероссийский шахматный турнир «Kalmyk Сhess» в Калмыкии - Единая РоссияВ минувшие выходные на базе общественно-делового, культурного и жилого комплекса «City Chess» («Город шахмат») состоялся Студенческий шахматный турнир «Kalmyk Chess» В торжественном открытии турнира принял участие и п
20.11.2017 Единая Россия
В Калмыкии обустроено еще пять элистинских дворов (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияСегодня председатель правительства РК Игорь Зотов и глава администрации Элисты Окон Нохашкиев проверили реализацию проекта «Комфортная городская среда» в первом, втором, четвертом, пятом микрорайонах столицы республики.
20.11.2017 РИА Калмыкия
В Калмыкии завершил работу "детский телефон доверия" - МВД Республики КалмыкияВ МВД по Республике Калмыкия завершил свою работу детский телефон доверия.
20.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Стали известны имена победителей открытого первенства Калмыкии по художественной гимнастике - РИА КалмыкияВ Региональном центре спортивной подготовки сборных команд завершилось открытое первенство РК по художественной гимнастике «Маленькая фея» на призы олимпийской чемпионки, Заслуженного мастера спорта России Алины Макаренко.
20.11.2017 РИА Калмыкия
Анна Харченко из Калмыкии отметила 90-летний юбилей   - РИА КалмыкияГероиня сегодняшней рубрики  ‒ интересная, обаятельная женщина  Анна Мефодьевна ‒ 19 ноября отметила свой 90-летний день рождения.
20.11.2017 РИА Калмыкия
1 декабря завершится период уплаты земельного налога и налога на имущество физических лиц за 2016 год.
20.11.2017 Газета ВКалмыкии