Квартира на особых условиях. Верховный Суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья

Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора. Городские власти Волгограда судились с потенциальными новоселами, которые категорически отказывались ими становиться. 

Ситуация, которой занималась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, оказалась весьма распространенной.

Известно, что в стране полным ходом идет процесс сноса старых и ветхих домов, а их жителям предоставляются взамен нормальные квартиры. И хотя этот процесс идет уже несколько лет и на него государство выделяет большие деньги, аварийного жилья у нас остается еще много и ситуация с расселением касается сотен тысяч граждан.

Но мало кто, кроме узкого круга чиновников и жильцов этих старых аварийных домов, знает, что процедуры переселения проходят не всегда гладко. Нередко встречаются ситуации, когда новые квартиры будущим новоселам по разным причинам не нравятся и граждане категорически отказываются переезжать. Итог - дом нельзя заселить, барак нельзя снести и весь процесс останавливается в лучшем случае на долгие месяцы. Вот тогда в дело включается суд, и переезд назначается вердиктом человека в мантии.

Разъяснение норм действующего законодательства, которое применяется при переселении жильцов из аварийных бараков и домов в нормальное жилье, может оказаться полезным не только судьям на местах, которые в последнее время все чаще решают эти споры, но и гражданам, перед которыми может встать или уже встала похожая проблема.

Вся проблема, с которой пришлось разбираться Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, коротко выглядит следующим образом. Большинство жителей старых домов и ветхих бараков уверены, что они при переселении должны улучшить свои жилищные условия по полной программе . То есть квадратных метров должно быть больше, а условия лучше, чем те, что были. Но Верховный суд РФ разъяснил, что по закону самым главным критерием при расселении барака считается переезд на безопасную квартиру.

Итак, власти Волгограда обратились в суд с иском к некой гражданке и ее дочери, жительницам города, и попросили переселить их в новую квартиру решением суда. Дом, в котором у женщины и ее взрослой дочери была квартира, шел на снос. Но новая же квартира переселенцам не понравилась - у них в старом доме были две изолированные комнаты, а в новом - те же две, но проходные. Хотя новое жилье было по квадратным метрам больше старого.

Районный суд, куда попал иск городских властей, принял решение - переселить строптивых жильцов.

Ну а апелляция это решение в пользу чиновников отменила и заявила, что новая квартира, по решению городского суда, хуже старой. И в иске городской власти - отказал. Так "переселенческий" спор дошел до Верховного суда РФ. Там дело изучили и сказали, что апелляция была не права, а районный суд, напротив, разобрал спор верно.

По разъяснению Верховного суда РФ в этой ситуации действуют следующие правовые нормы. Ответчица с дочерью жила в квартире в старом доме по договору социального найма и занимала помещение площадью 42 квадратных метра. Две комнаты в старой квартире были - изолированные.

Администрация города, после того, как приняла решение снести старый дом, предоставила женщинам квартиру в 44 квадратных метра, но с проходными комнатами. Районный суд, когда выносил решение о принудительном новоселье, сказал, что квартира равнозначная и благоустроенная. Апелляция напротив - заявила, что смежные комнаты "не улучшают жилищные условия семьи".

Верховный суд, соглашаясь с районными коллегами, напомнил, про статьи Жилищного кодекса - 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма. Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.

Был специальный пленум Верховного суда (N 14 от 2 июля 2009 года) по делам о применении Жилищного кодекса и по делам о выселении. Там было подчеркнуто главное положение, которое касается именно таких переселенцев из аварийного жилья, - жилье им предоставляют равнозначное по площади, и дают не в порядке улучшения их жилищных условий, а из соображений безопасности. У тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, другие критерии предоставления жилья. И в случае переселенцев из бараков эти критерии для очередников во внимание не принимаются.

Именно поэтому, подчеркнул Верховный суд, выводы районного суда, слушавшего этот спор, были верными. А райсуд решил, что новая квартира "отвечает уровню благоустроенности применительно к условиям данного населенного пункта", да и по метражу новое жилье больше.

А вот апелляция, которая в смежных комнатах новой квартиры увидела ущемление жилищных прав новоселов, неправильно применила закон. Верховный суд напомнил, что в статье 89 Жилищного кодекса сказано следующее. При предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности "предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому".

Это условие закона городская власть выполнила, констатировал Верховный суд. А вот у апелляции "отсутствовали правовые основания для отмены решения суда первой инстанции".

Итог пересмотра спора таков: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила решение апелляции и оставила в силе вердикт Красноармейского районного суда Волгограда.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7447 (281)

 

 
По теме
Совещание по вопросу взыскания задолженности по уплате взносов за капремонт - Министерство ЖКХ и энергетики Министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Калмыкии Нелли Ткачева провела совещание по вопросу взыскания задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с участием п
17.10.2018
Об этом сообщает пресс-служба министерства ЖКХ и энергетики РК. Также отмечается, что с 2019 года в районах республики начнется поэтапный ввод системы раздельного накопления мусора.
17.10.2018
 
С первого ноября в районах Калмыкии заработает новая система обращения с твердыми коммунальными отходами  - РИА Калмыкия Об этом сообщает пресс-служба министерства ЖКХ и энергетики РК. Также отмечается, что с 2019 года  в районах республики   начнется поэтапный ввод системы раздельного накопления мусора.
16.10.2018
 
Подготовка к осенне-зимнему пожароопасному периоду - МЧС Республики Калмыкия Осенне-зимний период считается самым пожароопасным периодом года. В разы увеличивается нагрузка на отопительные, электронагревательные приборы и электрическую проводку, что, в свою очередь, при неверной эксплуатации,
16.10.2018
 
Совещание по вопросу взыскания задолженности по уплате взносов за капремонт - Министерство ЖКХ и энергетики Министр жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Калмыкии Нелли Ткачева провела совещание по вопросу взыскания задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с участием п
17.10.2018 Министерство ЖКХ и энергетики
С первого ноября в районах Калмыкии заработает новая система обращения с твердыми коммунальными отходами  - РИА Калмыкия Об этом сообщает пресс-служба министерства ЖКХ и энергетики РК. Также отмечается, что с 2019 года  в районах республики   начнется поэтапный ввод системы раздельного накопления мусора.
16.10.2018 РИА Калмыкия
Архиепископ Юстиниан встретился с потомком рода князей Тундутовых Сержем Гревинец - Элистинская и Калмыцкая Епархия 16 октября 2018 года в Казанском кафедральном соборе города Элисты состоялась встреча архиепископа Элистинского и Калмыцкого Юстиниана с прибывшим в Калмыкию потомком  знатных калмыцких  родов Тундутовых и Балзановых бар
16.10.2018 Элистинская и Калмыцкая Епархия
Музей МЧС Калмыкии посетили студенты КГУ - МЧС Республики Калмыкия В рамках Года культуры безопасности  музей Главного управления МЧС России по Республике Калмыкия посетили студенты среднего специального образования «Пожарная безопасность» Калмыцкого государственного университета им.
16.10.2018 МЧС Республики Калмыкия
ДМИТРИЙ ПИХТУРОВ - ПОБЕДИТЕЛЬ ПРОБЕГА   ПАМЯТИ В.И.ПАЦАЕВА В г. ДОЛГОПРУДНОМ - Министерство образования и науки 7 октября 2018 года в г. Долгопрудном Московской области прошел 35-ый традиционный открытый легкоатлетический пробег памяти Героя Советского Союза, инженера-космонавта Виктора Ивановича Пацаева,
17.10.2018 Министерство образования и науки
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Рабочая встреча Председателя Государственной Думы России Вячеслава Володина и Главы Калмыкии Алексея Орлова</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/10/17/PHOTO-2018-10-17-16-32-55.jpg">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии Сегодня, Москве, в здании Государственной Думы России состоялась рабочая встреча председателя Государственной Думы России Вячеслава Володина и Главы Республики Калмыкия Алексея Орлова.
17.10.2018 Глава Республики Калмыкии