Отремонтировал – выселяйся

Гражданину выдали непригодную для проживания квартиру по договору социального найма, а когда он самостоятельно сделал там ремонт   –  выселили. Можно ли добиться возмещения потраченных денег, несмотря на то,  что квартира чужая? Две инстанции возвращать потраченное отказались. В вопросе пришлось разбираться Верховному Суду РФ.

На семью из четырех человек жительница Брянска Инна Терешкова* получила трёхкомнатную квартиру. Жильё  выдали по договору социального найма от  УМВД России по Брянской области, но жить в помещении  было невозможно: там не было сантехники, газового  оборудования, межкомнатных  дверей, стены не были оклеены обоями, отсутствовала отделка на потолке, а  полы представляли собой цементную стяжку. Потому Терешкова сама отремонтировала  "трёшку": купила необходимые строительные материалы и наняла рабочих.

Однако в 2013 году по решению суда договор социального найма был признан недействительным. Произошло это после того, как этого потребовала дочь заявительницы:  она указала, что при заключении договора ее незаконно включили в состав семьи, чтобы получить квартиру большей площади. В результате Терешкову с семьёй выселили из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру. Тогда женщина решила, что потраченные на ремонт деньги  надо вернуть. Для этого она  обратилась в суд с иском к УМВД России по Брянской области, потребовав взыскать с организации неосновательное обогащение – более 255 000 руб.,  столько, согласно заключению эксперта, составила стоимость произведенных улучшений в сравнении с состоянием квартиры, отраженным ранее в техпаспорте помещения и акте его передачи.

Советский районный суд г. Брянска   отказался   взыскать деньги. Признаков неосновательного обогащения в произошедшем суд не увидел, а заявительница, решили в районном суде, не доказала, что квартира нуждалась в капитальном ремонте, когда ее передавали Терешковой. К тому же  она сама согласилась ее принять.  Решение устояло и в апелляции – Брянском областном суде (дело №  33-4390/2017 ), где также согласились, что ремонт заявительница решила произвести сама и без согласования с наймодателем.

Дело рассмотрел  Верховный Суд РФ  (дело №  83-КГ17-18). Коллегия  по гражданским спорам под председательством  судьи Вячеслава Горшкова   напомнила, что согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса  РФ - жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма,  должно быть пригодно для постоянного проживания. Однако в случае с Терешковой очевидно, что чтобы вселиться в квартиру, ее надо было  отремонтировать. Причем из материалов дела видно, что о необходимости работ ответчик знал и не возражал против того, что новые жильцы заплатят за них сами.

Но суды никак не оценили доводы о том, что заявительница была вынуждена делать ремонт сама, поскольку наниматель не выполнил свои обязанности – не привел квартиру в надлежащий вид. "Между тем от выяснения данного обстоятельства зависит определение характера сложившихся между сторонами правоотношений, связанных с улучшением имущества, а также возможность применения к ним правил о неосновательном обогащении", – указал Верховный Суд РФ в  определении   по делу.

То, что Терешкова приняла без замечаний неотделанную квартиру, не исключает возможность применить правила о неосновательном обогащении, обратил внимание Верховный Суд РФ. В противном случае истцу пришлось бы отвечать за то, что ответчик не исполнил свои обязательства, а это противоречит положениям ст. 10 и 309 ГК РФ, сказано в определении. Кроме того, судьи подчеркнули:  ответчик, передавая непригодное для проживания помещение, не мог не понимать, что жильцам придется делать ремонт самим, а значит, допускал возможность улучшения квартиры до пригодного для проживания состояния.

Верховный Суд РФ объяснил, что именно имеет значение для разрешения спора:

1) соответствовало ли состояние переданной квартиры требованиям закона;
2) каков был объём ремонтных работ, проведенных жильцами;
3) возможно ли вернуть жилищам неосновательно приобретенное имущество в натуре;
4) какова стоимость произведенных неотделимых улучшений, необходимых для приведения квартиры в состояние, соответствующее нормам.

Верховный Суд РФ отменил определения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (не рассмотрено).

 

·                – имя и фамилия изменены.

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 17.11.2017 года

 

 
По теме
Юбилейной медалью «100 лет Верховному суду России», учрежденной Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2022 года, награжден судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Вадим Шевченко.
        Очень острую проблему изучил Верховный суд РФ, когда до него дошел спор гражданки, которая имела неосторожность положить свои наличные деньги в ячейку банковского сейфа.
Сегодня, 28 марта, Глава Калмыкии Бату Хасиков провел лекцию в формате ВКС для слушателей нового потока Центра военно-спортивной подготовки и патриотического воспитания молодежи «ВОИН» из 10 регионов страны.
Защита прожиточного минимума от взыскания - УФССП России С начала 2024 года право граждан на ежемесячное сохранение денежных средств в размере установленного прожиточного минимума реализовано в рамках более 200 поступивших заявлений должников как на бумажных,
УФССП России
        Очень острую проблему изучил Верховный суд РФ, когда до него дошел спор гражданки, которая имела неосторожность положить свои наличные деньги в ячейку банковского сейфа.
Яшкульский районный суд
В Элисте бывший сотрудник полиции признан виновным в мошенничестве - Следственный комитет Собранные следственным отделом по городу Элиста следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему начал
Следственный комитет
В одном поселке Калмыкии выявили два факта хранения наркотиков - Интернет-газета Степные вести В Яшкульском районе выявили два факта незаконного оборота наркотиков. Мероприятия проходили в рамках акции «Сообщи, где торгуют смертью!», у 54-летнего яшкулянина нашли полимерный пакет с веществом растительного происхождения,
Интернет-газета Степные вести
Специалисты Астраханского филиала Национального медицинского исследовательского центра оториноларингологии провели прием - отбор пациентов в Элисте - Правительство РК 45 пациентов отобраны для высокотехнологичного лечения в клиниках Национального медицинского исследовательского центра оториноларингологии ФМБА России в Астрахани и Москве.
Правительство РК
Калмыкия на борьбу с гепатитом С получит дополнительно более 6 млн рублей - Интернет-газета Степные вести Калмыкия получит субсидию из федерального бюджета на софинансирование расходов на лекарственное обеспечение больных хроническим вирусным гепатитом С в амбулаторных условиях.
Интернет-газета Степные вести
В Юстинском районе Калмыкии почтили память прославленных земляков - РИА Калмыкия В Цаганаманской детской школе искусств состоялась церемония открытия мемориальной доски, посвященной памяти народного композитора, заслуженного работника культуры Калмыкии  Баатра Убушиевича Борманджиева.
РИА Калмыкия