Перепланировка: что необходимо знать?

В Инспекцию государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ежедневно приходят заявления о проведении проверки по факту самовольного переустройства жилых помещений.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Существуют 2 варианта согласования перепланировки.

Первый вариант - согласование планируемых изменений в квартире.

Второй - согласование, а точнее узаконивание уже произведенных изменений. Безусловно, лучше сначала согласовать проект перепланировки и только потом начинать ее делать. Это не только облегчит процесс, но и позволит избежать нарушения Жилищного законодательства и наложения административного наказания. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
В случае, если жителями произведена самовольная перепланировка без согласования с органами местного самоуправления, узаконить ее можно через суд в том случае, если выполненные работы не нарушили прав и интересов других граждан (в частности, соседей) и не создали угрозы их жизни и здоровью (такая угроза создается, например, если при перепланировке были нарушены несущие стены и конструкции). Наиболее распространенные проблемы в согласовании таких перепланировок – захват жителями помещений общего пользования и вынос индивидуального прибора отопления на лоджию в домах с централизованным отоплением. В каждом многоквартирном доме имеются места общего пользования, которые являются общим имуществом многоквартирного дома.

Пользование общим имуществом может осуществляться на основании решения общего собрания многоквартирного дома, причем в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома. Если собственник имеет такое решение, то его пользование данным помещением является законным. Но это всего лишь пользование и на условиях, определенных в решении общего собрания, узаконить захват общего имущества в МКД невозможно. Что касается выноса индивидуального прибора отопления на лоджию, согласно пункту 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перенос инженерных сетей является частью переустройства жилого помещения. Но балконы, лоджии и некоторые другие виды помещений к данной категории не относятся. Поэтому перенос радиаторов туда категорически запрещен.

Большинство жильцов производят перепланировки квартир, принадлежащих им на основании права собственности. Соответственно,они не обязаны спрашивать мнения соседей. Главное, чтобы проводимая перепланировка соответствовала всем законным нормам и не нарушала прав соседей на безопасное проживание и не ухудшала их жилищные условия.
 
По теме
На сегодняшний день весьма популярным среди граждан стал вопрос о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
08.09.2017
 
2018 год в МЧС России объявлен Годом культуры безопасности. Главное управление МЧС России по Республике Калмыкия напоминает о сигналах гражданской обороны,
20.07.2018
 
Архитекторы Калмыкии могут пройти обучение по образовательной программе «Архитекторы.рф» - Информационный портал ВКалмыкии Архитекторы и дизайнеры Калмыкии могут стать участниками бесплатной образовательной программы профессионального развития «Архитекторы.рф», которая реализуется Дом.рф совместно с Институтом медиа,
20.07.2018 Информационный портал ВКалмыкии
2018 год в МЧС России объявлен Годом культуры безопасности. Главное управление МЧС России по Республике Калмыкия напоминает о сигналах гражданской обороны,
20.07.2018 Информационный портал ВКалмыкии
В Элисте прокуратура в суд направила уголовное дело в отношении 55-летней местной жительницы, обвиняемой в систематическом предоставлении помещений для занятия проституцией, и ее пособника.
20.07.2018 Информационный портал ВКалмыкии
Заседание рабочей группы Патриотической платформы КРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» - Единая Россия На базе Дворца детского творчества прошло совещание членов рабочей группы Патриотической платформы КРО ВПП «Единая Россия» по организации работы платформы, Всероссийского движения «Бессмертный полк»,
19.07.2018 Единая Россия
Боец из Калмыкии Олег Попов одолел своего соперника из Ингушетии - РИА Калмыкия Накануне боец калмыцкого клуба «Барс» Олег Попов в рамках традиционного международного турнира #M1Challenge95 Битва в Горах в Ингушетии одержал победу над местным спортсменом Адамом Богатыревым.
22.07.2018 РИА Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Встреча Алексея Орлова с чемпионом Европы по греко-римской борьбе среди юношей Валерием Мангутовым</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/07/20/DSC_1298.JPG">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии В Доме Правительства РК состоялась встреча Главы Калмыкии Алексея Орлова с чемпионом России и Европы по греко-римской борьбе Валерием Мангутовым.
20.07.2018 Глава Республики Калмыкии
Уважаемые жители Республики Калмыкия! Ежегодно, 20 июля во всем мире отмечается Международный день шахмат.
20.07.2018 Глава Республики Калмыкии