Вправе ли управляющая компания взимать плату за тех.обслуживание домофонов?

В связи с поступающими обращениями граждан в адрес Инспекции, рассмотрим актуальный вопрос: вправе ли управляющая компания взимать с жильцов плату за техническое обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном многоквартирном жилом доме, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Для начала, обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ), где ч. 2 ст. 162 обозначено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. На основании изложенного, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, может принадлежать на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание домофона, то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. В таком случае управляющая компания может указывать в квитанции отдельной строкой плату за техническое обслуживание домофона в пользу специализированной организации на основании агентского договора. Важно помнить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Именно на общем собрании собственников принимаются ключевые решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме, либо их представители. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 48 ЖК РФ).

 
По теме
В муниципалитете обсудили вопросы обследования мест проживания инвалидов. - Администрация города Сегодня под председательством первого заместителя сити-менеджера Дениса Ишкеева в городской администрации состоялось заседание комиссии по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах,
19.10.2017
Архитекторов и дизайнеров Калмыкии приглашают на бесплатное обучение - РИА Калмыкия Архитекторы и дизайнеры Калмыкии могут стать участниками бесплатной образовательной программы профессионального развития «Архитекторы.рф», которая реализуется Дом.рф совместно с Институтом медиа,
19.07.2018
 
В Калмыкии на случай аварий в предстоящий отопительный сезон сформирован запас на сумму 8,3 миллиона рублей - РИА Калмыкия Как сообщили РИА «Калмыкия» в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, сегодня муниципальные образования, управляющие компании,
19.07.2018
 
В Калмыкии на случай аварий в предстоящий отопительный сезон сформирован запас на сумму 8,3 миллиона рублей - РИА Калмыкия Как сообщили РИА «Калмыкия» в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, сегодня муниципальные образования, управляющие компании,
19.07.2018 РИА Калмыкия
В селе Троицкое на капремонт дороги по улице Чавычалова потратят более 13 миллионов рублей - РИА Калмыкия Как сообщили нашему корреспонденту в администрации Целинного РМО, средства на строительство объекта в размере 13 миллионов 638 тысяч рублей поступают из бюджетов двух уровней.
17.07.2018 РИА Калмыкия
В следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия завершено расследование уголовного дела в отношении 40 –летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступления,
19.07.2018 СУ СК РФ
Заседание рабочей группы Патриотической платформы КРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» - Единая Россия На базе Дворца детского творчества прошло совещание членов рабочей группы Патриотической платформы КРО ВПП «Единая Россия» по организации работы платформы, Всероссийского движения «Бессмертный полк»,
19.07.2018 Единая Россия
Калмыкия глазами тувинского художника Саин Чимита - РИА Калмыкия Галерея художников и мастеров народного декоративно-прикладного искусства Калмыкии, расположенная на втором этаже ТЦ «Уралан», снова стала местом притяжения для любителей изобразительного искусства Калмыкии.
17.07.2018 РИА Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов побывал на строительной площадке здания Центра дополнительного образования детей в п. Ики-Бурул</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/07/19_02/DSC_1271.JPG">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии Глава Калмыкии Алексей Орлов, в рамках своей рабочей поездки в Ики-Бурульское РМО, побывал на объекте строительства здания центра дополнительного образования детей в п. Ики-Бурул,
19.07.2018 Глава Республики Калмыкии
Педагогические кадры для региона. Вопрос обсудили на заседании Экспертного совета при Правительстве РК - КалмГУ            Обеспеченность системы общего образования квалифицированными кадрами и меры социальной поддержки педагогов на региональном уровне стали главными темами на очередном заседании Экспертного совета по социально-эк
19.07.2018 КалмГУ