Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вправе ли управляющая компания взимать плату за тех.обслуживание домофонов?

В связи с поступающими обращениями граждан в адрес Инспекции, рассмотрим актуальный вопрос: вправе ли управляющая компания взимать с жильцов плату за техническое обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном многоквартирном жилом доме, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Для начала, обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ), где ч. 2 ст. 162 обозначено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. На основании изложенного, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, может принадлежать на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание домофона, то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. В таком случае управляющая компания может указывать в квитанции отдельной строкой плату за техническое обслуживание домофона в пользу специализированной организации на основании агентского договора. Важно помнить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Именно на общем собрании собственников принимаются ключевые решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме, либо их представители. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 48 ЖК РФ).

В муниципалитете обсудили вопросы обследования мест проживания инвалидов. - Администрация городаСегодня под председательством первого заместителя сити-менеджера Дениса Ишкеева в городской администрации состоялось заседание комиссии по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах,
19.10.2017 Администрация города
В республике завершаются работы по ремонту кровель многоквартирных домов в рамках краткосрочного плана реализации в 2016г.
06.10.2017 Правительство РК
21 октября в рамках I этапа Всероссийского физкультурно-спортивного фестиваля «ГТО – одна страна,
23.10.2017 Верховный Суд
Калмыкия к отопительному сезону 2017-2018гг готова полностью. Об этом Председатель Правительства Калмыкии Игорь Зотов сообщил на всероссийском селекторном совещании по готовности предприятий ЖКХ к осенне-зимнему периоду.
20.10.2017 ГТРК Калмыкия
21 октября в рамках I этапа Всероссийского физкультурно-спортивного фестиваля «ГТО – одна страна,
23.10.2017 Верховный Суд
Калмыкия к отопительному сезону 2017-2018гг готова полностью. Об этом Председатель Правительства Калмыкии Игорь Зотов сообщил на всероссийском селекторном совещании по готовности предприятий ЖКХ к осенне-зимнему периоду.
20.10.2017 ГТРК Калмыкия
План мероприятий по подготовке к отопительному сезону 2017-2018гг, утвержденный распоряжением Правительства РК от 27.04.2017г.
19.10.2017 Газета ВКалмыкии
В Целинном районе в результате ДТП пострадали 3 человека - МВД Республики КалмыкияНакануне на 236 километре федеральной автодороги Р-22 «Каспий» произошло дорожно-транспортное происшествие с пострадавшими.
23.10.2017 МВД Республики Калмыкия
Житель Лаганского района подозревается в браконьерстве - Elista.OrgСотрудники Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области задержали жителя Лаганского района, который деятельности.
23.10.2017 Elista.Org
Несмотря на то, что стражи порядка неоднократно обращаются к жителям Калмыкии с просьбой усилить контроль над сохранностью скота, находящегося в их подсобном хозяйстве,
23.10.2017 МВД Республики Калмыкия
Народным промысловикам Калмыкии поддержат грантами - РИА КалмыкияМинистерство культуры и туризма РК объявило конкурс на предоставление грантов на развитие народных художественных промыслов в республике.
23.10.2017 РИА Калмыкия
«Тюльпан» отметил свой 80-летний юбилей - РИА КалмыкияВ Республиканском центре спортивной подготовки сборный команд состоялся праздничный концерт, посвященный 80-летию Государственного калмыцкого ансамбля песни и танца «Тюльпан».
23.10.2017 РИА Калмыкия
Целинненские культработники поехали к труженикам села - РИА КалмыкияВ эти дни сотрудники мобильного подразделения отдела культуры администрации Целинного РМО поздравляют работников сельского хозяйства с профессиональным праздником.
23.10.2017 РИА Калмыкия
Спартакиада в честь «Дня судебного пристава» - УФССП  В минувшую субботу в Управлении ФССП России по РК состоялась спартакиада среди  сотрудников ведомства, приуроченная к профессиональному празднику - Дню судебного пристава.
23.10.2017 УФССП
Турнир по волейболу «Кубок МФЦ» - Министерство социального развитияВ субботу команда Министерства социального развития, труда и занятости Республики Калмыкия и подведомственного учреждения «Центр занятости населения города Элиста» приняла участие в турнире по волейболу «Кубок МФЦ»,
23.10.2017 Министерство социального развития
В Элисте состоялось главное беговое событие года «Ран -Уралан» - ГТРК КалмыкияВ Элисте состоялось главное беговое событие года «Ран -Уралан». В спортивно – массовом мероприятии, которое прошло в Калмыкии во второй раз приняли участие более пятисот бегунов.
23.10.2017 ГТРК Калмыкия
В Малодербетовском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело по факту убийства и покушения на убийство жительниц села Малые Дербет
23.10.2017 СУ СК РФ
Народным промысловикам Калмыкии поддержат грантами - РИА КалмыкияМинистерство культуры и туризма РК объявило конкурс на предоставление грантов на развитие народных художественных промыслов в республике.
23.10.2017 РИА Калмыкия
Активисты ОНФ в Калмыкии проверили качество медицинских услуг в поликлиниках Яшалты и Городовиковска - ОНФ в Республике КалмыкияАктивисты Общероссийского народного фронта в Калмыкии в рамках реализации проекта ОНФ «Народная оценка качества» продолжают проводить мониторинг качества медицинских услуг в центральных районных поликлиниках республики.
23.10.2017 ОНФ в Республике Калмыкия
Эвакуация в детском саду - МЧС Республики КалмыкияВ детском саду «Харада» поселка Троицкое дознаватель  отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Целинному району Диана Маслова провела учебную тренировочную эвакуацию по отработке навыков действий в ч
23.10.2017 МЧС Республики Калмыкия
Спартакиада в честь «Дня судебного пристава» - УФССП  В минувшую субботу в Управлении ФССП России по РК состоялась спартакиада среди  сотрудников ведомства, приуроченная к профессиональному празднику - Дню судебного пристава.
23.10.2017 УФССП