Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вправе ли управляющая компания взимать плату за тех.обслуживание домофонов?

В связи с поступающими обращениями граждан в адрес Инспекции, рассмотрим актуальный вопрос: вправе ли управляющая компания взимать с жильцов плату за техническое обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества? Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном многоквартирном жилом доме, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме. Для начала, обратимся к Жилищному кодексу Российской Федерации (далее - ЖК РФ), где ч. 2 ст. 162 обозначено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. На основании изложенного, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, может принадлежать на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание домофона предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание домофона, то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. В таком случае управляющая компания может указывать в квитанции отдельной строкой плату за техническое обслуживание домофона в пользу специализированной организации на основании агентского договора. Важно помнить, что в соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Именно на общем собрании собственников принимаются ключевые решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладают только собственники помещений в данном доме, либо их представители. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 48 ЖК РФ).

В муниципалитете обсудили вопросы обследования мест проживания инвалидов. - Администрация городаСегодня под председательством первого заместителя сити-менеджера Дениса Ишкеева в городской администрации состоялось заседание комиссии по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах,
19.10.2017 Администрация города
В республике завершаются работы по ремонту кровель многоквартирных домов в рамках краткосрочного плана реализации в 2016г.
06.10.2017 Правительство РК
Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, изучившая спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей,
18.01.2018 Городской суд Элиста
Правильное использование отопительных приборов - залог Вашей безопасности! - МЧС Республики КалмыкияСтатистика несчастных случаев, из-за неосторожного использования приборов отопления,
12.01.2018 МЧС Республики Калмыкия
Крайне полезное для автовладельцев решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, изучившая спор собственника мест в подземном гараже и управляющей компании, посчитавшей,
18.01.2018 Городской суд Элиста
Правильное использование отопительных приборов - залог Вашей безопасности! - МЧС Республики КалмыкияСтатистика несчастных случаев, из-за неосторожного использования приборов отопления,
12.01.2018 МЧС Республики Калмыкия
690 бригад в филиалах МРСК Юга продолжают нести дежурство на новогодних каникулах - РИА КалмыкияВ предстоящие новогодние каникулы энергетики всех филиалов ПАО «МРСК Юга» (входит в ГК «Россети») будут работать в усиленном режиме.
09.01.2018 РИА Калмыкия
Собранные в отделе по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении бывшего предсе
18.01.2018 СУ СК РФ
В Калмыкии безработный житель Юстинского района угнал иномарку - РИА КалмыкияНакануне в полицию с заявлением обратилась жительница Элисты, которая сообщила о том, что ее автомобиль «Джип» был угнан.
18.01.2018 РИА Калмыкия
Трагедия случилась накануне в поселке Цаган-Аман. По словам местных жителей, во время убийства мужчина нанес своей жертве восемь ножевых ранений, говорят, пытался отрезать голову - не получилось,
18.01.2018 Газета ВКалмыкии
«Босхомджи». Так называется выставка нового творческого объединения калмыцких художников в Национальном музее имени Пальмова.
18.01.2018 ГТРК Калмыкия
20 января станут известны победители республиканского фестиваля-конкурса детского народного творчества «Хамдан» - РИА КалмыкияВ этот день состоится праздник детства и творчества Калмыкии – завершающий этап республиканского фестиваля-конкурса детского народного творчества «Хамдан».
18.01.2018 РИА Калмыкия
Совсем скоро в Калмыкии состоится грандиозное мероприятие - музыкальное подношение Трем Драгоценностям.
18.01.2018 Газета ВКалмыкии
Впервые Калмыкия приняла у себя в гостях гимнасток из Юга и Северного Кавказа (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияСегодня в Элисте состоялось торжественное открытие первенства ЮФО и СКФО по художественной гимнастике на базе спортивного центра «Ойрат-Арена».
17.01.2018 РИА Калмыкия
Впервые Калмыкия приняла у себя в гостях гимнасток из Юга и Северного Кавказа (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияСегодня в Элисте состоялось торжественное открытие первенства ЮФО и СКФО по художественной гимнастике на базе спортивного центра «Ойрат-Арена».
18.01.2018 РИА Калмыкия
Интервью с Героем Калмыкии. Что нового рассказала Алина Макаренко? - РИА КалмыкияВ преддверии первенства ЮФО и СКФО по художественной гимнастике, которое пройдет с 16 по 19 января в «Ойрат-Арене», мы поговорили с олимпийской чемпионкой, руководителем Федерации художественной гимнастики РК Алиной Макаренко.
15.01.2018 РИА Калмыкия
Первое представление цирка Запашного в Калмыкии будет благотворительным - РИА КалмыкияСегодня глава Калмыкии Алексей Орлов встретился с Народным артистом России Мстиславом Запашным.
18.01.2018 РИА Калмыкия
Собранные в отделе по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении бывшего предсе
18.01.2018 СУ СК РФ
В навечерие Богоявления архиепископ Юстиниан совершил Литургию и великое освящение воды в Казанском соборе Элисты - Элистинская и Калмыцкая Епархия18 января 2018 года, в день навечерия Богоявления, архиепископ Элистинский и Калмыцкий Юстиниан совершил великую вечерню, Божественную литургию и чин великого освящения воды в Казанском кафедральном соборе города Элисты.
18.01.2018 Элистинская и Калмыцкая Епархия
Обсудили вопросы безопасности в период подготовки и проведения выборов - Правительство РКСегодня Глава РК Алексей Орлов провёл совместное заседание Антитеррористической комиссии РК и Оперативного штаба в РК,
18.01.2018 Правительство РК
В Калмыкии работодатель не платил зарплату 36 сотрудникам - РИА КалмыкияВ конце декабря прошлого года в межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам поступили о взыскании заработной платы с  ООО «ПМК – 17» в пользу 36 работников этого предприятия.
18.01.2018 РИА Калмыкия