Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Не продам, так поменяю: Верховный Суд объяснил, как правильно торговать своей долей в квартире

Комментарии - Верховный Суд
Фото: cdnimg.rg.ru

Верховный суд на примере одного квартирного спора разъяснил, какими нормами надо руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Трудно назвать идиллической жизнь людей, которые не являются одной семьей, но сосуществуют в общей квартире. Поэтому при первой возможности такие граждане хотят избавиться от соседей и зажить в отдельной квартире. Желание таких сожителей понятно, но распоряжение даже своими собственными долями в квартире содержит так много подводных камней, что о них спотыкаются не только обыватели. Ошибаются даже судьи.

В нашем случае история началась с того, что в районный суд Тюмени обратилась гражданка, возмущенная действиями соседки. Суть спора в следующем - две женщины, у каждой из которых было по ребенку, владели одной квартирой в равных долях. Получалось, что у каждого из жильцов - двух взрослых и двух детей, было по одной четвертой доли.

Одна из них нашла вариант поменять свою долю и долю ребенка на отдельную квартиру. Договорилась гражданка с некой семьей, в которой было четыре человека. Второй владелице квартиры такой обмен, естественно, не понравился, и она отправилась в суд, чтобы доказать, что договор мены нарушает ее преимущественное право на покупку соседской доли в квартире. Районный суд с истицей согласился. Областной суд оставил это решение в силе. Обиженная ответчица дошла до Верховного суда. Там в Судебной коллегии по гражданским делам итоги разбирательства изучили и посчитали, что жалобу можно удовлетворить.

Верховный суд напомнил коллегам, что в 250-й статье Гражданского кодекса сказано: в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение - продажа долей с публичных торгов.

А еще в законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.

На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.

Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя. И эти правила применяются и при отчуждении доли по договору мены. Из всех приведенных норм закона Верховный суд делает вывод: юридически важным обстоятельством, которое обязательно должны установить суды при рассмотрении подобных дел, будет наличие или отсутствие правильно оформленного извещения от гражданина, который решил избавиться от своей доли. Правильность оформления такого "письма счастья" соседу - это указание цены доли и прочих условий, а также подтверждение платежеспособности других сособственников.

В нашем случае местный суд, решая этот спор, не увидел доказательств, что гражданка, пожелавшая обменять на стороне свою долю и долю дочери, правильно известила соседку. Поэтому суд и решил, что договор мены нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Подтверждение платежеспособности - а именно того факта, что у истицы были деньги на покупку соседских долей, а это половина квартиры, - по мнению Верховного суда, также имело важное значение для правильного решения спора. В нашей истории суд почему-то платежеспособностью соседки даже не заинтересовался.

Верховный суд напомнил, что при требовании в суде перевода прав покупателя на себя истец обязан перевести на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте РФ уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины подлежащие выплате покупателю и возмещение понесенных им при покупке доли расходов.

Верховный суд подчеркнул: такое внесение денег в случае удовлетворения иска способствует своевременному исполнению судебного решения. Но по иску, о котором пишем, никакие деньги на банковский счет внесены не были, и поэтому решение суда не выполнено.

Кроме этого, Судебная коллегия ВС обратила внимание на важную деталь. Из материалов дела видно, что ответчица и те, кто с ней менялся, согласовали цену доли в рублях.

Непонятно почему, райсуд, рассматривая дело, сам уменьшил покупную цену. И каких-либо правовых оснований, почему цена "усохла", суд не привел. А это прямое нарушение 198-й статьи Гражданского кодекса. Это дело Верховный суд велел пересмотреть.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7180 (14)

Торжественное мероприятие состоялось в большом зале заседаний правительства Республики Калмыкия.
08.12.2017 Газета ВКалмыкии
Сити-менеджер Элисты – в полуфинале конкурса «Лидеры России». Окон Нохашкиев опередил 196 тысяч соперников из всех регионов страны.
08.12.2017 ГТРК Калмыкия
Пакет документов для госрегистрации бизнеса теперь формируется автоматически - УФНС Республики КалмыкияНа сайте ФНС России заработала новая электронная услуга по госрегистрации бизнеса.
08.12.2017 УФНС Республики Калмыкия
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/dekabr/30/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУЦелью поездки в Чехию профессора Цатхлановой Т.Т. и и.о. зав. кафедрой экономики и управления на производстве Эрдниевой Э.В.
08.12.2017 КалмГУ
В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» и приказом Росприроднадзора от 13.05.2013 № 247 юридические лица,
08.12.2017 Росприроднадзор по Республике Калмыкия
Мошенники нашли новую уловку. Страдают жители Калмыкии - РИА КалмыкияВ последнее время участились случаи мошенничества с использованием  мобильной связи и сети интернет.
08.12.2017 РИА Калмыкия
Полицейские разыскали пропавшего школьника - МВД Республики КалмыкияНакануне ночью в полицию Сарпинского района поступило сообщение, о том, что из дома ушел в школу и не вернулся 14-летний житель села Садовое.
10.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицией Калмыкии в связи с безвестным исчезновением разыскивается несовершеннолетняя жительница Элисты Буваева Ангелина Викторовна, 23.02.2003 года рождения,
08.12.2017 Газета ВКалмыкии
Житель Калмыкии осуждён за применение насилия в отношении полицейского - МВД Республики КалмыкияВ Республике Калмыкия вынесен приговор местному жителю, обвиняемому в применении насилия в отношении сотрудников полиции.
08.12.2017 МВД Республики Калмыкия
11 декабря состоится концерт Национального Оркестра Республики Калмыкия, посвященный калмыцкому празднику Зул.
10.12.2017 KalmykiaNews.Ru
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/dekabr/38/IMG_0732.JPG">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУНа прошлой неделе в Институте Стран Азии и Африки МГУ имени М.В. Ломоносова прошли литературные мероприятия, проведенные при поддержке посольства Республики Корея в России и Корейского Института литературных переводов.
09.12.2017 КалмГУ
«Ойраты» представят золотой фонд калмыцкого танца к празднику Зул - РИА КалмыкияГосударственный театр танца Калмыкии «Ойраты» проведет полуторачасовой концерт 12 декабря в 18.00 на сцене нового спорткомплекса.
08.12.2017 РИА Калмыкия
Глава ФИДЕ наградил участников новогоднего турнира Мосжилинспекции - Elista.OrgНакануне, Кирсан Илюмжинов посетил центральный офис Государственной жилищной инспекции Москвы.
10.12.2017 Elista.Org
Главное управление МЧС России по Республике Калмыкия стало призером спартакиады калмыцкой республиканской организации «Динамо» за 2017 год - МЧС Республики КалмыкияСегодня в актовом зале чрезвычайного регионального ведомства состоялось награждение женской и мужской команды по итогам спартакиады среди коллективов физической культуры общества «Динамо».
08.12.2017 МЧС Республики Калмыкия
Почти 200 спортсменов сразятся на первенстве «Юность России» по самбо. Раньше таких соревнований в Калмыкии не было   - РИА КалмыкияВ новом спорткомплексе  состоится первенство общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения «Юность России» по самбо среди обучающихся профессиональных образовательных организаций.
08.12.2017 РИА Калмыкия
День Героев Отечества - Единая РоссияСегодня в Большом зале заседаний Правительства Республики Калмыкия состоялось торжественное собрание, посвященное Дню Героев Отечества, в котором приняли участие Член Высшего совета Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ»,
08.12.2017 Единая Россия
Активисты Народного фронта обсудили проблемы и перспективы формировани... - ОНФ в Республике КалмыкияВ целях контроля за реализацией общественных предложений регионального отделения Общероссийского народного фронта в Калмыкии состоялось обсуждение реализации республиканской целевой программы «Доступная среда на 2016 - 2
08.12.2017 ОНФ в Республике Калмыкия
Праздничный молебен состоялся в следственном изоляторе Калмыкии - РИА КалмыкияВ преддверии празднования «Зул» в актовом зале следственного изолятора №1 УИС Калмыкии представителем Центрального хурула «Золотая обитель Будды Шикьямуни» Отхон Ламой проведен молебен для сотрудников и работников учреждения.
07.12.2017 РИА Калмыкия
Калмыкия гордится своими героями. Прошли торжественные мероприятия ко Дню Героев Отечества - РИА КалмыкияВ эти дни в Калмыкии проходят масштабные мероприятия ко Дню Героев Отечества.
08.12.2017 РИА Калмыкия
В рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» было запланировано обустройство 10 дворовых территорий в Элисте. - Администрация городаСегодня состоялось открытие, заключительной в этом году, благоустроенной дворовой территории на 3-м микрорайоне у 24-го дома.
09.12.2017 Администрация города