Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Судом отказано в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки.

Д. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала (далее Банк, ответчик) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки. Свои требования Д. мотивировала тем, что она является собственником двух жилых домов, зданий коровника и телятника. Также Д. принадлежит право аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г. Полномочия по распоряжению указанным имуществом Д. никому   не передавала. Вместе с тем между Банком и якобы ей (Д.) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком и ИП. Д.Д., на приобретение молодняка сельскохозяйственных животных. По договору об ипотеке заемщик передал Банку в залог перечисленное выше имущество, принадлежащее Д. При этом никто не поставил Д. в известность о заключении такого договора, Д.Д. не спросил Д. согласия на совершение такого рода действий, в том числе на регистрацию Д.Д. в УФРС по РК, соответственно указанный договор Д. не подписывала. В связи с неисполнением Д.Д., Д.Н, принятых на себя обязательств по данному кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании с Д. расходов по оплате государственной пошлины за требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Д. возражала против исковых требований Банка, ссылаясь на незаключенность договора залога. Элистинский городской суд Республики Калмыкия согласился с приведенными Д. доводами и  назначением судебной почерковедческой экспертизы. Судом установлено, что подписи в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от имени Д. выполнены не ею. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между Д. и Банком не заключался. Следовательно, между сторонами не возникли правоотношения, вытекающие из указанного договора, а поэтому требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество необоснованно и удовлетворению не подлежит. Ранее решением суда, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Наличие указанного решения суда должно повлечь за собой прекращение ипотеки. Однако вопрос о прекращении ипотеки Банком не разрешен, в связи с чем Д. не может пользоваться правами на принадлежащее ей имущество в полном объеме. Банк отказывает Д. в обращении в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает Д. в прекращении ипотеки, ссылаясь на ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Д. просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника,  права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г., взыскать с Банка расходы по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что между Банком и ИП Д.Д. заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства под 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до 2018 года, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения должниками своих обязательств явился, в частности, договор об ипотеке (залоге недвижимости), собственником недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеки, является Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на основании представленного договора об ипотеке (залоге недвижимости) произведена регистрация обременения по ипотеке в отношении заложенного Банку имущества, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. В связи с несвоевременной уплатой заёмщиком ИП Д.Д. денежных средств по кредиту образовалась задолженность. Ранее вынесенным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия с ИП-Главы КФХ Д.Д. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, расходы на уплату государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска судом было отказано. Вместе с тем встречные исковые требования о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) незаключенным Д. не заявлялись. В суд с самостоятельным исковым заявлением с указанными требованиями Д. не обращалась. Таким образом, при рассмотрении гражданского дела вопрос о незаключенности договора об ипотеке (залоге недвижимости) не был разрешен ввиду отсутствия таковых исковых требований, что не влечёт прекращение ипотеки. Из смысла закона следует, что для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление Банка (залогодержателя) и Д. (залогодателя), к которому приложен, в частности судебный акт о прекращении ипотеки. Такого судебного акта не имеется, в связи с чем Банк правомерно отказывал Д. в подаче заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия представлено, в том числе реестровое дело, содержание которого свидетельствует об осведомленности Д. и её согласии на передачу в залог принадлежащего ей имущества и права аренды земельного участка, а также о передаче полномочий, направленных на проведение регистрации ипотеки Д.Д, Д.Н, что опровергает доводы, изложенные Д. в исковом заявлении. Так, согласно реестровому делу заявление о проведении регистрации ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника, а также права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения в Целинный отдел Управления Росреестра по РК было подано Д. лично и представителем Банка М. В реестровом деле также имеется уведомление Д., направленное до заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости), Главе Администрации Целинного РМО РК о намерении выступить залогодателем по кредиту в КРФ ОАО «Россельхозбанк» у ИП - Главы КФХ Д.Д. Копия кредитного договора также была представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для проведения регистрации обременения по ипотеке.

Учитывая отсутствие судебного акта по исковым требованиям Д. о незаключенности договора залога об ипотеке (залоге недвижимости), доказательств о нарушении Банком права пользования Д. принадлежащим ей имущество, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего Д. имущества, в связи с чем отказал Д. в иске в полном объёме.

 

На момент опубликования новости решение не вступило в законную силу

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Консультант Чурюмов Э.Д.

 

Росреестр подвёл итоги работы за 1-е полугодие - Правительство РКСегодня прошло заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия,
27.07.2017 Правительство РК
Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее – Банк, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Банк заключил с Д. кредитный договор под 34,90 % годовых.
25.07.2017 Городской суд Элиста
ГРАФИК дел, назначенных к рассмотрению судьей Богзыковой Е.В. (24.07.2017-28.07.2017 года) № Дата Время Содержание Результат рассмотрения 24.07.2017 14-00 Материал,
25.07.2017 Городской суд Элиста
М. обратился в ПАО «РОСБАНК» с заявлением о предоставлении кредита на приобретение автомобиля.
21.07.2017 Городской суд Элиста
Лица, добровольно вступившие в правоотношения по обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством до 31 декабря 2017 года должны заплатить стоимость страхового года в
21.09.2017 Газета ВКалмыкии
Об этом Министр труда и социальной зашиты РФ М. Топилин заявил по итогам заседания Правительства России, состоявшегося 18 сентября.
20.09.2017 Министерство социального развития
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/september/31/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУ            13 сентября 2017 г. кафедрой экономической безопасности, учета и финансов в рамках реализации Стратегического проекта «Снижение закредитованности населения Республики Калмыкия» Программы развития КалмГУ им.
20.09.2017 КалмГУ
В Элисте полицейские задержали двух грабителей - МВД Республики КалмыкияВ полицию Элисты с заявлением обратился 24-летний элистинец. Он сообщил, что стал жертвой грабежа.
21.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейские обнаружили и изъяли патроны у двух жителей Северной Осетии - МВД Республики КалмыкияНакануне  ночью столичные полицейские на территории вокзального комплекса в Элисте задержали за совершение административного правонарушения двух молодых людей.
20.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейские пресекли хищение дизельного отплива - МВД Республики КалмыкияВ дежурную часть полиции Черноземельского района с заявлением обратился житель поселка Артезиан, работающий механиком в одной из транспортных организаций.
19.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Театры ближнего зарубежья приедут в Элисту - Elista.OrgМеждународный фестиваль спектаклей для детей и подростков национальных театров «Кееда» пройдёт с 1 по 5 октября 2017 года.
21.09.2017 Elista.Org
Танцы народов мира представят «Ойраты» в РДНТ «Джангар» - Elista.OrgВ 2014 году у совсем юной жительницы нашей республики, Цаганы Салкиной, была обнаружена злокачественная опухоль.
21.09.2017 Elista.Org
Песня «Китти» калмыцкой инди-поп группы Somerset признана лучшей на фестивале в Москве - РИА КалмыкияФинальные прослушивания фестиваля-смотра независимых исполнителей «Индюшата» прошли в московском клубе «16 Тонн».
21.09.2017 РИА Калмыкия
В Калмыкии на турнире по боксу памяти Ц.С. Балзанова будет представлена книга о выдающемся тренере - РИА КалмыкияС 25 по 29 сентября в Элисте пройдет XII всероссийский турнир по боксу класса «Б» памяти Заслуженного тренера России и Таджикской ССР Церена Санджеевича Балзанова.
21.09.2017 РИА Калмыкия
Магистрант КалмГУ–  победитель фестиваля «ПАРА-КРЫМ 2017» - КалмГУ        Член паралимпийской сборной Калмыкии, студент 1-го курса магистерской программы "Философия и культура буддизма» Павел Манджиев  стал победителем всероссийского физкультурно-спортивного  фестиваля инвалидов «ПАРА-
21.09.2017 КалмГУ
Студенты опорного университета приняли участие в  «Кроссе нации -2017» - КалмГУ        19 сентября в Элисте прошли традиционные соревнования по легкоатлетическому кроссу в рамках Всероссийского дня бега «Кросс нации – 2017».
21.09.2017 КалмГУ
Учения Далай-ламы в Риге можно смотреть в прямой трансляции в Интернете и в записи – в Центральном хуруле Калмыкии - Геден Шеддуп Чой КорлингУчения Его Святейшества Далай-ламы XIV для стран Балтии и России 23-25 сентября в Риге будут сопровождаться прямой трансляцией в Интернете с переводом на русский язык.
21.09.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
В г. Элиста состоялась IX-я Всероссийская научно-практическая конференция «Технологии мясного скотоводства» - Министерство сельского хозяйстваВ столице Республики Калмыкия г. Элиста, в соответствии с планом мероприятий Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, состоялась IX-я Всероссийская научно-практическая конференция «Технологии мясного скотоводства».
21.09.2017 Министерство сельского хозяйства
В праздник Рождества Богородицы архиепископ Юстиниан совершил Литургию в Казанском соборе Элисты - Элистинская и Калмыцкая Епархия21 сентября 2017 года, в праздник Рождества Пресвятой Владычицы нашей Богородицы и Приснодевы Марии, архиепископ Элистинский и Калмыцкий Юстиниан совершил Божественную литургию в Казанском кафедральном соборе Элисты.
21.09.2017 Элистинская и Калмыцкая Епархия
Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Калмыкии и координатор проекта ОНФ «Народная оценка качества» Виктор Рожков провели рейд по поликлиникам Малодербетовского, Сарпинского, Октябрьского районов.
21.09.2017 Газета ВКалмыкии
Танцы народов мира представят «Ойраты» в РДНТ «Джангар» - Elista.OrgВ 2014 году у совсем юной жительницы нашей республики, Цаганы Салкиной, была обнаружена злокачественная опухоль.
21.09.2017 Elista.Org