Судом отказано в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки.

Д. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала (далее Банк, ответчик) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки. Свои требования Д. мотивировала тем, что она является собственником двух жилых домов, зданий коровника и телятника. Также Д. принадлежит право аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г. Полномочия по распоряжению указанным имуществом Д. никому   не передавала. Вместе с тем между Банком и якобы ей (Д.) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком и ИП. Д.Д., на приобретение молодняка сельскохозяйственных животных. По договору об ипотеке заемщик передал Банку в залог перечисленное выше имущество, принадлежащее Д. При этом никто не поставил Д. в известность о заключении такого договора, Д.Д. не спросил Д. согласия на совершение такого рода действий, в том числе на регистрацию Д.Д. в УФРС по РК, соответственно указанный договор Д. не подписывала. В связи с неисполнением Д.Д., Д.Н, принятых на себя обязательств по данному кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании с Д. расходов по оплате государственной пошлины за требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Д. возражала против исковых требований Банка, ссылаясь на незаключенность договора залога. Элистинский городской суд Республики Калмыкия согласился с приведенными Д. доводами и  назначением судебной почерковедческой экспертизы. Судом установлено, что подписи в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от имени Д. выполнены не ею. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между Д. и Банком не заключался. Следовательно, между сторонами не возникли правоотношения, вытекающие из указанного договора, а поэтому требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество необоснованно и удовлетворению не подлежит. Ранее решением суда, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Наличие указанного решения суда должно повлечь за собой прекращение ипотеки. Однако вопрос о прекращении ипотеки Банком не разрешен, в связи с чем Д. не может пользоваться правами на принадлежащее ей имущество в полном объеме. Банк отказывает Д. в обращении в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает Д. в прекращении ипотеки, ссылаясь на ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Д. просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника,  права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г., взыскать с Банка расходы по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что между Банком и ИП Д.Д. заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства под 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до 2018 года, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения должниками своих обязательств явился, в частности, договор об ипотеке (залоге недвижимости), собственником недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеки, является Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на основании представленного договора об ипотеке (залоге недвижимости) произведена регистрация обременения по ипотеке в отношении заложенного Банку имущества, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. В связи с несвоевременной уплатой заёмщиком ИП Д.Д. денежных средств по кредиту образовалась задолженность. Ранее вынесенным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия с ИП-Главы КФХ Д.Д. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, расходы на уплату государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска судом было отказано. Вместе с тем встречные исковые требования о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) незаключенным Д. не заявлялись. В суд с самостоятельным исковым заявлением с указанными требованиями Д. не обращалась. Таким образом, при рассмотрении гражданского дела вопрос о незаключенности договора об ипотеке (залоге недвижимости) не был разрешен ввиду отсутствия таковых исковых требований, что не влечёт прекращение ипотеки. Из смысла закона следует, что для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление Банка (залогодержателя) и Д. (залогодателя), к которому приложен, в частности судебный акт о прекращении ипотеки. Такого судебного акта не имеется, в связи с чем Банк правомерно отказывал Д. в подаче заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия представлено, в том числе реестровое дело, содержание которого свидетельствует об осведомленности Д. и её согласии на передачу в залог принадлежащего ей имущества и права аренды земельного участка, а также о передаче полномочий, направленных на проведение регистрации ипотеки Д.Д, Д.Н, что опровергает доводы, изложенные Д. в исковом заявлении. Так, согласно реестровому делу заявление о проведении регистрации ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника, а также права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения в Целинный отдел Управления Росреестра по РК было подано Д. лично и представителем Банка М. В реестровом деле также имеется уведомление Д., направленное до заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости), Главе Администрации Целинного РМО РК о намерении выступить залогодателем по кредиту в КРФ ОАО «Россельхозбанк» у ИП - Главы КФХ Д.Д. Копия кредитного договора также была представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для проведения регистрации обременения по ипотеке.

Учитывая отсутствие судебного акта по исковым требованиям Д. о незаключенности договора залога об ипотеке (залоге недвижимости), доказательств о нарушении Банком права пользования Д. принадлежащим ей имущество, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего Д. имущества, в связи с чем отказал Д. в иске в полном объёме.

 

На момент опубликования новости решение не вступило в законную силу

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Консультант Чурюмов Э.Д.

 

 
По теме
Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее – Банк, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Банк заключил с Д. кредитный договор под 34,90 % годовых.
25.07.2017
 
Прокуратурой  Лаганского района проведена проверка по исполнению законодательства  в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
17.07.2018
Клиенты банков могут требовать возмещение морального вреда за ошибки кредитных организаций — Верховный суд РФ вступился за права заемщиков, пострадавших от технических сбоев при оплате долга.
17.07.2018
 
В Черноземельском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении жителя села Буранное .
17.07.2018 Информационный портал ВКалмыкии
Житель села Буранное подозревается в причинении смерти по неосторожности - СУ СК РФ В Черноземельском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении жителя села Буранное, подозреваемого в совершении преступления,
16.07.2018 СУ СК РФ
В поселке Кумской Черноземельского района завершается строительство Дома культуры - РИА Калмыкия Строительство нового Дома культуры в поселке Кумской стало возможным благодаря реализации федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2016-2017 годы и на плановый период до 2020 года».
16.07.2018 РИА Калмыкия
c1f93daad6e8 - Информационный портал ВКалмыкии В городе Волжский прошел мастерский турнир "Высокое напряжение-2". Участники соревновались по жиму штанги лежа, народному жиму и становой тяге по версии федерации IPL и "Союза пауэрлифтиров России".
17.07.2018 Информационный портал ВКалмыкии
Пополняя бюджет государства - УФССП        С начала года судебные приставы УФССП России по  Республике Калмыкия совместно с коллегами из Федеральной налоговой службы  эффективно проводят работу по пополнению бюджета различных уровней налогами.
17.07.2018 УФССП
В рамках республиканской целевой программы «Развитие культуры и туризма на 2013-2020 годы» в поселке Оргакин Ики-Бурульского района начинается текущий ремонт сельского Дома культуры.
17.07.2018 РИА Калмыкия