Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Судом отказано в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки.

Д. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала (далее Банк, ответчик) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки. Свои требования Д. мотивировала тем, что она является собственником двух жилых домов, зданий коровника и телятника. Также Д. принадлежит право аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г. Полномочия по распоряжению указанным имуществом Д. никому   не передавала. Вместе с тем между Банком и якобы ей (Д.) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком и ИП. Д.Д., на приобретение молодняка сельскохозяйственных животных. По договору об ипотеке заемщик передал Банку в залог перечисленное выше имущество, принадлежащее Д. При этом никто не поставил Д. в известность о заключении такого договора, Д.Д. не спросил Д. согласия на совершение такого рода действий, в том числе на регистрацию Д.Д. в УФРС по РК, соответственно указанный договор Д. не подписывала. В связи с неисполнением Д.Д., Д.Н, принятых на себя обязательств по данному кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании с Д. расходов по оплате государственной пошлины за требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Д. возражала против исковых требований Банка, ссылаясь на незаключенность договора залога. Элистинский городской суд Республики Калмыкия согласился с приведенными Д. доводами и  назначением судебной почерковедческой экспертизы. Судом установлено, что подписи в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от имени Д. выполнены не ею. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между Д. и Банком не заключался. Следовательно, между сторонами не возникли правоотношения, вытекающие из указанного договора, а поэтому требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество необоснованно и удовлетворению не подлежит. Ранее решением суда, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Наличие указанного решения суда должно повлечь за собой прекращение ипотеки. Однако вопрос о прекращении ипотеки Банком не разрешен, в связи с чем Д. не может пользоваться правами на принадлежащее ей имущество в полном объеме. Банк отказывает Д. в обращении в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает Д. в прекращении ипотеки, ссылаясь на ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Д. просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника,  права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г., взыскать с Банка расходы по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что между Банком и ИП Д.Д. заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства под 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до 2018 года, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения должниками своих обязательств явился, в частности, договор об ипотеке (залоге недвижимости), собственником недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеки, является Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на основании представленного договора об ипотеке (залоге недвижимости) произведена регистрация обременения по ипотеке в отношении заложенного Банку имущества, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. В связи с несвоевременной уплатой заёмщиком ИП Д.Д. денежных средств по кредиту образовалась задолженность. Ранее вынесенным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия с ИП-Главы КФХ Д.Д. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, расходы на уплату государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска судом было отказано. Вместе с тем встречные исковые требования о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) незаключенным Д. не заявлялись. В суд с самостоятельным исковым заявлением с указанными требованиями Д. не обращалась. Таким образом, при рассмотрении гражданского дела вопрос о незаключенности договора об ипотеке (залоге недвижимости) не был разрешен ввиду отсутствия таковых исковых требований, что не влечёт прекращение ипотеки. Из смысла закона следует, что для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление Банка (залогодержателя) и Д. (залогодателя), к которому приложен, в частности судебный акт о прекращении ипотеки. Такого судебного акта не имеется, в связи с чем Банк правомерно отказывал Д. в подаче заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия представлено, в том числе реестровое дело, содержание которого свидетельствует об осведомленности Д. и её согласии на передачу в залог принадлежащего ей имущества и права аренды земельного участка, а также о передаче полномочий, направленных на проведение регистрации ипотеки Д.Д, Д.Н, что опровергает доводы, изложенные Д. в исковом заявлении. Так, согласно реестровому делу заявление о проведении регистрации ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника, а также права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения в Целинный отдел Управления Росреестра по РК было подано Д. лично и представителем Банка М. В реестровом деле также имеется уведомление Д., направленное до заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости), Главе Администрации Целинного РМО РК о намерении выступить залогодателем по кредиту в КРФ ОАО «Россельхозбанк» у ИП - Главы КФХ Д.Д. Копия кредитного договора также была представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для проведения регистрации обременения по ипотеке.

Учитывая отсутствие судебного акта по исковым требованиям Д. о незаключенности договора залога об ипотеке (залоге недвижимости), доказательств о нарушении Банком права пользования Д. принадлежащим ей имущество, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего Д. имущества, в связи с чем отказал Д. в иске в полном объёме.

 

На момент опубликования новости решение не вступило в законную силу

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Консультант Чурюмов Э.Д.

 

Росреестр подвёл итоги работы за 1-е полугодие - Правительство РКСегодня прошло заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия,
27.07.2017 Правительство РК
Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее – Банк, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Банк заключил с Д. кредитный договор под 34,90 % годовых.
25.07.2017 Городской суд Элиста
ГРАФИК дел, назначенных к рассмотрению судьей Богзыковой Е.В. (24.07.2017-28.07.2017 года) № Дата Время Содержание Результат рассмотрения 24.07.2017 14-00 Материал,
25.07.2017 Городской суд Элиста
М. обратился в ПАО «РОСБАНК» с заявлением о предоставлении кредита на приобретение автомобиля.
21.07.2017 Городской суд Элиста
До 1 декабря необходимо оплатить налоги на имущество, транспорт и землю. Это можно сделать в любом кредитном учреждение или осуществить онлайн-платеж с помощью электронных сервисов.
22.11.2017 ГТРК Калмыкия
Утвержден проект бюджета республики на трехлетний период - ИА Bumbinorn.RuУтвержден в первом чтение проект бюджета республики на трехлетний период – 2018 -2020 годов.
22.11.2017 ИА Bumbinorn.Ru
В Элисте открыт многофункциональный центр для юридических лиц - ИА Bumbinorn.RuОформить ипотеку, зарегистрировать право собственности, получить разрешение на строительство.
22.11.2017 ИА Bumbinorn.Ru
Полицейскими задержаны  подозреваемые в угоне и поджоге автомобиля - МВД Республики КалмыкияНакануне  в столичную полицию с заявлением о пропаже принадлежащего ей автомобиля ВАЗ-2107 обратилась жительница города Элисты.
22.11.2017 МВД Республики Калмыкия
67-летний элистинец подозревается в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью - МВД Республики Калмыкия15 октября 2017 года в дежурную часть  столичной полиции  поступило телефонное сообщение о том, что в республиканскую больницу с ножевым ранением доставлен мужчина в состоянии алкогольного опьянения.
22.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Жительница Лаганского района подозревается в краже сотового телефона у своей соседки - МВД Республики Калмыкия21 ноября в полицию Лаганского района поступило телефонное сообщение о том, что у 62-летней жительницы города Лагань похищен телефон.
22.11.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии будет построен дом для актеров - РИА КалмыкияСегодня глава Калмыкии Алексей Орлов встретился с Заслуженным артистом РК, председателем жилищно-строительного кооператива «Театральный» Павлом Челбановым.
22.11.2017 РИА Калмыкия
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/nojabr/86/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУ         В минувшую пятницу в конференц-зале научной библиотеки Калмыцкого университета  в неформальной атмосфере прошло  интересное событие.
21.11.2017 КалмГУ
Коллекцию дизайнера из Калмыкии оценили эксперты на Caspian Fashion Week - РИА КалмыкияРанее мы сообщали , что дизайнерская студия «Иньглян» приняла участие в Каспийской неделе моды.
21.11.2017 РИА Калмыкия
Хоккеисты из «Элисты» впервые проиграли - Elista.OrgВ матче второго тура открытого первенства Ставропольского края по хоккею среди любителей команда «Элиста» в упорной игре уступила местному «Альянсу».
22.11.2017 Elista.Org
Мастер-класс по бочча. Мастер спорта России Владимир Трофимов провел открытый урок для сборной Калмыкии по этому паралимпийскому виду спорта.
22.11.2017 ГТРК Калмыкия
Опорный КалмГУ провел Всероссийский студенческий шахматный турнир «Kalmyk Chess» - КалмГУ           В минувшее воскресенье, 19 ноября, определились имена победителей Всероссийского студенческого шахматного турнира «KalmykChess», организатором которого выступил опорный  Калмыцкий государственный университет им.
21.11.2017 КалмГУ
Хоккеисты из «Элисты» впервые проиграли - Elista.OrgВ матче второго тура открытого первенства Ставропольского края по хоккею среди любителей команда «Элиста» в упорной игре уступила местному «Альянсу».
22.11.2017 Elista.Org
В Калмыкии будет построен дом для актеров - РИА КалмыкияСегодня глава Калмыкии Алексей Орлов встретился с Заслуженным артистом РК, председателем жилищно-строительного кооператива «Театральный» Павлом Челбановым.
22.11.2017 РИА Калмыкия
Полицейскими задержаны  подозреваемые в угоне и поджоге автомобиля - МВД Республики КалмыкияНакануне  в столичную полицию с заявлением о пропаже принадлежащего ей автомобиля ВАЗ-2107 обратилась жительница города Элисты.
22.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Начальник МЧС Калмыкии принял участие в совещании по итогам пожароопасного сезона в лесах в 2017 - МЧС Республики КалмыкияКак сообщили в Правительстве Калмыкии, сегодня в ходе всероссийского видеоселекторного совещания обсуждались итоги пожароопасного сезона в лесах в 2017 года.
22.11.2017 МЧС Республики Калмыкия
Алексей Орлов обратился к работникам и ветеранам телевидения Республики Калмыкия - РИА КалмыкияОн поздравил их с профессиональным праздником – всемирным днем телевидения.
21.11.2017 РИА Калмыкия