Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Судом отказано в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки.

Д. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала (далее Банк, ответчик) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки. Свои требования Д. мотивировала тем, что она является собственником двух жилых домов, зданий коровника и телятника. Также Д. принадлежит право аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г. Полномочия по распоряжению указанным имуществом Д. никому   не передавала. Вместе с тем между Банком и якобы ей (Д.) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком и ИП. Д.Д., на приобретение молодняка сельскохозяйственных животных. По договору об ипотеке заемщик передал Банку в залог перечисленное выше имущество, принадлежащее Д. При этом никто не поставил Д. в известность о заключении такого договора, Д.Д. не спросил Д. согласия на совершение такого рода действий, в том числе на регистрацию Д.Д. в УФРС по РК, соответственно указанный договор Д. не подписывала. В связи с неисполнением Д.Д., Д.Н, принятых на себя обязательств по данному кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании с Д. расходов по оплате государственной пошлины за требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Д. возражала против исковых требований Банка, ссылаясь на незаключенность договора залога. Элистинский городской суд Республики Калмыкия согласился с приведенными Д. доводами и  назначением судебной почерковедческой экспертизы. Судом установлено, что подписи в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от имени Д. выполнены не ею. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между Д. и Банком не заключался. Следовательно, между сторонами не возникли правоотношения, вытекающие из указанного договора, а поэтому требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество необоснованно и удовлетворению не подлежит. Ранее решением суда, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Наличие указанного решения суда должно повлечь за собой прекращение ипотеки. Однако вопрос о прекращении ипотеки Банком не разрешен, в связи с чем Д. не может пользоваться правами на принадлежащее ей имущество в полном объеме. Банк отказывает Д. в обращении в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает Д. в прекращении ипотеки, ссылаясь на ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Д. просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника,  права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г., взыскать с Банка расходы по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что между Банком и ИП Д.Д. заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства под 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до 2018 года, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения должниками своих обязательств явился, в частности, договор об ипотеке (залоге недвижимости), собственником недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеки, является Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на основании представленного договора об ипотеке (залоге недвижимости) произведена регистрация обременения по ипотеке в отношении заложенного Банку имущества, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. В связи с несвоевременной уплатой заёмщиком ИП Д.Д. денежных средств по кредиту образовалась задолженность. Ранее вынесенным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия с ИП-Главы КФХ Д.Д. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, расходы на уплату государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска судом было отказано. Вместе с тем встречные исковые требования о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) незаключенным Д. не заявлялись. В суд с самостоятельным исковым заявлением с указанными требованиями Д. не обращалась. Таким образом, при рассмотрении гражданского дела вопрос о незаключенности договора об ипотеке (залоге недвижимости) не был разрешен ввиду отсутствия таковых исковых требований, что не влечёт прекращение ипотеки. Из смысла закона следует, что для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление Банка (залогодержателя) и Д. (залогодателя), к которому приложен, в частности судебный акт о прекращении ипотеки. Такого судебного акта не имеется, в связи с чем Банк правомерно отказывал Д. в подаче заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия представлено, в том числе реестровое дело, содержание которого свидетельствует об осведомленности Д. и её согласии на передачу в залог принадлежащего ей имущества и права аренды земельного участка, а также о передаче полномочий, направленных на проведение регистрации ипотеки Д.Д, Д.Н, что опровергает доводы, изложенные Д. в исковом заявлении. Так, согласно реестровому делу заявление о проведении регистрации ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника, а также права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения в Целинный отдел Управления Росреестра по РК было подано Д. лично и представителем Банка М. В реестровом деле также имеется уведомление Д., направленное до заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости), Главе Администрации Целинного РМО РК о намерении выступить залогодателем по кредиту в КРФ ОАО «Россельхозбанк» у ИП - Главы КФХ Д.Д. Копия кредитного договора также была представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для проведения регистрации обременения по ипотеке.

Учитывая отсутствие судебного акта по исковым требованиям Д. о незаключенности договора залога об ипотеке (залоге недвижимости), доказательств о нарушении Банком права пользования Д. принадлежащим ей имущество, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего Д. имущества, в связи с чем отказал Д. в иске в полном объёме.

 

На момент опубликования новости решение не вступило в законную силу

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Консультант Чурюмов Э.Д.

 

Росреестр подвёл итоги работы за 1-е полугодие - Правительство РКСегодня прошло заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия,
27.07.2017 Правительство РК
Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее – Банк, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Банк заключил с Д. кредитный договор под 34,90 % годовых.
25.07.2017 Городской суд Элиста
ГРАФИК дел, назначенных к рассмотрению судьей Богзыковой Е.В. (24.07.2017-28.07.2017 года) № Дата Время Содержание Результат рассмотрения 24.07.2017 14-00 Материал,
25.07.2017 Городской суд Элиста
М. обратился в ПАО «РОСБАНК» с заявлением о предоставлении кредита на приобретение автомобиля.
21.07.2017 Городской суд Элиста
Опубликовано значение коэффициента, характеризующего динамику мировых цен на нефть (Кц), за декабрь 2017 года, применяемого для расчета НДПИ при добыче нефти.
23.01.2018 УФНС Республики Калмыкия
Свыше 13 тысяч калмыцких пенсионеров обратились за пенсионными накоплениями.
22.01.2018 Elista.Org
Калмыкия получит субсидии на сельское хозяйство - РИА КалмыкияГлава Калмыкии Алексей Орлов провел рабочее совещание по вопросам государственной поддержки агропромышленного комплекса региона.
22.01.2018 РИА Калмыкия
В Черноземельском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении местного жителя,
23.01.2018 Газета ВКалмыкии
По факту отравления угарным газом двух жителей Калмыкии проводится проверка - МВД Республики КалмыкияЖелая комфортно согреться, люди долго топят печи, включают на всю мощь бытовые газовые котлы, системы отопления или кухонные газовые плиты, забывая о том, что любой огонь -  потенциальный источник опасности.
23.01.2018 МВД Республики Калмыкия
Элистинец угрожал убийством своей матери - МВД Республики КалмыкияК участковому уполномоченному полиции накануне обратилась 81-летняя жительница Элисты.
23.01.2018 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии дети из социально незащищенных семей будут приглашены на цирковое представление Запашных - РИА КалмыкияКак мы сообщали ранее, Калмыкию посетил известный российский артист цирка, представитель знаменитой династии Мстислав Запашный .
23.01.2018 РИА Калмыкия
Юные вокалисты из Яшкульского района стали победителями Республиканского конкурса «Хамдан» - РИА КалмыкияВоспитанники Яшкульской школы искусств не устают радовать своих земляков творческими победами.
22.01.2018 РИА Калмыкия
Как оживает история. Школьники Яшалтинского района побывали в местном музее - РИА КалмыкияУченики Октябрьской средней общеобразовательной школы имени А. Дурнева Яшалтинского района посетили Яшалтинский краеведческий музей имени В.И.
23.01.2018 РИА Калмыкия
«РСШОР-2007» – победители турнира по мини-футболу в Калмыкии - РИА КалмыкияС 22 по 23 января в «Ойрат-Арене» проходил 19-й республиканский турнир по мини-футболу среди учащихся 2007 года рождения и младше памяти Заслуженного работника физической культуры РСФСР В. К. Асархинова.
23.01.2018 РИА Калмыкия
Калмыцкие гимнастки стали бронзовыми призерами Первенства ЮФО и СКФО - РИА КалмыкияСборная Калмыкия достойно выступила на Первенстве ЮФО и СКФО по художественной гимнастике.
22.01.2018 РИА Калмыкия
В МЧС Калмыкии состоялся турнир по быстрым шахматам - МЧС Республики КалмыкияВ Сити-Чесс г. Элиста состоялось первенство Главного управления МЧС России по Республике Калмыкия по быстрым шахматам среди мужчин и женщин ведомства.
22.01.2018 МЧС Республики Калмыкия
По факту отравления угарным газом двух жителей Калмыкии проводится проверка - МВД Республики КалмыкияЖелая комфортно согреться, люди долго топят печи, включают на всю мощь бытовые газовые котлы, системы отопления или кухонные газовые плиты, забывая о том, что любой огонь -  потенциальный источник опасности.
23.01.2018 МВД Республики Калмыкия
В Черноземельском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении местного жителя,
23.01.2018 Газета ВКалмыкии
Прокуратурой города Элиста в ходе проверки исполнения законодательства регулирующего ввоз, производство и оборот продукции легкой промышленности выявлены субъекты предпринимательской деятельности,
23.01.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
Единороссы приняли участие в открытии хирургического отделения Черноземельской районной больницы - Единая РоссияВ рамках своей рабочей поездки в Черноземельское районное муниципальное образование, в поселке Комсомольский, член Высшего совета партии «Единая Россия»,
23.01.2018 Единая Россия
За прошлый год в Калмыкии почти 300 человек сменили свое имя - РИА КалмыкияСегодня на площадке РИА «Калмыкия» прошел брифинг с руководителем управления ЗАГС Еленой Басанговой, которая рассказала о деятельности управления за 2017 год.
23.01.2018 РИА Калмыкия