Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Судом отказано в устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки.

Д. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Ростовского регионального филиала (далее Банк, ответчик) об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом путем прекращения обременения в виде ипотеки. Свои требования Д. мотивировала тем, что она является собственником двух жилых домов, зданий коровника и телятника. Также Д. принадлежит право аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г. Полномочия по распоряжению указанным имуществом Д. никому   не передавала. Вместе с тем между Банком и якобы ей (Д.) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между Банком и ИП. Д.Д., на приобретение молодняка сельскохозяйственных животных. По договору об ипотеке заемщик передал Банку в залог перечисленное выше имущество, принадлежащее Д. При этом никто не поставил Д. в известность о заключении такого договора, Д.Д. не спросил Д. согласия на совершение такого рода действий, в том числе на регистрацию Д.Д. в УФРС по РК, соответственно указанный договор Д. не подписывала. В связи с неисполнением Д.Д., Д.Н, принятых на себя обязательств по данному кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании с Д. расходов по оплате государственной пошлины за требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Д. возражала против исковых требований Банка, ссылаясь на незаключенность договора залога. Элистинский городской суд Республики Калмыкия согласился с приведенными Д. доводами и  назначением судебной почерковедческой экспертизы. Судом установлено, что подписи в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от имени Д. выполнены не ею. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) между Д. и Банком не заключался. Следовательно, между сторонами не возникли правоотношения, вытекающие из указанного договора, а поэтому требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество необоснованно и удовлетворению не подлежит. Ранее решением суда, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Наличие указанного решения суда должно повлечь за собой прекращение ипотеки. Однако вопрос о прекращении ипотеки Банком не разрешен, в связи с чем Д. не может пользоваться правами на принадлежащее ей имущество в полном объеме. Банк отказывает Д. в обращении в регистрирующий орган о прекращении ипотеки, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает Д. в прекращении ипотеки, ссылаясь на ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Д. просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом и прекратить обременение в виде ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника,  права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под существующими животноводческими помещениями, срок аренды до 2022 г., взыскать с Банка расходы по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что между Банком и ИП Д.Д. заключен кредитный договор, согласно которому Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства под 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства до 2018 года, а также уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные договором. Обеспечением исполнения должниками своих обязательств явился, в частности, договор об ипотеке (залоге недвижимости), собственником недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеки, является Д. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия на основании представленного договора об ипотеке (залоге недвижимости) произведена регистрация обременения по ипотеке в отношении заложенного Банку имущества, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. В связи с несвоевременной уплатой заёмщиком ИП Д.Д. денежных средств по кредиту образовалась задолженность. Ранее вынесенным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия с ИП-Главы КФХ Д.Д. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору, расходы на уплату государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска судом было отказано. Вместе с тем встречные исковые требования о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) незаключенным Д. не заявлялись. В суд с самостоятельным исковым заявлением с указанными требованиями Д. не обращалась. Таким образом, при рассмотрении гражданского дела вопрос о незаключенности договора об ипотеке (залоге недвижимости) не был разрешен ввиду отсутствия таковых исковых требований, что не влечёт прекращение ипотеки. Из смысла закона следует, что для прекращения ипотеки необходимо совместное заявление Банка (залогодержателя) и Д. (залогодателя), к которому приложен, в частности судебный акт о прекращении ипотеки. Такого судебного акта не имеется, в связи с чем Банк правомерно отказывал Д. в подаче заявления в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия представлено, в том числе реестровое дело, содержание которого свидетельствует об осведомленности Д. и её согласии на передачу в залог принадлежащего ей имущества и права аренды земельного участка, а также о передаче полномочий, направленных на проведение регистрации ипотеки Д.Д, Д.Н, что опровергает доводы, изложенные Д. в исковом заявлении. Так, согласно реестровому делу заявление о проведении регистрации ипотеки в отношении двух жилых домов, зданий коровника и телятника, а также права аренды земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения в Целинный отдел Управления Росреестра по РК было подано Д. лично и представителем Банка М. В реестровом деле также имеется уведомление Д., направленное до заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости), Главе Администрации Целинного РМО РК о намерении выступить залогодателем по кредиту в КРФ ОАО «Россельхозбанк» у ИП - Главы КФХ Д.Д. Копия кредитного договора также была представлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для проведения регистрации обременения по ипотеке.

Учитывая отсутствие судебного акта по исковым требованиям Д. о незаключенности договора залога об ипотеке (залоге недвижимости), доказательств о нарушении Банком права пользования Д. принадлежащим ей имущество, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований о прекращения обременения в виде ипотеки в отношении принадлежащего Д. имущества, в связи с чем отказал Д. в иске в полном объёме.

 

На момент опубликования новости решение не вступило в законную силу

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Консультант Чурюмов Э.Д.

 

Росреестр подвёл итоги работы за 1-е полугодие - Правительство РКСегодня прошло заседание коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия,
27.07.2017 Правительство РК
Общество с ограниченной ответственностью «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (далее – Банк, истец) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Банк заключил с Д. кредитный договор под 34,90 % годовых.
25.07.2017 Городской суд Элиста
ГРАФИК дел, назначенных к рассмотрению судьей Богзыковой Е.В. (24.07.2017-28.07.2017 года) № Дата Время Содержание Результат рассмотрения 24.07.2017 14-00 Материал,
25.07.2017 Городской суд Элиста
М. обратился в ПАО «РОСБАНК» с заявлением о предоставлении кредита на приобретение автомобиля.
21.07.2017 Городской суд Элиста
Сотрудники республиканского МЧС провели публичные слушания - МЧС Республики КалмыкияСегодня в Главном управлении состоялись публичные слушания по обзору правоприменительной деятельности за 2 квартал 2017 года.
15.08.2017 МЧС Республики Калмыкия
Ц. обратилась в суд с иском к СПАО «Ингосстрах» о взыскании суммы страхового возмещения, неустойки, расходов на оплату услуг оценщика, представителя, на оформление доверенности, компенсации морального вреда, штрафа.
11.08.2017 Городской суд Элиста
     За угнанную машину страховщик заплатил по КАСКО меньше, чем указано в договоре?
11.08.2017 Верховный Суд
Прокуратурой Целинного района активно применяются гражданско-правовые меры по взысканию в интересах муниципальных образований материального ущерба, причиненного преступлениями.
16.08.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
В Ики-Бурульском районе сгорело сено - ГТРК КалмыкияДве с половиной тысячи тюков сена и триста рулонов соломы уничтожены огнем в результате пожара в Ики-Бурульском районе.
16.08.2017 ГТРК Калмыкия
В Калмыкии осужден мужчина, жестоко избивший супругу-алкоголичку - РИА КалмыкияОсужден ранее судимый 34-летний житель Сарпинского района за причинение гражданской супруге тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека.
16.08.2017 РИА Калмыкия
Киношкола для детей и подростков открылась в Элисте - ГТРК КалмыкияКиношкола для детей и подростков открылась в Элисте. Ее инициатором выступила известный режиссер Элла Манжеева.
15.08.2017 ГТРК Калмыкия
25-26 августа 2017 года в Элисте, столице Республики Калмыкия, в Государственном концертном зале Республики Калмыкия состоится премьера оперы Кирилла Молчанова «А зори здесь тихие»,
15.08.2017 KalmykiaNews.Ru
Концертный зал республики распахнет свои двери для первых зрителей после капитального ремонта - ГТРК КалмыкияВ конце августа главный концертный зал республики распахнет свои двери для первых зрителей после капитального ремонта.
14.08.2017 ГТРК Калмыкия
В Лаганском районе прошел турнир по мини-футболу - Единая РоссияВ рамках партпроекта партии «Единая Россия» «Здоровое будущее» Лаганским местным отделением партии были организованы, ставшие уже традиционными,
16.08.2017 Единая Россия
Спартакиада трудящихся Калмыкии - Министерство сельского хозяйстваВ минувшие выходные прошла Спартакиада трудящихся, посвященная 80-летию со дня образования Госкомспорта Калмыкии.
16.08.2017 Министерство сельского хозяйства
Элистинец стал чемпионом мира по джиу-джитсу по версии ACBJJ - РИА КалмыкияЭтим летом такой высокий титул завоевал ученик 11-ого класса Элистинского технического лицея Евгений Свириденко.
15.08.2017 РИА Калмыкия
В школы Элисты поставили первую партию новых ростовых парт - ГТРК КалмыкияВ школы Элисты поставили первую партию новых ростовых парт - 800 комплектов, это половина от заявленной цифры.
16.08.2017 ГТРК Калмыкия
В Лаганском районе в результате ДТП пострадала школьница - МВД Республики Калмыкия15 августа в городе Лагань произошло дорожно-транспортное происшествие с участием несовершеннолетнего велосипедиста и легкового автомобиля ВАЗ-2110.
16.08.2017 МВД Республики Калмыкия
УФСИН России по Республике Калмыкия берет шефство над МБОУ СОШ № 18 - УФСИНУФСИН России по Республике Калмыкия и МБОУ СОШ № 18 им. Б.Б. Городовикова заключили соглашение о сотрудничестве в целях поддержания и укрепления связей в организации работы по профилактике правонарушений и безнадзорности,
16.08.2017 УФСИН
Глава Калмыкии Алексей Орлов подписал Указ ( г. Элиста 10 августа 2017 г.
16.08.2017 Глава Республики Калмыкии
Прокуратурой Целинного района активно применяются гражданско-правовые меры по взысканию в интересах муниципальных образований материального ущерба, причиненного преступлениями.
16.08.2017 Прокуратура Республики Калмыкия