В пользу истца с управляющей компании взыскано возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры

КРОО «Общество защиты прав потребителей РК» в интересах Цереновой (фамилия изменена) обратилась в суд с иском к ООО «Буревестник» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, и компенсации морального вреда.

28 ноября 2014 г. квартиру № 61 Цереновой, расположенную на первом этаже многоквартирного дома, затопило. Причиной залива явилась разгерметизация подводки к отопительному прибору в квартире № 69, расположенной на третьем этаже дома, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «Буревестник» как управляющей компанией требований закона о содержании в исправном состоянии системы отопления, в том числе стояков и ответвлений до первого отключающего устройства. По результатам независимой оценки стоимость необходимых для устранения ущерба работ и материалов составила 62  263 руб.

Решением Элистинского городского суда в удовлетворении иска было отказано. Проверив доводы апелляционной жалобы представителя КРОО «Общество защиты прав потребителей РК», судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК отменила решение суда первой инстанции.

Из содержания норм ГК РФ, ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится – внутри или за пределами помещений дома.

То есть, юридически значимым обстоятельством, подлежавшим установлению судом по настоящему делу, являлось установление наличия либо отсутствия запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков. Установление этого обстоятельства обусловливало определение того, неисправность какого имущества – общего либо имущества собственника квартиры – привела к заливу квартиры истца. Однако это обстоятельство судом первой инстанции установлено не было.

Как следует из материалов дела, в состав общего имущества дома, в котором находится квартира истца, входит в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в доме и помещением собственника на системе отопления является отсекающая арматура (первый вентиль в квартире) на ответвлениях от стояков, расположенных в квартире, при отсутствии вентиля на первом сварном или полипропиленовом соединении на ответвлениях от стояков.

Из показаний собственника квартиры № 69 Ч., допрошенной в качестве свидетеля в суде апелляционной инстанции, следует, что 28 ноября 2014 г. из-за сильного напора горячей воды произошел разрыв на ответвлении в виде полипропиленовой трубы от общего стояка системы отопления в месте ее соединения с батарей, расположенной в спальной комнате квартиры. Как ей пояснил слесарь ООО «Буревестник», разрыв произошел из-за того, что на месте соединения не выдержала гайка, и вины жильцов квартиры в этом нет. Полипропиленовая труба была ранее установлена ООО «Буревестник». Какие-либо запорно-регулировочные краны на ответвлении полипропиленовой трубы от стояка либо на самой батарее отопления отсутствовали. Последствия аварии устранены ООО «Буревестник».

Таким образом, отвод от стояка системы отопления до прибора отопления в квартире № 69 относится к общему имуществу многоквартирного дома, переданному ООО «Буревестник» в целях выполнения обязанности по его содержанию и текущему ремонту.

Между тем, в представленных ответчиком письменных документах отсутствуют сведения о проведении ООО «Буревестник» осмотра технического состояния, регулировке и наладке элементов системы отопления, расположенных внутри квартиры № 69. 

Иных доказательств в подтверждение надлежащего исполнения ООО «Буревестник» обязательств по содержанию и текущему ремонту переданного обществу общего имущества, в частности, систем отопления, в подтверждение отсутствия вины в причинении вреда имуществу истца в результате залива квартиры, суду представлено не было.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что причиненный в результате залива квартиры ущерб имуществу истца подлежит возмещению за счет ответчика. Кроме того, судом апелляционной инстанции в пользу истца взысканы  компенсация морального вреда, расходы по проведению независимой оценки и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

 

 
По теме
В Калмыкии на случай аварий в предстоящий отопительный сезон сформирован запас на сумму 8,3 миллиона рублей - РИА Калмыкия Как сообщили РИА «Калмыкия» в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, сегодня муниципальные образования, управляющие компании,
19.07.2018
В селе Троицкое на капремонт дороги по улице Чавычалова потратят более 13 миллионов рублей - РИА Калмыкия Как сообщили нашему корреспонденту в администрации Целинного РМО, средства на строительство объекта в размере 13 миллионов 638 тысяч рублей поступают из бюджетов двух уровней.
17.07.2018
 
В Яшкульском районе Калмыкии идет строительство газопровода Утта-Молодежный - РИА Калмыкия В Яшкульском районе идет строительство межпоселкового газопровода Утта-Молодежный, которое предусмотрено программой газификации республики на период до 2020 года ПАО «Газпром».
15.07.2018
 
В Калмыкии на случай аварий в предстоящий отопительный сезон сформирован запас на сумму 8,3 миллиона рублей - РИА Калмыкия Как сообщили РИА «Калмыкия» в министерстве жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, сегодня муниципальные образования, управляющие компании,
19.07.2018 РИА Калмыкия
Архитекторы и дизайнеры Калмыкии могут стать участниками бесплатной образовательной программы профессионального развития «Архитекторы.рф», которая реализуется Дом.рф совместно с Институтом медиа,
19.07.2018 Министерство ЖКХ и энергетики
В селе Троицкое на капремонт дороги по улице Чавычалова потратят более 13 миллионов рублей - РИА Калмыкия Как сообщили нашему корреспонденту в администрации Целинного РМО, средства на строительство объекта в размере 13 миллионов 638 тысяч рублей поступают из бюджетов двух уровней.
17.07.2018 РИА Калмыкия
В следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия завершено расследование уголовного дела в отношении 40 –летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступления,
19.07.2018 СУ СК РФ
Заседание рабочей группы Патриотической платформы КРО ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» - Единая Россия На базе Дворца детского творчества прошло совещание членов рабочей группы Патриотической платформы КРО ВПП «Единая Россия» по организации работы платформы, Всероссийского движения «Бессмертный полк»,
19.07.2018 Единая Россия
Калмыкия глазами тувинского художника Саин Чимита - РИА Калмыкия Галерея художников и мастеров народного декоративно-прикладного искусства Калмыкии, расположенная на втором этаже ТЦ «Уралан», снова стала местом притяжения для любителей изобразительного искусства Калмыкии.
17.07.2018 РИА Калмыкия
Архитекторы и дизайнеры Калмыкии могут стать участниками бесплатной образовательной программы профессионального развития «Архитекторы.рф», которая реализуется Дом.рф совместно с Институтом медиа,
19.07.2018 Министерство ЖКХ и энергетики
Сарпинским районным судом Республики Калмыкия вынесен приговор по уголовному делу в отношении государственного инспектора лесного надзора КУ РК «Калмыцкое лесничество» М..
19.07.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
В Калмыкии ожидаются сильные дожди - Elista.Org По данным ФГБУ «Калмыцкий ЦГМС»: до конца суток 19 июля, а также в течение суток 20 июля местами по Республике Калмыкия ожидаются сильные дожди, ливни в сочетании с грозой, градом и шквалистым усилением ветра до 25 м/с.
19.07.2018 Elista.Org