Коллегия ВС РК признала расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества законным, но отказала истцу в части взыскания задолженности за пользование денежными средствами

Яшалтинское дорожное управление обратилось в суд с иском к Миронову (фамилия изменена) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании задолженности за пользование денежными средствами.

28 ноября 2016 г. между истцом и Мироновым был заключен договор купли-продажи асфальтобетонного завода и площадки для завода в селе Яшалта. 12 января 2017 г. произведена государственная регистрация собственности истца на недвижимое имущество. Цена договора составила 4 758 900 руб., которая согласно договору должна была быть внесена 2-мя частями, а, кроме того, рассчитанные на указанную сумму проценты за пользование денежными средствами за период с 1.01.2017 г. по 31.05.2017 г. в сумме 90926 руб. 75 коп. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате управление просило расторгнуть договор купли-продажи; возложить обязанность на ответчика передать данное недвижимое имущество истцу; погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика задолженность в сумме начисленных процентов за пользование денежными средствами.

Решением Яшалтинского районного суда исковые требования Яшалтинского ДУ были удовлетворены.

Рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК пришла к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества Яшалтинского ДУ в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи. Одновременно суд возвратил недвижимое имущество в собственность истца путем погашения записи о праве собственности Миронова на спорный объект недвижимости.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции. 

Доводы жалобы ответчика о том, что неоплата стоимости имущества не является основанием для расторжения договора, - в таком случае у продавца возникает право требовать оплаты товара и взыскания процентов, основаны на неправильном толковании пункта 3 статьи 486 ГК РФ.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Коллегия также не согласилась с доводами жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для возврата недвижимого имущества при расторжении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Судом обоснованно указано, что, поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи были удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданное ему  недвижимое имущество.

Коллегией отклонена и ссылка ответчика о том, что требование о возврате имущества может быть заявлено продавцом лишь в том случае, если к продавцу не перешло право собственности, поскольку регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Вместе с тем, коллегия не согласилась с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с договором купли-продажи проценты за пользование чужими денежными средствами входят в сумму договора. В связи с расторжением договора и возвратом истцу имущества в натуре отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного требования истца.

При таких обстоятельствах коллегия отменила решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, и приняла новое решение об отказе в иске в указанной части.

 
По теме
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Интервью Алексея Орлова для ИА «Интерфакс»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/05/25_06/IMG_5573-25-05-18-06-44.JPG">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии Сегодня, в рамках работы в Петербургском международном экономическом форуме Глава Калмыкии Алексей Орлов дал интервью журналистам российского информационного агентства «Интерфакс».
25.05.2018
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Соглашение о сотрудничестве между Республикой Калмыкия и ПАО «Сбербанк России»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/05/25_05/IMG_5566-25-05-18-06-15.JPG">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии Сегодня, на площадке Петербургского международного экономического форума состоялось подписание Соглашения о сотрудничестве между Республикой Калмыкия и ПАО «Сбербанк России».
25.05.2018
 
Уважаемые предприниматели! Сегодня ваш праздник! В этот день мы чествуем энергичных, инициативных, творческих и неравнодушных людей, сумевших организовать и успешно развить свое дело.
25.05.2018
В Элисте прошёл окружной семинар-совещание по вопросам реализации государственной национальной политики - Правительство РК Мероприятие провёл заместитель полномочного представителя Президента РФ в ЮФО Анатолий Сафронов по поручению полномочного представителя Президента РФ в ЮФО Владимира Устинова.
24.05.2018 Правительство РК
Участники группировки «Бугор» ответят за убийство - Elista.Org Исполняющим обязанности прокурора Республики Калмыкия Сергеем Жилиным утверждено обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 6 участников неформальной молодежной группировки «Бугор».
25.05.2018 Elista.Org
JPG Файл - МВД Республики Калмыкия «Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев в рамках рабочей поездки по городам-организаторам Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 посетил Ростов-на-Дону»,
25.05.2018 МВД Республики Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Интервью Алексея Орлова для ИТАР- ТАСС</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/05/24_10/IMG_2963.JPG">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии Сегодня, в рамках работы в Петербургском международном экономическом форуме Глава Калмыкии Алексей Орлов дал интервью журналистам российского информационного агентства ИТАР-ТАСС.
24.05.2018 Глава Республики Калмыкии