Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Коллегия ВС РК признала расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества законным, но отказала истцу в части взыскания задолженности за пользование денежными средствами

Яшалтинское дорожное управление обратилось в суд с иском к Миронову (фамилия изменена) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании задолженности за пользование денежными средствами.

28 ноября 2016 г. между истцом и Мироновым был заключен договор купли-продажи асфальтобетонного завода и площадки для завода в селе Яшалта. 12 января 2017 г. произведена государственная регистрация собственности истца на недвижимое имущество. Цена договора составила 4 758 900 руб., которая согласно договору должна была быть внесена 2-мя частями, а, кроме того, рассчитанные на указанную сумму проценты за пользование денежными средствами за период с 1.01.2017 г. по 31.05.2017 г. в сумме 90926 руб. 75 коп. Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате управление просило расторгнуть договор купли-продажи; возложить обязанность на ответчика передать данное недвижимое имущество истцу; погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ответчика задолженность в сумме начисленных процентов за пользование денежными средствами.

Решением Яшалтинского районного суда исковые требования Яшалтинского ДУ были удовлетворены.

Рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК пришла к следующему.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества Яшалтинского ДУ в значительной степени лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи. Одновременно суд возвратил недвижимое имущество в собственность истца путем погашения записи о праве собственности Миронова на спорный объект недвижимости.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции. 

Доводы жалобы ответчика о том, что неоплата стоимости имущества не является основанием для расторжения договора, - в таком случае у продавца возникает право требовать оплаты товара и взыскания процентов, основаны на неправильном толковании пункта 3 статьи 486 ГК РФ.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Коллегия также не согласилась с доводами жалобы об отсутствии у истца правовых оснований для возврата недвижимого имущества при расторжении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 кодекса положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Судом обоснованно указано, что, поскольку требования истца о расторжении договора купли-продажи были удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданное ему  недвижимое имущество.

Коллегией отклонена и ссылка ответчика о том, что требование о возврате имущества может быть заявлено продавцом лишь в том случае, если к продавцу не перешло право собственности, поскольку регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Вместе с тем, коллегия не согласилась с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с договором купли-продажи проценты за пользование чужими денежными средствами входят в сумму договора. В связи с расторжением договора и возвратом истцу имущества в натуре отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного требования истца.

При таких обстоятельствах коллегия отменила решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, и приняла новое решение об отказе в иске в указанной части.

Само по себе признание договора недействительным не освобождает налогоплательщика от уплаты НДФЛ, если по договору был получен доход.
11.12.2017 УФНС Республики Калмыкия
В отделе ЗАГС г. Элисты зарегистрирован 200-й ребенок - ЗАГС17 февраля 2018 года в отделе ЗАГС г. Элисты зарегистрирован 200-й ребенок.
19.02.2018 ЗАГС
Открыта регистрация на соревнование по спидкубингу в Калмыкии!!! - Министерство спорта и молодежной политики7-8 апреля 2018 года в г. Элиста инициативная группа любителей спидкубинга в лице Виктора Поддубного ( https://vk.
19.02.2018 Министерство спорта и молодежной политики
Чтим память героев! - Министерство спорта и молодежной политики15 февраля 1989 года надолго останется в нашей памяти как дата, когда закончилась кровопролитная Афганская война!
19.02.2018 Министерство спорта и молодежной политики
В Доме Правительства РК состоялась рабочая встреча Главы Калмыкии Алексея Орлова с Председателем Правительства РК Игорем Зотовым и Руководителем Администрации Главы РК Артуром Дорджиевым.
19.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Чтим память героев! - Министерство спорта и молодежной политики15 февраля 1989 года надолго останется в нашей памяти как дата, когда закончилась кровопролитная Афганская война!
19.02.2018 Министерство спорта и молодежной политики
Приглашение на коллегию - УФССПУважаемые журналисты Калмыкии!   6 марта, в 14.
19.02.2018 УФССП
В отделе ЗАГС г. Элисты прошел семинар - ЗАГС15 февраля 2018 года в отделе ЗАГС г. Элисты прошел семинар специалистов отдела.
19.02.2018 ЗАГС
На территории республики за прошедшую неделю зарегистрировано 5 пожаров. - МЧС Республики КалмыкияЗа прошедшую неделю на территории республики зарегистрировано 5 пожаров, подлежащих официальному статистическому  учету.
19.02.2018 МЧС Республики Калмыкия
В отношении жителя Элисты, подозреваемого в убийстве двух лиц, возбужденно уголовное дело - СУ СК РФВ следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
19.02.2018 СУ СК РФ
Сотрудниками полиции Целинного района по подозрению в нарушении правил дорожного движения и эксплуатации транспортного средства задержан 21-летний житель села Вознесеновка Целинного района.
19.02.2018 МВД Республики Калмыкия
БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «БЕРЕГА КЕРЧЕНСКОГО ПРОЛИВА» ПРОСИТ ПОМОЩИ - Министерство культуры и туризмаБлаготворительный Фонд увековечивания памяти погибших в годы Великой Отечественной войны (БФ УППВГ ВОВ) «Берега Керченского пролива» занимается возведением двух одинаковых мемориальных комплексов по обоим берегам Керченс
15.02.2018 Министерство культуры и туризма
12 февраля состоялось заседание отраслевой трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в сфере культуры в Республике Калмыкия - Министерство культуры и туризма12 февраля состоялось заседание отраслевой трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в сфере культуры в Республике Калмыкия, на котором были рассмотрены два вопроса:
15.02.2018 Министерство культуры и туризма
В Национальном театре Калмыкии выяснили, что же такое любовь  - РИА КалмыкияНакануне прошла премьера «Гимн любви». Мы посмотрели постановку режиссера Алексея Сарангова и пообщались со зрителями.
15.02.2018 РИА Калмыкия
Турнир по волейболу среди мужчин на кубок Героя Советского Союза Николая Воробьева. - Единая РоссияВ рамках проекта партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Историческая память» на базе МКОУ «Воробьевская СОШ им.
19.02.2018 Единая Россия
В поселке Светлый Яр Волгоградской области состоялся VI областной фестиваль восточных единоборств, посвященный Новому году по лунному календарю и Цаган Сар.
19.02.2018 РИА Калмыкия
Студент аграрного факультета Калмыцкого госуниверситета стал чемпионом Европы по бразильскому джиу-джитсу - РИА КалмыкияНакануне в Москве завершился чемпионат Европы по бразильскому жжиу-джитсу по версии UAEJJF Europe Continental Pro (Арабская федерация бразильского джиу-джитсу).
19.02.2018 РИА Калмыкия
В отношении жителя Элисты, подозреваемого в убийстве двух лиц, возбужденно уголовное дело - СУ СК РФВ следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении мужчины, подозреваемого в совершении преступления,
19.02.2018 СУ СК РФ
В поселке Светлый Яр Волгоградской области состоялся VI областной фестиваль восточных единоборств, посвященный Новому году по лунному календарю и Цаган Сар.
19.02.2018 РИА Калмыкия
В Доме Правительства РК состоялась встреча Главы Калмыкии Алексея Орлова с генеральным директором ООО «ЛУКОЙЛ-Нижневолжсконефть» Николаем Ляшко.
19.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Программа материнского (семейного) капитала действует в России уже более десяти лет.
19.02.2018 Пенсионный фонд
Студент аграрного факультета Калмыцкого госуниверситета стал чемпионом Европы по бразильскому джиу-джитсу - РИА КалмыкияНакануне в Москве завершился чемпионат Европы по бразильскому жжиу-джитсу по версии UAEJJF Europe Continental Pro (Арабская федерация бразильского джиу-джитсу).
19.02.2018 РИА Калмыкия