Во-первых, уточнены виды осмотров общего имущества. То есть осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные:
текущие осмотры – могут быть общими, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) или частичными в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества МКД.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
весенний осмотр - после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества, при этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
осенний осмотр - до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Во-вторых, введен новый документ – «журнал осмотров», в который вносятся данные о техническом состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осмотра неисправности и повреждения. Данный журнал включен в перечень технической документации на многоквартирный дом.
В-третьих, для управляющей организации введено обязательное требование об обязанности предоставить собственникам не позднее чем за 30 дней до проведения общего собрания, на котором будет решаться вопрос о принятии размера платы за содержание общего имущества, расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В случае если размер платы за содержание планируется утвердить выше, чем установленный органом местного самоуправления размер платы за содержание жилого помещения, то управляющая организация обязана дополнительно обосновать такое превышение, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.