Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья". Это главный документ для подобной сделки. Но заключают его немногие.

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства. А это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". Вот с этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег.

Недавно Верховный суд РФ пересмотрел итоги спора жителя Санкт- Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой. Эта фирма, взяв у человека солидные деньги, несколько лет "кормила" человека обещаниями продать ему построенную квартиру, но обещания не выполнила.

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой. Цена вопроса - 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья. А еще в документе говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ - договор купли-продажи.

А дальше все было банально: спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин бомбардировал коммерсантов требованиями расторгнуть договор и вернуть ему все деньги. Но, как сказано в материалах дела, эти отчаянные письма были коммерческой структурой "оставлены без удовлетворения". В конце концов терпение у человека лопнуло, и спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд.

Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами - 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру и еще потребовал оплатить его судебные издержки.

Фирма, получив иск, деньги - 17 миллионов рублей - в процессе суда нехотя, но вернула. Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только оплату госпошлины. В желании все-таки получить с недобросовестных коммерсантов неустойку и штраф суд истцу отказал. Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф - 200 тысяч рублей по закону "О защите прав потребителя". Столько стоило нежелание вернуть деньги. В неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Пришлось человеку обращаться в Верховный суд РФ. Его Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

Когда местные суды рассматривали просьбу о взыскании неустойки, они сослались на закон об участии в долевом строительстве. Суть вот в чем. Именно этот закон и предусматривает в случае невыполнения обязательств выплату неустойки. Районный суд гражданину заявил, что его отношения с фирмой, которая взяла деньги и пообещала жилье, законом об участии в долевом строительстве не регулируются. Дело в том, что договор об участии в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком. А фирма, которая взяла у человека деньги, - инвестор, который имеет право требования на квартиру. А еще районный суд заявил, что разрешение на строительство дома, в котором гражданин так и не получил жилье, было получено еще до вступления в силу закона о долевом строительстве.

С этими доводами не стал спорить городской суд. Но с такими выводами Верховный суд категорически не согласился. И напомнил, что еще в 2008 году истец подписал предварительный договор купли-продажи с некой фирмой, которая обязалась ему продать трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Гражданин деньги внес сразу. Администрация Санкт- Петербурга проектирование и строительство нескольких жилых домов разрешила строительной организации "за счет собственных и привлеченных средств" еще в 2001 году. А закон об участии в долевом строительстве был принят спустя пять лет. Он говорит о привлечении денег населения и юридических лиц к строительству многоквартирных домов и возникновении у этих участников права собственности на то, за что заплатили. В этом законе сказано, что действует он тогда, когда деньги отданы и бумаги подписаны. Но после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.

Но Верховный суд заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты".

Так что подписанный предварительный договор, по мнению Верховного суда, фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве, который стороны подписали уже после 2005 года, когда заработал закон об участии в долевом строительстве. Так что отказы местных судов, которые отменил Верховный суд, придется пересматривать.

 

Российская газета - Неделя № 7272 (106)

Последние новости Калмыкии по теме:
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
18:22 19.05.2017 Городской суд Элиста
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Прокурор Городовиковского района обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия и двум гражданам о признании недействительными договора аренды земельного
15.06.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Верховный суд впервые разъяснил порядок начисления неустойки за плохую работу строителей.
13.06.2017 Верховный Суд
Верховный Суд Российской Федерации признал неправомерными выводы судов трех инстанций о невозможности взыскания с предпринимателя - налогового агента суммы НДС,
11.06.2017 УФНС Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияНакануне в рамках акции «Государственные услуги по линии МВД – жителям Калмыкии!» сотрудники полиции провели мониторинг удовлетворенности заявителей качеством государственных услуг в электронном виде,
22.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте по факту ДТП с участием пешехода проводится проверка - МВД Республики Калмыкия21 июля 2017 года в 11 часов 00 минут  по проспекту Чонкушова произошло дорожно-транспортное происшествие.
22.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейские проводят проверку по факту угрозы убийством - МВД Республики КалмыкияК участковому уполномоченному полиции накануне обратилась 48-летняя жительница  Яшалтинского района.
21.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Прокуратурой Лаганского района по результатам проведенной проверки соблюдения трудового законодательства в СПК «Красинский-2» выявлена задолженность по начисленной,
21.07.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Житель Элисты задержан по подозрению в повторном управлении автомобилем в нетрезвом состоянии - МВД Республики Калмыкия22 июля 2017 года при несении службы в Элисте инспекторы дорожно-патрульной службы для проверки документов остановили автомобиль «Chevrolet-Lacetti».
23.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими задержан подозреваемый в незаконном обороте наркотических средств - МВД Республики Калмыкия22 июля 2017 года сотрудниками полиции в ходе рейдовых мероприятий  в Городовиковске был задержан мужчина.
23.07.2017 МВД Республики Калмыкия
По факту ДТП в Сарпинском районе проводится проверка - МВД Республики Калмыкия22 июля 2017 года примерно в 16 часов 40 минут  на 122 километре федеральной автодороги "Волгоград-Элиста" произошло дорожно-транспортное происшествие.
23.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Прерванное молчание Расследование и документирование деятельности этой этнической преступной группировки на территории Российской Федерации затруднялось опасением жертв вымогательств и рэкета за жизни и здоровье своих
20.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Начнем с экстренного предупреждения. Как только что сообщили в региональном управлении МЧС, в течение часа в республике ожидается сильный дождь в сочетании с грозой,
20.07.2017 ГТРК Калмыкия
В Элисте девушка обокрала свою соседку - Elista.OrgНакануне в калмыцкую полицию по факту пропажи шести тысяч рублей обратилась жительница Элисты 1986 года рождения.
19.07.2017 Elista.Org
Бурятия, Башкирия, Хакасия, теперь – Дагестан. Всероссийский фестиваль национального вещания «Голос Евразии», учрежденный ВГТРК, в этом году переехал на Юг.
21.07.2017 ГТРК Калмыкия
Около ста моделей одновременно выйдут на улицы города. Будьте с нами с 19 до 20 часов.
21.07.2017 KalmykiaNews.Ru
Ансамбль калмыцких инструментов «Баир» стал лауреатом второй степени международного фестиваля, который состоялся в Испании.
20.07.2017 ГТРК Калмыкия
Фестиваль спиннеров «Spinner Fest 2017», приуроченный к Всероссийскому дню семьи, любви и верности, прошел в Элисте! - Министерство спорта и молодежной политики15 июля 2017 года с 18:00 до 21:00 часов в г. Элиста перед Региональным центром спортивной подготовки сборных команд, впервые состоялся Фестиваль спиннеров «Spinner fest 2017», приуроченный к Всероссийскому дню семьи,
21.07.2017 Министерство спорта и молодежной политики
Элистинские "ураланочки" дебютировали на футбольном турнире - Администрация городаСегодня в муниципалитете прошла встреча Первого заместителя сити-менеджера Дениса Ишкеева с тренером ЖМФК "Уралан 08" Николаем Шогдиновым.
18.07.2017 Администрация города
В ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия было проведено Первенство по легкой атлетике на 1000 метров среди личного состава учреждения.
18.07.2017 УФСИН
24 июля в Центральном хуруле Калмыкии состоится общественная презентация документального фильма «Геше» - Геден Шеддуп Чой КорлингВ понедельник, 24 июля (начало в 18.00), в конференц-зале Центрального хурула РК «Золотая обитель Будды Шакьямуни» состоится общественная презентация нового документального фильма «Геше»,
20.07.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
В понедельник и вторник в Элисте отключат свет - Elista.OrgКалмыцкий филиал ПАО «МРСК Юга» сообщает, что в связи с производством профилактических работ 24 и 25июля с 09-00 до 17-00 часов временно будет прекращена подача электроэнергии потребителям г.
21.07.2017 Elista.Org
Сотрудниками  полиции Городовиковского района выявлен факт незаконного оборота взрывчатых веществ - МВД Республики Калмыкия20 июля 2017 года сотрудники уголовного розыска Городовиковского района получили оперативную информацию о том, что один из местных жителей незаконно хранит у себя в доме оружие и боеприпасы.
21.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В республике идёт подготовка к празднованию 100-летия революции 1917г. - Правительство РКСегодня Председатель Правительство РК Игорь Зотов в пос. Чилгир Яшкульского района провёл выездное заседание организационного Комитета по подготовке и проведению мероприятий, посвящённых 100-летию революции 1917г.
19.07.2017 Правительство РК
«Элистинка» будет укреплена и расчищена - Администрация городаНа эти цели Калмыкия подает заявку в рамках государственной программы по охране окружающей среды,
20.07.2017 Администрация города