Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья". Это главный документ для подобной сделки. Но заключают его немногие.

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства. А это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". Вот с этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег.

Недавно Верховный суд РФ пересмотрел итоги спора жителя Санкт- Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой. Эта фирма, взяв у человека солидные деньги, несколько лет "кормила" человека обещаниями продать ему построенную квартиру, но обещания не выполнила.

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой. Цена вопроса - 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья. А еще в документе говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ - договор купли-продажи.

А дальше все было банально: спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин бомбардировал коммерсантов требованиями расторгнуть договор и вернуть ему все деньги. Но, как сказано в материалах дела, эти отчаянные письма были коммерческой структурой "оставлены без удовлетворения". В конце концов терпение у человека лопнуло, и спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд.

Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами - 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру и еще потребовал оплатить его судебные издержки.

Фирма, получив иск, деньги - 17 миллионов рублей - в процессе суда нехотя, но вернула. Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только оплату госпошлины. В желании все-таки получить с недобросовестных коммерсантов неустойку и штраф суд истцу отказал. Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф - 200 тысяч рублей по закону "О защите прав потребителя". Столько стоило нежелание вернуть деньги. В неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Пришлось человеку обращаться в Верховный суд РФ. Его Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

Когда местные суды рассматривали просьбу о взыскании неустойки, они сослались на закон об участии в долевом строительстве. Суть вот в чем. Именно этот закон и предусматривает в случае невыполнения обязательств выплату неустойки. Районный суд гражданину заявил, что его отношения с фирмой, которая взяла деньги и пообещала жилье, законом об участии в долевом строительстве не регулируются. Дело в том, что договор об участии в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком. А фирма, которая взяла у человека деньги, - инвестор, который имеет право требования на квартиру. А еще районный суд заявил, что разрешение на строительство дома, в котором гражданин так и не получил жилье, было получено еще до вступления в силу закона о долевом строительстве.

С этими доводами не стал спорить городской суд. Но с такими выводами Верховный суд категорически не согласился. И напомнил, что еще в 2008 году истец подписал предварительный договор купли-продажи с некой фирмой, которая обязалась ему продать трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Гражданин деньги внес сразу. Администрация Санкт- Петербурга проектирование и строительство нескольких жилых домов разрешила строительной организации "за счет собственных и привлеченных средств" еще в 2001 году. А закон об участии в долевом строительстве был принят спустя пять лет. Он говорит о привлечении денег населения и юридических лиц к строительству многоквартирных домов и возникновении у этих участников права собственности на то, за что заплатили. В этом законе сказано, что действует он тогда, когда деньги отданы и бумаги подписаны. Но после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.

Но Верховный суд заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты".

Так что подписанный предварительный договор, по мнению Верховного суда, фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве, который стороны подписали уже после 2005 года, когда заработал закон об участии в долевом строительстве. Так что отказы местных судов, которые отменил Верховный суд, придется пересматривать.

 

Российская газета - Неделя № 7272 (106)

Последние новости Калмыкии по теме:
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
18:22 19.05.2017 Городской суд Элиста
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Прокурор Городовиковского района обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия и двум гражданам о признании недействительными договора аренды земельного
15.06.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Верховный суд впервые разъяснил порядок начисления неустойки за плохую работу строителей.
13.06.2017 Верховный Суд
Верховный Суд Российской Федерации признал неправомерными выводы судов трех инстанций о невозможности взыскания с предпринимателя - налогового агента суммы НДС,
11.06.2017 УФНС Республики Калмыкия
В Калмыкии состоялся физкультурно-спортивный праздник для детей, посвященный Международному дню борьбы со злоупотреблением наркотиками - МВД Республики Калмыкия«Спорт против наркотиков». Под таким девизом на стадионе «Буревестник» состоялся сегодня физкультурно-спортивный праздник для детей, отдыхающих в детских оздоровительных лагерях.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Ссора работодателя и работника привела к умышленном повреждению имущества - МВД Республики КалмыкияВ полицию Яшалтинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратилась 62-летняя жительница села Березовское Яшалтинского района.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияОрганами внутренних дел республики разыскивается 15-летний житель Элисты Надбитов Глеб Артурович.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Жительница Юстинского района подозревается в незаконном изготовлении огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудниками полиции на одной из автобусных остановок в поселке Цаган-Аман Юстинского района был задержан 27-летний местный житель.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии состоялся физкультурно-спортивный праздник для детей, посвященный Международному дню борьбы со злоупотреблением наркотиками - МВД Республики Калмыкия«Спорт против наркотиков». Под таким девизом на стадионе «Буревестник» состоялся сегодня физкультурно-спортивный праздник для детей, отдыхающих в детских оздоровительных лагерях.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
По итогам встречи - УФССП    В минувший четверг, во время личного приема граждан, 3 жителя Городовиковского района обратились за помощью в решении своих проблем к руководителю УФССП России по РК Владимиру Евстигнееву.
26.06.2017 УФССП
Ссора работодателя и работника привела к умышленном повреждению имущества - МВД Республики КалмыкияВ полицию Яшалтинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратилась 62-летняя жительница села Березовское Яшалтинского района.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияОрганами внутренних дел республики разыскивается 15-летний житель Элисты Надбитов Глеб Артурович.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими установлено местонахождение гражданина, находившегося в розыске - МВД Республики КалмыкияВ апреле 2017 года в полицию обратились родные 51-летнего элистинца, Романа Игумнова.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте разыскивают пропавшего 15-летнего мальчика - Elista.OrgВ степном регионе в связи с безвестным исчезновением объявили в розыск 15-летнего элистинца Глеба Надбитова, учащегося 8-го класса Яшкульской коррекционной школы-интерната.
26.06.2017 Elista.Org
В Ньюпорт-Бич Далай-лама встретился с учителями и предпринимателями - Геден Шеддуп Чой КорлингНьюпорт-Бич, штат Калифорния, США, 20 июня – Директора школ и преподаватели из Анахайма, друзья мэра Тома Тейта, приехали утром на встречу с Его Святейшеством Далай-ламой.
26.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Недавно в городе Сальск Ростовской области состоялся концерт государственного калмыцкого ансамбля песни и танца «Тюльпан» Целью мероприятия является популяризация калмыцкой культуры, в частности,
26.06.2017 Единая Россия
В библиотеке Центрального хурула состоялся творческий вечер журналиста и прозаика Раисы Манжилеевой - Геден Шеддуп Чой КорлингВ библиотеке Центрального хурула «Золотая обитель Будды Шакьямуни» по четвергам (с 18 часов) проводятся встречи клуба «Хальмг келня асхн» («Вечер калмыцкого языка») под руководством монаха Санала Мукубенова.
24.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
В Элисте состоялся турнир по рукопашному бою, посвященный Международному дню борьбы с наркоманией - МВД Республики Калмыкия24 июня 2017 года в городе Элисте состоялся турнир  по рукопашному бою, посвящённый Международному дню борьбы с наркоманией и первому выпуску воспитанников Федерации рукопашного боя Калмыкии.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии, как и по всей стране, Олимпийский день был насыщен многими спортивными мероприятиями.
26.06.2017 ГТРК Калмыкия
Зарядка с чемпионом - Единая Россия23 июня в преддверии XXVIII Всероссийского олимпийского дня в лагере дневного пребывания «Летняя карусель» дворца детского творчества в Элисте состоялась спортивно-оздоровительная акция «Зарядка с чемпионом» Утреннюю
23.06.2017 Единая Россия
Марина Мукабенова провела прием граждан - Единая Россия26 июня в приемной депутата Государственной Думы Марины Мукабеновой состоялся прием граждан Жители региона обращались по проблемам создания городской комфортной среды, переселения из ветхого аварийного жилья,
26.06.2017 Единая Россия
Как сообщалось ранее, 25 июня в  полицию Элисты с заявлением обратилась местная жительница.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В Ньюпорт-Бич Далай-лама встретился с учителями и предпринимателями - Геден Шеддуп Чой КорлингНьюпорт-Бич, штат Калифорния, США, 20 июня – Директора школ и преподаватели из Анахайма, друзья мэра Тома Тейта, приехали утром на встречу с Его Святейшеством Далай-ламой.
26.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Будет создана Ассоциация  заводчиков калмыцкой породы лошадей - Министерство сельского хозяйстваВ Министерстве сельского хозяйства Республики Калмыкия на прошлой неделе состоялось совещание под руководством министра сельского хозяйства Республики Калмыкия Баатра Болаева с руководителями организаций,
26.06.2017 Министерство сельского хозяйства
Ссора работодателя и работника привела к умышленном повреждению имущества - МВД Республики КалмыкияВ полицию Яшалтинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратилась 62-летняя жительница села Березовское Яшалтинского района.
26.06.2017 МВД Республики Калмыкия