Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья". Это главный документ для подобной сделки. Но заключают его немногие.

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства. А это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". Вот с этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег.

Недавно Верховный суд РФ пересмотрел итоги спора жителя Санкт- Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой. Эта фирма, взяв у человека солидные деньги, несколько лет "кормила" человека обещаниями продать ему построенную квартиру, но обещания не выполнила.

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой. Цена вопроса - 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья. А еще в документе говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ - договор купли-продажи.

А дальше все было банально: спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин бомбардировал коммерсантов требованиями расторгнуть договор и вернуть ему все деньги. Но, как сказано в материалах дела, эти отчаянные письма были коммерческой структурой "оставлены без удовлетворения". В конце концов терпение у человека лопнуло, и спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд.

Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами - 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру и еще потребовал оплатить его судебные издержки.

Фирма, получив иск, деньги - 17 миллионов рублей - в процессе суда нехотя, но вернула. Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только оплату госпошлины. В желании все-таки получить с недобросовестных коммерсантов неустойку и штраф суд истцу отказал. Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф - 200 тысяч рублей по закону "О защите прав потребителя". Столько стоило нежелание вернуть деньги. В неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Пришлось человеку обращаться в Верховный суд РФ. Его Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

Когда местные суды рассматривали просьбу о взыскании неустойки, они сослались на закон об участии в долевом строительстве. Суть вот в чем. Именно этот закон и предусматривает в случае невыполнения обязательств выплату неустойки. Районный суд гражданину заявил, что его отношения с фирмой, которая взяла деньги и пообещала жилье, законом об участии в долевом строительстве не регулируются. Дело в том, что договор об участии в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком. А фирма, которая взяла у человека деньги, - инвестор, который имеет право требования на квартиру. А еще районный суд заявил, что разрешение на строительство дома, в котором гражданин так и не получил жилье, было получено еще до вступления в силу закона о долевом строительстве.

С этими доводами не стал спорить городской суд. Но с такими выводами Верховный суд категорически не согласился. И напомнил, что еще в 2008 году истец подписал предварительный договор купли-продажи с некой фирмой, которая обязалась ему продать трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Гражданин деньги внес сразу. Администрация Санкт- Петербурга проектирование и строительство нескольких жилых домов разрешила строительной организации "за счет собственных и привлеченных средств" еще в 2001 году. А закон об участии в долевом строительстве был принят спустя пять лет. Он говорит о привлечении денег населения и юридических лиц к строительству многоквартирных домов и возникновении у этих участников права собственности на то, за что заплатили. В этом законе сказано, что действует он тогда, когда деньги отданы и бумаги подписаны. Но после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.

Но Верховный суд заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты".

Так что подписанный предварительный договор, по мнению Верховного суда, фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве, который стороны подписали уже после 2005 года, когда заработал закон об участии в долевом строительстве. Так что отказы местных судов, которые отменил Верховный суд, придется пересматривать.

 

Российская газета - Неделя № 7272 (106)

Последние новости Калмыкии по теме:
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
18:22 19.05.2017 Городской суд Элиста
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Прокурор Городовиковского района обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия и двум гражданам о признании недействительными договора аренды земельного
15.06.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Верховный суд впервые разъяснил порядок начисления неустойки за плохую работу строителей.
13.06.2017 Верховный Суд
Верховный Суд Российской Федерации признал неправомерными выводы судов трех инстанций о невозможности взыскания с предпринимателя - налогового агента суммы НДС,
11.06.2017 УФНС Республики Калмыкия
Ссора двух элистинцев закончилась телесными повреждениями - МВД Республики КалмыкияДоставлением в республиканскую больницу закончилась ссора двух элистинцев накануне.
18.02.2018 МВД Республики Калмыкия
В Элисте полицейские пресекли незаконный оборот табачной продукции - МВД Республики КалмыкияНакануне  сотрудниками  отдела экономической безопасности и противодействия коррупции Управления МВД России по городу Элисте в ходе оперативно-розыскных мероприятий был выявлен факт приобретения и хранения немаркированно
18.02.2018 МВД Республики Калмыкия
Приказом МВД России от 8 февраля 2018 года № 81 «Об объявлении Дня органов внутренних дел на транспорте» установлена официальная дата образования транспортной полиции России – 18 февраля.
18.02.2018 МВД Республики Калмыкия
Вредный высокопоставленный чиновник Калмыкии предстанет перед Честными Судьями - KalmykiaNews.RuНовости Калмыкии : Информация для чиновников: Народ поймал вредителя! Вредного высокопоставленного чиновника будут судить в Калмыкии!
17.02.2018 KalmykiaNews.Ru
В Элисте полицейские пресекли незаконный оборот табачной продукции - МВД Республики КалмыкияНакануне  сотрудниками  отдела экономической безопасности и противодействия коррупции Управления МВД России по городу Элисте в ходе оперативно-розыскных мероприятий был выявлен факт приобретения и хранения немаркированно
18.02.2018 МВД Республики Калмыкия
Ссора двух элистинцев закончилась телесными повреждениями - МВД Республики КалмыкияДоставлением в республиканскую больницу закончилась ссора двух элистинцев накануне.
18.02.2018 МВД Республики Калмыкия
Приказом МВД России от 8 февраля 2018 года № 81 «Об объявлении Дня органов внутренних дел на транспорте» установлена официальная дата образования транспортной полиции России – 18 февраля.
18.02.2018 МВД Республики Калмыкия
Вредный высокопоставленный чиновник Калмыкии предстанет перед Честными Судьями - KalmykiaNews.RuНовости Калмыкии : Информация для чиновников: Народ поймал вредителя! Вредного высокопоставленного чиновника будут судить в Калмыкии!
17.02.2018 KalmykiaNews.Ru
Полицейскими раскрыто ранее совершенное преступление - МВД Республики Калмыкия31 декабря 2017 года  в полицию Элисты обратилась местная жительница. Женщина сообщила, что у нее пропал мобильный телефон.
16.02.2018 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими задержан житель Сарпинского района, находившийся в федеральном розыске - МВД Республики КалмыкияСотрудниками межмуниципального отдела МВД России "Сарпинский" в ходе оперативно-розыскных мероприятий в столице республики был задержан 28-летний житель поселка Шарнут Сарпинского района, находившийся в федеральном розыске.
16.02.2018 МВД Республики Калмыкия
БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «БЕРЕГА КЕРЧЕНСКОГО ПРОЛИВА» ПРОСИТ ПОМОЩИ - Министерство культуры и туризмаБлаготворительный Фонд увековечивания памяти погибших в годы Великой Отечественной войны (БФ УППВГ ВОВ) «Берега Керченского пролива» занимается возведением двух одинаковых мемориальных комплексов по обоим берегам Керченс
15.02.2018 Министерство культуры и туризма
12 февраля состоялось заседание отраслевой трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в сфере культуры в Республике Калмыкия - Министерство культуры и туризма12 февраля состоялось заседание отраслевой трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в сфере культуры в Республике Калмыкия, на котором были рассмотрены два вопроса:
15.02.2018 Министерство культуры и туризма
«Маленький принц» перевели на калмыцкий язык - РИА КалмыкияВ Джалыковском Доме культуры прошел творческий вечер, посвященный 65-летнему юбилею поэта.
14.02.2018 РИА Калмыкия
Турнир, посвященный памяти воинам-интернационалистам - Единая РоссияНа базе физкультурно-оздоровительного комплекса «Академия борьбы имени Тула Львовича Балдашинова» состоялся открытый республиканский турнир по греко-римской борьбе, посвященный воинам-интернационалистам,
18.02.2018 Единая Россия
Победа ФУПа! - КалмГУ        Вот и закончилась Спартакиада КалмГУ среди факультетов по мини-футболу 2018 г. Было сыграно множество напряженных матчей в период с 5 по 14 февраля.
15.02.2018 КалмГУ
В Национальном театре Калмыкии выяснили, что же такое любовь  - РИА КалмыкияНакануне прошла премьера «Гимн любви». Мы посмотрели постановку режиссера Алексея Сарангова и пообщались со зрителями.
15.02.2018 РИА Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Состоялось подписание инвестиционного соглашения о сотрудничестве между Республикой Калмыкия и  ООО «Солар Системс» </span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/02/15_01//2018-02-15-PHOTO-00000021.jpg">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ рамках Российского инвестиционного форума 2018 Глава Калмыкии Алексей Орлов и Генеральный директор «Солар Системс» Михаил Молчанов подписали инвестиционное соглашение о сотрудничестве между Республикой Калмыкия и Общес
15.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Архиепископ Юстиниан поздравил жителей Калмыкии с Цаган-Сар и Масленицей - Элистинская и Калмыцкая ЕпархияДорогие друзья, братья и сестры! Поздравляю вас с праздниками Цаган-Сар и Масленицей!
16.02.2018 Элистинская и Калмыцкая Епархия
Сегодня в Москве Глава республики Алексей Орлов и члены регионального кабинета министров приняли участие в рабочем совещании российского правительства, которое провела вице-премьер Ольга Голодец.
15.02.2018 ГТРК Калмыкия
Батор Адучиев поздравил с Цаган Сар - Единая РоссияУважаемые жители Республики Калмыкия! Дорогие земляки! Сердечно поздравляю вас с калмыцким национальным праздником Цаган Сар!
16.02.2018 Единая Россия
Владимир Путин поздравляет буддистов России с праздником Цаган Сар (Сагаалган, Шагаа) - Геден Шеддуп Чой КорлингПрезидент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин сегодня обратился к буддистам страны с поздравлением в связи с праздником Цаган Сар (Сагаалган у бурят, Шагаа у тувинцев).
16.02.2018 Геден Шеддуп Чой Корлинг