Верховный Суд РФ решил, кто виноват, если ремонт испортил соседскую квартиру

Если квартира пострадала от действий соседей,  например, они залили жилье водой и испортили ремонт,  то по закону собственники и компенсируют нанесенный ущерб. Но кто заплатит по счетам, если ущерб нанесли в ходе ремонта, который выполняла компания подрядчик,   –   сама фирма или всё же тот, кто воспользовался ее услугами? Кому расплачиваться за проблемы соседей от некачественного ремонта, определил Верховный Суд РФ.

Жители Омска Владимир Милонов* и Оксана Антонова* решили сделать в своей квартире ремонт. Работы проводила компания ООО "Строй и К" – стороны заключили договор подряда. В договоре помимо прочего было указано: заказчик обязан контролировать  работы, а если в процессе пострадали третьи лица,  ущерб компенсируется виновником. Пункт договора пригодился: в ходе работ по стяжке пола рабочие залили квартиру этажом ниже, принадлежащую Семену Мельникову*.

Мельников подал на соседей в суд: в иске, направленном в  Центральный районный суд г. Омска , он  просил взыскать с ответчиков материальный ущерб в размере около 426 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб., а также представительские расходы в размере 10 000 руб. – в общей сложности  более полумиллиона рублей. В суде основным вопросом оказалось, кто именно в ответе за ущерб – хозяева ремонтирующейся квартиры или компания-подрядчик, из-за  которой и возникла проблема. В первой инстанции признали правоту заявителя, отказав ему только в компенсации морального вреда.  Суд решил, что ответчики допустили бесконтрольное проведение ремонтных работ и не доказали, что не виноваты в причинении вреда истцу.

Однако апелляция с таким выводом  не согласилась : Мельникову отказали в выплатах. По мнению судей  Омского областного суда   (дело  33-12141/2016 ), владельцы квартиры не должны отвечать за залив соседей, поскольку для ремонта они наняли подрядчика, и по условиям заключенного с ним договора именно ООО «Строй и К» должно нести ответственность за ущерб, нанесенный заявителю. Кто прав,  разобрался Верховный Суд РФ, куда и обратился истец, чтобы оспорить постановление апелляции.

В Верховном Суде РФ дело рассмотрела коллегия по гражданским спорам, которая пришла к выводу, что апелляция допустила ошибку. Отвечать за проблемы соседей, возникшие из-за некачественного ремонта, должны всё же не подрядчики, а те, кому принадлежит помещение, пришли к выводу в Верховном Суде РФ.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей – обязанность собственников, напомнил Верховный Суд РФ в  определении   по делу. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина,  подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Снять с собственника  ответственность можно,  но только если удастся доказать, что в случившемся он не виноват. Ведь согласно ст. 403 ГК РФ собственник отвечает за действия третьих лиц в отношении его квартиры.

Перекладывая ответственность за последствия залива на подрядчика, апелляция сослалась на условия договора, однако "договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей", говорится в определении Верховного Суда РФ. Владелец "пострадавшей" квартиры при этом вообще не был стороной договора подряда, а значит, защищая свои права, не должен был руководствоваться его условиями, обратили внимание в коллегии по гражданским спорам.

В итоге Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение  Омского областного суда, а дело отправил  на новое апелляционное рассмотрение.

 

·                имена и фамилии изменены

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 01.11.2017 года

 
По теме
Гражданину выдали непригодную для проживания квартиру по договору социального найма, а когда он самостоятельно сделал там ремонт  –  выселили.
29.11.2017
 
Собственникам долей в домах и квартирах может оказаться очень полезным разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том,
24.11.2017
Чтобы окружающая среда стала доступной. Какие поселки в 2018 году в Калмыкии будут благоустроены? - РИА Калмыкия Как мы уже сообщали , сегодня на выездном заседании правительства Калмыкии в Приютненском районе под председательством премьера РК Игоря Зотова обсуждался ряд актуальных вопросов.
19.06.2018
 
Собранные в следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении
20.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
В Яшкульском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении инспектора дорожно-патрульной службы 1 взвода
19.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
СПОРТ ПРОТИВ НАРКОТИКОВ - Администрация города В четверг, 21 июня 2018 года в 11 часов, на стадионе «Буревестник» в четвертом микрорайоне Элисты состоится открытие молодежно-спортивного праздника «Спорт против наркотиков!», посвященного Международному дню борьбы с наркоманией.
20.06.2018 Администрация города
      19 июля 2018 года Избирательная комиссия Республики Калмыкия провела семинар для представителей региональных отделений политических партий по вопросу участия избирательных объединений в избирательной кампании по вы
20.06.2018 Избирательная комиссия
Инспекторами Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республике Калмыкия на территории Городовиковского района Республике Калмыкия были выявлены нарушения правил борьбы с каран
19.06.2018 Elista.Org
Калмыцкий филиал ПАО «МРСК Юга» сообщает: 19-20.06.2018 г. в связи с производством профилактических работ временно будет прекращена подача электроэнергии в некоторых районах г.Элисты : 19.06.2018 г. с 10-00 до 17-00:
19.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии