Верховный Суд РФ решил, кто виноват, если ремонт испортил соседскую квартиру

Если квартира пострадала от действий соседей,  например, они залили жилье водой и испортили ремонт,  то по закону собственники и компенсируют нанесенный ущерб. Но кто заплатит по счетам, если ущерб нанесли в ходе ремонта, который выполняла компания подрядчик,   –   сама фирма или всё же тот, кто воспользовался ее услугами? Кому расплачиваться за проблемы соседей от некачественного ремонта, определил Верховный Суд РФ.

Жители Омска Владимир Милонов* и Оксана Антонова* решили сделать в своей квартире ремонт. Работы проводила компания ООО "Строй и К" – стороны заключили договор подряда. В договоре помимо прочего было указано: заказчик обязан контролировать  работы, а если в процессе пострадали третьи лица,  ущерб компенсируется виновником. Пункт договора пригодился: в ходе работ по стяжке пола рабочие залили квартиру этажом ниже, принадлежащую Семену Мельникову*.

Мельников подал на соседей в суд: в иске, направленном в  Центральный районный суд г. Омска , он  просил взыскать с ответчиков материальный ущерб в размере около 426 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб., а также представительские расходы в размере 10 000 руб. – в общей сложности  более полумиллиона рублей. В суде основным вопросом оказалось, кто именно в ответе за ущерб – хозяева ремонтирующейся квартиры или компания-подрядчик, из-за  которой и возникла проблема. В первой инстанции признали правоту заявителя, отказав ему только в компенсации морального вреда.  Суд решил, что ответчики допустили бесконтрольное проведение ремонтных работ и не доказали, что не виноваты в причинении вреда истцу.

Однако апелляция с таким выводом  не согласилась : Мельникову отказали в выплатах. По мнению судей  Омского областного суда   (дело  33-12141/2016 ), владельцы квартиры не должны отвечать за залив соседей, поскольку для ремонта они наняли подрядчика, и по условиям заключенного с ним договора именно ООО «Строй и К» должно нести ответственность за ущерб, нанесенный заявителю. Кто прав,  разобрался Верховный Суд РФ, куда и обратился истец, чтобы оспорить постановление апелляции.

В Верховном Суде РФ дело рассмотрела коллегия по гражданским спорам, которая пришла к выводу, что апелляция допустила ошибку. Отвечать за проблемы соседей, возникшие из-за некачественного ремонта, должны всё же не подрядчики, а те, кому принадлежит помещение, пришли к выводу в Верховном Суде РФ.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать права соседей – обязанность собственников, напомнил Верховный Суд РФ в  определении   по делу. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина,  подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Снять с собственника  ответственность можно,  но только если удастся доказать, что в случившемся он не виноват. Ведь согласно ст. 403 ГК РФ собственник отвечает за действия третьих лиц в отношении его квартиры.

Перекладывая ответственность за последствия залива на подрядчика, апелляция сослалась на условия договора, однако "договорная обязанность подрядчика по возмещению ущерба, причиненного соседям, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей", говорится в определении Верховного Суда РФ. Владелец "пострадавшей" квартиры при этом вообще не был стороной договора подряда, а значит, защищая свои права, не должен был руководствоваться его условиями, обратили внимание в коллегии по гражданским спорам.

В итоге Верховный Суд РФ отменил апелляционное определение  Омского областного суда, а дело отправил  на новое апелляционное рассмотрение.

 

·                имена и фамилии изменены

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 01.11.2017 года

 
По теме
Гражданину выдали непригодную для проживания квартиру по договору социального найма, а когда он самостоятельно сделал там ремонт  –  выселили.
29.11.2017
 
Собственникам долей в домах и квартирах может оказаться очень полезным разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том,
24.11.2017
«Эти две управляющие компании уже набили оскомину». Глава Калмыкии поручил ускорить процесс отзыва лицензий у «Коммунальника» и «Восток-Сервиса» - РИА Калмыкия Накануне глава Калмыкии Алексей Орлов провел совещание по вопросам подготовки объектов жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы республики к работе в осенне-зимний период 2018-2019 годов.
21.09.2018
 
Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Элисты - Министерство по земельным и имущественным отношениям Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия извещает о проведении 24.10.2018 аукциона, открытого по составу участников (далее - аукцион), на право заключения договоров аренды земельных участков,
20.09.2018 Министерство по земельным и имущественным отношениям
75 % жителей Калмыкии обеспечены централизованным водоснабжением - РИА Калмыкия Накануне на заседании санитарно-противоэпидемической комиссии при правительстве РК под председательством вице-премьера Боовы Бадмаева обсуждалось состояние питьевого водоснабжения в регионе.
19.09.2018 РИА Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов провел заседание Антинаркотической комиссии Республики Калмыкия</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/09/21/DSC_8738.JPG">Download this image</a> - Глава Республики Калмыкии В Доме Правительства РК Глава Калмыкии, Председатель Антинаркотической комиссии РК Алексей Орлов провел заседание Антинаркотической комиссии Республики Калмыкия.
21.09.2018 Глава Республики Калмыкии
Совсем скоро в поселке Адык Черноземельского района состоится презентация нового туристического маршрута - РИА Калмыкия 26 сентября в поселке Адык Черноземельского района состоится презентация туристического проекта молодого предпринимателя Бадмы Мушкаева «Адык – страна Бумба.
21.09.2018 РИА Калмыкия
Артисты республиканского русского театра драмы и комедии выступили в ИК-1 УИС Калмыкии - УФСИН Артисты республиканского русского театра драмы и комедии под руководством генерального директора, народного артиста Республики Калмыкия Виктора Хаптаханова посетили исправительную колонию №1 с благотворительной акцией.
19.09.2018 УФСИН
В Калмыкии участников забега «RunUralan» будут сопровождать всадники - РИА Калмыкия В этом году в третий раз пройдет забег «RunUralan». Подробнее об этом событии сегодня на брифинге в РИА «Калмыкия»  рассказали организатор Дмитрий Санджиев, директор филиала ПАО «Мегафон» в РК Игорь Малиев,
21.09.2018 РИА Калмыкия
Школьники поселка Комсомольский выступают за здоровый образ жизни - РИА Калмыкия Накануне в поселке Комсомольский Черноземельского района в рамках межведомственной комплексной оперативно-профилактической операции «Дети России-2018»  среди школьников были проведены легкоатлетический кросс и спортивная
21.09.2018 РИА Калмыкия
Согласно Федеральному закону от 3 июля 2018 года № 186-ФЗ «О внесении изменений в статью 72 Уголовного кодекса Российской Федерации» установлен кратный зачет в срок отбытия наказания времени содержания под стражей в отно
21.09.2018 УФСИН
На базе калмыцкого филиала ПАО «МРСК Юга» (входит в ГК «Россети») начались масштабные учения энергетиков в рамках подготовки электросетевого комплекса к осенне-зимнему периоду, которые продлятся до 22 декабря.
21.09.2018 Elista.Org