Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье

Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась   –  обжаловать отказ в регистрации дома. Две инстанции ей отказали: они решили, что на садоводческом  участке можно строить только дачные домики, но не дома для постоянного проживания. Верховный Суд РФ с этим не согласился. 

Верховный Суд РФ напомнил, что на дачных участках можно строить не только дачные домики для отдыха, но и дом  для постоянного житья (в том числе единственное жилье), чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство, если  Росреестр требует  этот документ для регистрации права собственности,  он не прав, следует из определения  11-КГ17-3 .

Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия:

·                                                                иск заявил законный владелец земельного участка;

·                                                                на участке можно было строить (он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства); 

·                                                                постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

О том, что на садовом участке можно возвести жилой дом,  Верховный Суд РФ   напомнил судам в деле Алсу Файзарахмановой*, которой Росреестр отказал в регистрации дома. В 2011 году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в 2013 году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Правда, власти согласовали проект двухэтажного дома, а Файзарахманова построила трехэтажное, а, если считать подвал,  то и вовсе четырехэтажное здание. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав г. Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей. Ввиду этого Росреестр не зарегистрировал дом, а  местный исполком потребовал признать постройку самовольной и снести ее.

Советский районный суд г. Казани   удовлетворил эти требования, на что Файзарахманова пожаловалась в  Верховный Суд Республики Татарстана , сообщив, что засыпала подвал, чтобы он не считался отдельным этажом, и пожаловалась, что построенный дом – это единственное место для проживания ее многодетной семьи. Апелляция встала на сторону ответчицы. Как счел Верховный Суд Республики Татарстан, для сноса недостаточно таких поводов, как отсутствие разрешения и превышение этажности. Уничтожение постройки – крайняя мера, которая применяется в случае, например, угрозы жизни и здоровью. Экспертиза показала, что дом Файзарахмановой отвечает противопожарным и другим нормам. Таким образом, апелляция постановила постройку не сносить ( 33-12300/2014 ).

                      Приволжский районный суд г. Казани  решил, что на садовых участках можно строить только дачные домики для отдыха,  то есть такие, в которых нельзя постоянно проживать или регистрироваться. По мнению суда, это следует из Градостроительного устава г. Казани и ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ, ведь в  предыдущем процессе Верховный Суд Республики Татарстана установил, что Файзарахманова с семьей постоянно живет в индивидуальном жилом доме (а не дачном домике). Из этого районный суд сделал вывод, что Росреестр правильно отказал заявительнице в регистрации, вопрос о том, что же это за дом – дачный или жилой – надо решать в отдельном разбирательстве.

Как и то, соответствует ли объект разрешенному виду использования участка. Апелляция согласилась с этими выводами районного суда.

На садовом участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, исправил нижестоящие инстанции Верховный Суд РФ . Здесь он сослался на подп. 4 п. 1 ст. 19 того же закона № 66-ФЗ и п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Разрешение на строительство здесь не нужно, поэтому Росреестр не имел права его требовать. Судам необходимо было сосредоточиться не на этом, а на том, включен ли участок Файзарахмановой в состав жилых зон, и какой вид строительства на нем разрешен. С таким  указаниям  Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр в первую инстанцию в ином составе.

·                – имя и фамилия изменены.

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 07.06.2017 года

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
18.07.2017 Верховный Суд

22.01.2018 Министерство ЖКХ и энергетики
Сохранить положительную динамику - Правительство РКСегодня Главы РК Алексей Орлов провёл традиционное еженедельное планёрное совещание с Председателем Правительства РК Игорем Зотовым и руководителем Администрации Главы РК Артуром Дорджиевым.
22.01.2018 Правительство РК
За прошлый год собственные доходы консолидированного бюджета выросли почти на треть - УФНС Республики КалмыкияЗаместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия Вячеслав Лариев принял участие в заседании Правительственной комиссии по увеличению поступлений  налоговых и неналоговых доходов и п
22.01.2018 УФНС Республики Калмыкия
Пленум Верховного суда России одобрил законопроект, призванный расширить использование примирительных процедур.
22.01.2018 Верховный Суд
Сохранить положительную динамику - Правительство РКСегодня Главы РК Алексей Орлов провёл традиционное еженедельное планёрное совещание с Председателем Правительства РК Игорем Зотовым и руководителем Администрации Главы РК Артуром Дорджиевым.
22.01.2018 Правительство РК
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный Суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
22.01.2018 Городской суд Элиста
За прошлый год собственные доходы консолидированного бюджета выросли почти на треть - УФНС Республики КалмыкияЗаместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Республике Калмыкия Вячеслав Лариев принял участие в заседании Правительственной комиссии по увеличению поступлений  налоговых и неналоговых доходов и п
22.01.2018 УФНС Республики Калмыкия
Разыскивается Менка Шунгаев - УФССП  Сотрудники Яшкульского районного отдела судебных приставов  разыскивают злостного алиментщика Менка Шунгаева, 1978 года рождения.
22.01.2018 УФССП
В Кетченеровском районе элистинец, управляя автомобилем, провалился под лед - МВД Республики Калмыкия20 января в дежурную часть полиции Кетченеровского района поступило сообщение о том, что на одном из местных водоемов под лед провалился автомобиль с водителем.
21.01.2018 МВД Республики Калмыкия
Пьяная ссора в Яшалтинском районе закончилась поножовщиной - МВД Республики КалмыкияЗлоупотребление алкоголем остается одной из главных причин совершения тяжких и особо тяжких преступлений в отношении граждан.
21.01.2018 МВД Республики Калмыкия
В Яшалте состоялся Рождественский фестиваль детского творчества «Сияние звезд». - Элистинская и Калмыцкая Епархия20 января 2018 года в районном доме культуры села Яшалта состоялся Межрайонный Рождественский фестиваль детского творчества «Сияние звезд».
21.01.2018 Элистинская и Калмыцкая Епархия
700 музыкантов Калмыкии сделают подношение Трем Драгоценностям - РИА КалмыкияУже традиционно в Калмыкии реализуется уникальный проект, инициатором которого стал главный дирижер Национального оркестра республики, Заслуженный деятель искусств Савр Катаев.
22.01.2018 РИА Калмыкия
Людмила Гальченко: «Калмыцкая команда выступила достойно. Но мы будем стремиться к тому, чтобы быть лучше» - РИА КалмыкияНесколько дней назад в Калмыкии завершилось Первенство ЮФО и СКФО по художественной гимнастике.
22.01.2018 РИА Калмыкия
Калмыцкие гимнастки стали бронзовыми призерами Первенства ЮФО и СКФО - РИА КалмыкияСборная Калмыкия достойно выступила на Первенстве ЮФО и СКФО по художественной гимнастике.
22.01.2018 РИА Калмыкия
В МЧС Калмыкии состоялся турнир по быстрым шахматам - МЧС Республики КалмыкияВ Сити-Чесс г. Элиста состоялось первенство Главного управления МЧС России по Республике Калмыкия по быстрым шахматам среди мужчин и женщин ведомства.
22.01.2018 МЧС Республики Калмыкия
Мингиян и Санал Семеновы – серебряные призеры международного турнира «Иван Поддубный-2018» в Краснодаре.
22.01.2018 ГТРК Калмыкия
В Калмыкии высадился "студенческий десант" - МВД Республики КалмыкияК участниками акции с приветственным словом обратились представители  добровольных народных дружин, а также сотрудники структурных подразделений калмыцкой полиции.
22.01.2018 МВД Республики Калмыкия
Сохранить положительную динамику - Правительство РКСегодня Главы РК Алексей Орлов провёл традиционное еженедельное планёрное совещание с Председателем Правительства РК Игорем Зотовым и руководителем Администрации Главы РК Артуром Дорджиевым.
22.01.2018 Правительство РК
Мингиян и Санал Семеновы – серебряные призеры международного турнира «Иван Поддубный-2018» в Краснодаре.
22.01.2018 ГТРК Калмыкия
Правительство Калмыкии поможет обманутым дольщикам - РИА Калмыкия12 января постановлением Правительства Калмыкии были внесены изменения в госпрограмму «Развитие жилищного строительства в РК на 2013-2020 годы».
22.01.2018 РИА Калмыкия
Двое жителей республики задержаны по подозрению в скотокрадстве - МВД Республики Калмыкия20 января в столичную полицию с заявлением обратился работник сельскохозяйственного производственного кооператива, расположенного на территории Элисты.
22.01.2018 МВД Республики Калмыкия