Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье

Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась   –  обжаловать отказ в регистрации дома. Две инстанции ей отказали: они решили, что на садоводческом  участке можно строить только дачные домики, но не дома для постоянного проживания. Верховный Суд РФ с этим не согласился. 

Верховный Суд РФ напомнил, что на дачных участках можно строить не только дачные домики для отдыха, но и дом  для постоянного житья (в том числе единственное жилье), чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство, если  Росреестр требует  этот документ для регистрации права собственности,  он не прав, следует из определения  11-КГ17-3 .

Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия:

·                                                                иск заявил законный владелец земельного участка;

·                                                                на участке можно было строить (он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства); 

·                                                                постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

О том, что на садовом участке можно возвести жилой дом,  Верховный Суд РФ   напомнил судам в деле Алсу Файзарахмановой*, которой Росреестр отказал в регистрации дома. В 2011 году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в 2013 году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Правда, власти согласовали проект двухэтажного дома, а Файзарахманова построила трехэтажное, а, если считать подвал,  то и вовсе четырехэтажное здание. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав г. Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей. Ввиду этого Росреестр не зарегистрировал дом, а  местный исполком потребовал признать постройку самовольной и снести ее.

Советский районный суд г. Казани   удовлетворил эти требования, на что Файзарахманова пожаловалась в  Верховный Суд Республики Татарстана , сообщив, что засыпала подвал, чтобы он не считался отдельным этажом, и пожаловалась, что построенный дом – это единственное место для проживания ее многодетной семьи. Апелляция встала на сторону ответчицы. Как счел Верховный Суд Республики Татарстан, для сноса недостаточно таких поводов, как отсутствие разрешения и превышение этажности. Уничтожение постройки – крайняя мера, которая применяется в случае, например, угрозы жизни и здоровью. Экспертиза показала, что дом Файзарахмановой отвечает противопожарным и другим нормам. Таким образом, апелляция постановила постройку не сносить ( 33-12300/2014 ).

                      Приволжский районный суд г. Казани  решил, что на садовых участках можно строить только дачные домики для отдыха,  то есть такие, в которых нельзя постоянно проживать или регистрироваться. По мнению суда, это следует из Градостроительного устава г. Казани и ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ, ведь в  предыдущем процессе Верховный Суд Республики Татарстана установил, что Файзарахманова с семьей постоянно живет в индивидуальном жилом доме (а не дачном домике). Из этого районный суд сделал вывод, что Росреестр правильно отказал заявительнице в регистрации, вопрос о том, что же это за дом – дачный или жилой – надо решать в отдельном разбирательстве.

Как и то, соответствует ли объект разрешенному виду использования участка. Апелляция согласилась с этими выводами районного суда.

На садовом участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, исправил нижестоящие инстанции Верховный Суд РФ . Здесь он сослался на подп. 4 п. 1 ст. 19 того же закона № 66-ФЗ и п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Разрешение на строительство здесь не нужно, поэтому Росреестр не имел права его требовать. Судам необходимо было сосредоточиться не на этом, а на том, включен ли участок Файзарахмановой в состав жилых зон, и какой вид строительства на нем разрешен. С таким  указаниям  Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр в первую инстанцию в ином составе.

·                – имя и фамилия изменены.

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 07.06.2017 года

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
18.07.2017 Верховный Суд
М. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она передала Мг. денежные средства под 10%, что подтверждается распиской, составленной Мг.
18.08.2017 Городской суд Элиста
Личный прием граждан Министром - Министерство по земельным и имущественным отношениямМинистр по земельным и имущественным отношениям РК Б.О. Лиджиев в очередной раз провёл личный приём граждан.
18.08.2017 Министерство по земельным и имущественным отношениям
Молодые семьи Калмыкии собираются на «Семейный экстрим»! - Министерство спорта и молодежной политикиС 21 по 22 августа 2017 года на базе МБУ ДО «ДЛ Сайгачонок» Министерство спорта и молодёжной политики Республики Калмыкия, Бюджетное учреждение Республики Калмыкия «Республиканский центр молодёжи»,
17.08.2017 Министерство спорта и молодежной политики
Арбитражный суд Волго-Вятского округа по делу № А11-6602/2016  поддержал позицию налогового органа о неисполнении налогоплательщиком (ОАО) обязанности по исчислению и уплате в бюджет налога с доходов,
17.08.2017 УФНС Республики Калмыкия
Личный прием граждан Министром - Министерство по земельным и имущественным отношениямМинистр по земельным и имущественным отношениям РК Б.О. Лиджиев в очередной раз провёл личный приём граждан.
18.08.2017 Министерство по земельным и имущественным отношениям
М. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что она передала Мг. денежные средства под 10%, что подтверждается распиской, составленной Мг.
18.08.2017 Городской суд Элиста
В Калмыкии состоится республиканский слет молодых семей - ГТРК КалмыкияВ Калмыкии состоится республиканский слет молодых семей. Как сообщили сегодня на брифинге представители профильного министерства, форум будет организован на базе детского лагеря «Сайгачонок».
17.08.2017 ГТРК Калмыкия
Житель Яшалтинского района подозревается в незаконном изготовлении оружия и боеприпасов - МВД Республики КалмыкияСотрудниками полиции Яшалтинского района выявлен факт незаконного изготовлении оружия и боеприпасов, а также факт незаконного оборота наркотических средств.
17.08.2017 МВД Республики Калмыкия
Срок за организацию азартных игр - ГТРК КалмыкияДо 4-х лет лишения свободы грозит пятерым элистинцам, которые обвиняются в организации азартных игр с использованием специального оборудования вне предназначенной для этого зоны.
18.08.2017 ГТРК Калмыкия
В Яшалтинском  районе полицейскими задержаны подозреваемые в разбойном нападении - МВД Республики КалмыкияНакануне в полицию Яшалтинского района  с заявлением обратилась местная жительница, осуществляющая фермерскую деятельность на одной из животноводческих стоянок, расположенной на территории района.
18.08.2017 МВД Республики Калмыкия
В Доме культуры села Троицкое готовится ремонт - Единая РоссияВ рамках партпроекта партии «Единая Россия» «Местный дом культуры» в Доме культуры села Троицкое идет подготовка к ремонту На данный момент идет подготовка к реконструкции здания,
17.08.2017 Единая Россия
В эту субботу «Маленькие Эйнштейны» покажут фильм - Elista.OrgКинолагерь "Маленькие Эйнштейны", который проходит с 14 по 19 августа текущего года, в Элисте завершает летнюю смену.
18.08.2017 Elista.Org
Ансамбль Ойраты - KalmykiaNews.RuКалмыцкие танцы в сопровождении живого звука — оркестра народных инструментов под руководством Стипендиата правительства РФ Натальи Онкудаевой, сообщает отдел культуры КалмыкияНьюс.
18.08.2017 KalmykiaNews.Ru
Уже в это воскресенье Мингиян Семенов покажет свои любимые приемы в Москве - РИА Калмыкия20 августа в спортивном клубе «Джангар» пройдёт благотворительный мастер-класс Мингияна Семенова.
18.08.2017 РИА Калмыкия
Калмыцкие грэпплеры представляют республику в Московской области - РИА КалмыкияПервенство России по грэпплингу и грэпплингу-ги проходит с 18 по 21 августа в городе Наро-Фоминск Московской области.
18.08.2017 РИА Калмыкия
Школьницы из Калмыкии успешно выступили на соревнованиях в Новороссийске - РИА КалмыкияXVI традиционные финальные соревнования летнего всероссийского Кубка по легкой атлетике на призы чемпионки Европы, экс-рекордсменки мира, заслуженного мастера спорта СССР,
18.08.2017 РИА Калмыкия
День Государственного флага Российской Федерации. - Администрация городаДорогие элистинцы! 22 августа 2017 года в 16:00 ч. на площади Победы состоится праздник «Гордо реет триколор», посвященный  Дню Государственного флага Российской Федерации.
18.08.2017 Администрация города
Вступил в законную силу приговор Элистинского городского суда в отношении 41-летнего элистинца, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.111 УК РФ – умышленное причинение тяжкого вреда здоровью,
18.08.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Калмыцкие грэпплеры представляют республику в Московской области - РИА КалмыкияПервенство России по грэпплингу и грэпплингу-ги проходит с 18 по 21 августа в городе Наро-Фоминск Московской области.
18.08.2017 РИА Калмыкия
Сегодня в Элисте завершает работу первая киношкола для детей - ГТРК КалмыкияСегодня в Элисте завершает работу первая киношкола для детей. Ее инициатором выступила режиссер Элла Манжеева.
18.08.2017 ГТРК Калмыкия
В эту субботу «Маленькие Эйнштейны» покажут фильм - Elista.OrgКинолагерь "Маленькие Эйнштейны", который проходит с 14 по 19 августа текущего года, в Элисте завершает летнюю смену.
18.08.2017 Elista.Org