Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ решил, можно ли построить на дачном участке постоянное жилье

Покупательница садового участка возвела на нем жилой дом без разрешения, но вряд ли предполагала, что за этим последует не один судебный процесс. Сначала власти пытались снести ее постройку через суд, а потом она сама туда отправилась   –  обжаловать отказ в регистрации дома. Две инстанции ей отказали: они решили, что на садоводческом  участке можно строить только дачные домики, но не дома для постоянного проживания. Верховный Суд РФ с этим не согласился. 

Верховный Суд РФ напомнил, что на дачных участках можно строить не только дачные домики для отдыха, но и дом  для постоянного житья (в том числе единственное жилье), чтобы зарегистрировать его, не нужно разрешение на строительство, если  Росреестр требует  этот документ для регистрации права собственности,  он не прав, следует из определения  11-КГ17-3 .

Действительно, чтобы получить разрешение на строительство, нужно пройти сложную бюрократическую процедуру, которая требует много времени и сил, чтобы успешно признать в суде право собственности на постройку, нужно соблюсти три условия:

·                                                                иск заявил законный владелец земельного участка;

·                                                                на участке можно было строить (он предоставлен для целей ведения садового и дачного хозяйства); 

·                                                                постройка отвечает требованиям градостроительного, строительного, экологического, санитарно-гигиенического законодательства.

О том, что на садовом участке можно возвести жилой дом,  Верховный Суд РФ   напомнил судам в деле Алсу Файзарахмановой*, которой Росреестр отказал в регистрации дома. В 2011 году она купила участок с разрешенным использованием для садоводства на территории садоводческого товарищества, а в 2013 году завершила строительство дома, чтобы жить там с семьей. Правда, власти согласовали проект двухэтажного дома, а Файзарахманова построила трехэтажное, а, если считать подвал,  то и вовсе четырехэтажное здание. Получается, она не только построила дом без разрешения, но нарушила Градостроительный устав г. Казани, который гласит, что индивидуальные жилые дома могут быть не выше трех этажей. Ввиду этого Росреестр не зарегистрировал дом, а  местный исполком потребовал признать постройку самовольной и снести ее.

Советский районный суд г. Казани   удовлетворил эти требования, на что Файзарахманова пожаловалась в  Верховный Суд Республики Татарстана , сообщив, что засыпала подвал, чтобы он не считался отдельным этажом, и пожаловалась, что построенный дом – это единственное место для проживания ее многодетной семьи. Апелляция встала на сторону ответчицы. Как счел Верховный Суд Республики Татарстан, для сноса недостаточно таких поводов, как отсутствие разрешения и превышение этажности. Уничтожение постройки – крайняя мера, которая применяется в случае, например, угрозы жизни и здоровью. Экспертиза показала, что дом Файзарахмановой отвечает противопожарным и другим нормам. Таким образом, апелляция постановила постройку не сносить ( 33-12300/2014 ).

                      Приволжский районный суд г. Казани  решил, что на садовых участках можно строить только дачные домики для отдыха,  то есть такие, в которых нельзя постоянно проживать или регистрироваться. По мнению суда, это следует из Градостроительного устава г. Казани и ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" № 66-ФЗ, ведь в  предыдущем процессе Верховный Суд Республики Татарстана установил, что Файзарахманова с семьей постоянно живет в индивидуальном жилом доме (а не дачном домике). Из этого районный суд сделал вывод, что Росреестр правильно отказал заявительнице в регистрации, вопрос о том, что же это за дом – дачный или жилой – надо решать в отдельном разбирательстве.

Как и то, соответствует ли объект разрешенному виду использования участка. Апелляция согласилась с этими выводами районного суда.

На садовом участке на самом деле можно возводить жилые дома и строения, исправил нижестоящие инстанции Верховный Суд РФ . Здесь он сослался на подп. 4 п. 1 ст. 19 того же закона № 66-ФЗ и п. 6.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП53.13330.2011, утвержденного приказом Минрегиона от 30 декабря 2010 года № 849. Разрешение на строительство здесь не нужно, поэтому Росреестр не имел права его требовать. Судам необходимо было сосредоточиться не на этом, а на том, включен ли участок Файзарахмановой в состав жилых зон, и какой вид строительства на нем разрешен. С таким  указаниям  Верховный Суд РФ направил дело на пересмотр в первую инстанцию в ином составе.

·                – имя и фамилия изменены.

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 07.06.2017 года

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.
18.07.2017 Верховный Суд
Члены Градостроительного Совета республики на очередном заседании обсудили ход реализации программы «Доступная среда».
20.07.2017 ГТРК Калмыкия
«Введение налогового мониторинга позволило ФНС России еще больше сократить объем контрольных мероприятий.
20.07.2017 УФНС Республики Калмыкия
Рабочая встреча с И. Лазаревым - Правительство РКСегодня Председатель Правителсьтва РК Игорь Зотов встретился с советником Главы РК по культуре Игорем Лазаревым.
20.07.2017 Правительство РК
При строительстве необходимо учитывать всё - Правительство РКСегодня Председатель Правительства РК Игорь Зотов провёл заседание Градостроительного совета РК, в ходе которого участники рассмотрели ряд вопросов.
20.07.2017 Правительство РК
Только после погашения всех долгов… - УФССП   В 20 –х числах июня  судебный пристав  Элистинского городского отдела судебных приставов № 1 наложила арест на земельный участок и здание  в одном из микрорайонов столицы.
20.07.2017 УФССП
Анатолий Козачко побывал с рабочей поездкой в Юстинском районе - Единая РоссияПо сообщению пресс-службы Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия, 20 июля Секретарь Калмыцкого регионального отделения Партии,
20.07.2017 Единая Россия
Рабочая встреча с И. Лазаревым - Правительство РКСегодня Председатель Правителсьтва РК Игорь Зотов встретился с советником Главы РК по культуре Игорем Лазаревым.
20.07.2017 Правительство РК
Прерванное молчание Расследование и документирование деятельности этой этнической преступной группировки на территории Российской Федерации затруднялось опасением жертв вымогательств и рэкета за жизни и здоровье своих
20.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Начнем с экстренного предупреждения. Как только что сообщили в региональном управлении МЧС, в течение часа в республике ожидается сильный дождь в сочетании с грозой,
20.07.2017 ГТРК Калмыкия
В Элисте девушка обокрала свою соседку - Elista.OrgНакануне в калмыцкую полицию по факту пропажи шести тысяч рублей обратилась жительница Элисты 1986 года рождения.
19.07.2017 Elista.Org
Около ста моделей одновременно выйдут на улицы города. Будьте с нами с 19 до 20 часов.
21.07.2017 KalmykiaNews.Ru
Ансамбль калмыцких инструментов «Баир» стал лауреатом второй степени международного фестиваля, который состоялся в Испании.
20.07.2017 ГТРК Калмыкия
Благотворительному фонду «Буйн-Добродетель» исполняется год - Геден Шеддуп Чой КорлингБлаготворительному фонду “Буйн-Добродетель”, действующему при главном буддийском храме Калмыкии, исполняется год.
18.07.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Элистинские "ураланочки" дебютировали на футбольном турнире - Администрация городаСегодня в муниципалитете прошла встреча Первого заместителя сити-менеджера Дениса Ишкеева с тренером ЖМФК "Уралан 08" Николаем Шогдиновым.
18.07.2017 Администрация города
В ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия было проведено Первенство по легкой атлетике на 1000 метров среди личного состава учреждения.
18.07.2017 УФСИН
Главная тенденция в работе российских налоговых органов в последние годы – это сервисная составляющая, - заявил председатель исполкома Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов в эфире программы «Налоги».
18.07.2017 УФНС Республики Калмыкия
При строительстве необходимо учитывать всё - Правительство РКСегодня Председатель Правительства РК Игорь Зотов провёл заседание Градостроительного совета РК, в ходе которого участники рассмотрели ряд вопросов.
20.07.2017 Правительство РК
По данным ФГБУ «Калмыцкий ЦГМС»: в ближайшие 1-3 часа, в ночь с 20 на 21 июля и утром 21 июля в Калмыкии ожидаются сильные дожди в сочетании с грозой, градом и шквалистым усилением ветра 18-23 м/сек .
20.07.2017 Газета ВКалмыкии
Благодаря партпроекту «Единая страна – доступная среда» качество жизни людей с ОВЗ повысится - Единая Россия18 июля на заседании Президиума Генсовета партии «Единая Россия» было решено,
20.07.2017 Единая Россия
Полиция Калмыкии: когда работодатель должен знать, был ли наказан работник за потребление наркотиков - МВД Республики КалмыкияС 1 января 2017 г. вступил в силу Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче справок о том,
20.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте сотрудниками полиции раскрыт грабеж - МВД Республики КалмыкияНакануне  в дежурную часть столичной полиции с заявлением обратился 42-летний житель Элисты.
20.07.2017 МВД Республики Калмыкия