Судом удовлетворены требования собственника

Б. обратился в суд с иском к А., В., Д. и Г., указав, что является собственником 346/15235 долей на здания, строения: склад с рампой, части здания холодильника с пристройками, части здания бытового назначения с пристройкой. Кроме него иными участниками общей долевой собственности являются К. (42/15235), Л. (254/15235), М. (206/15235), Н. (303/15235). В июне 2016 г. узнал, что часть здания склада с рампой была сдана М. без согласия всех участников долевой собственности в аренду В., Д. и Г., которые осуществляют свою предпринимательскую деятельность в помещениях данного  склада, которое занимают незаконно. Просил суд признать договоры аренды ничтожными сделками; применить последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на ответчиков освободить, возвратить здание склада с рампой участникам долевой собственности в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судом установлено, что по состоянию на 2016 год в состав строений торговой базы, находящейся в общей долевой собственности, входят здание торгового отдела с пристройкой, нежилые помещения склада, склад с рампой № 1, склад, указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 31 октября 2016 г. в удовлетворении искового заявления Л. к ОАО Торгово-коммерческий центр «Калмпотребсоюза»,  Б.  о признании права собственности на 346/15235 долей в строениях торговой базы не возникшим (отсутствующим), о признании договора купли-продажи, заключенного между ОАО ТКЦ «Калмпотребсоюз» и  У. недействительным, о признании свидетельства о праве собственности на наследство по закону недействительным и об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказано, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Калмыкия от 26 января 2017 г. указанное решение оставлено без изменения. Указанными судебными актами установлено, что между участниками общей долевой собственности на торговую базу отсутствует соглашение о порядке владения и пользования  данным недвижимым имуществом, кроме того сособственниками строений торговой базы не определен порядок пользования общими помещениями торговой базы, в частности на случай передачи собственниками принадлежащих им помещений в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. Истец в обоснование своих требований приложил одну копию договора, которая заверена надлежащим образом, и две ксерокопии договора, пояснив, что данные ксерокопии были выданы ему следователем из материалов проверки  по его заявлению в отношении В., Д. и Г., лично представившие следователю данные договоры. Суд возложил на ответчиков обязанность предоставить суду оригиналы договоров аренды, но данные запросы не были исполнены, при этом не предоставлены доказательства уважительности не исполнения запроса суда.  Представитель А. в судебном заседании не отрицала, что согласие всех сособственников А. не получала, полагая, что вправе распоряжаться складом на основании договора купли-продажи.  Доводы ответчиков о прекращении срока действия договоров являются несостоятельными ввиду того, что данное нежилое помещение занято ответчиками по настоящее время, что свидетельствует о пролонгации указанных договоров. Являются несостоятельными доводы ответчиков о том, что спорное недвижимое имущество находится в пользовании ответчиков на основании  других договоров, поскольку суду не представлены ни относимые и допустимые доказательства в подтверждение данного довода. Не состоятельны доводы ответчиков и о том, что заключенные договоры аренды по своей фактической сути имеют природу безвозмездной сделки. Противоречит материалам дела довод ответчиков о том, что А. на законных основаниях распорядился недвижимым имуществом. Анализ, имеющегося в договоре купли-продажи условия, закрепленного в п. 5,  не предоставляет А. право распоряжаться единолично нежилым помещением, принадлежащим на праве общей долевой собственности  истцу (346/15235 доли), Н. (303/15235 доли), Л. (254/15235 доли), К. (42/15235 доли). При таких данных, заключая оспариваемые договоры аренды, А., не являясь индивидуальным предпринимателем, действовал без согласия остальных участников долевой собственности.

Суд удовлетворил исковые требования Б., признав договоры аренды недействительными (ничтожными), обязав  вернуть помещение, взыскав судебные расходы.

На момент опубликования новости решение не вступило в законную силу.

 

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Консультант Лиджиева С.А.

 
По теме
МЧС Калмыкии напоминает в результате установления сухой, жаркой погоды и повышением класса пожарной опасности с 6-го июня на территории Республики Калмыкия введён особый противопожарный режим.
18.06.2018
Сжигать сухую траву запрещено - Администрация города МЧС Калмыкии напоминает в результате установления сухой, жаркой погоды и повышением класса пожарной опасности с 6-го июня на территории Республики Калмыкия введён особый противопожарный режим.
18.06.2018
В Ики-Бурульском районе Республики Калмыкия по требованию прокуратуры эксплуатация центра культуры и искусства с концертным залом приостановлена до устранения нарушений пожарной безопасности Надзорной проверкой выявлено,
18.06.2018
 
На заметку! - УФССП       Взысканные судебными приставами в рамках исполнительных производств денежные средства первоначально зачисляются на депозитный счет структурного подразделения Управления, после чего перечисляются на счета взыскателей.
18.06.2018
Прокуратура Ики-Бурульского района провела проверку соблюдения требований законодательства о воинской обязанности и военной службе.
18.06.2018
На заметку! - УФССП       Взысканные судебными приставами в рамках исполнительных производств денежные средства первоначально зачисляются на депозитный счет структурного подразделения Управления, после чего перечисляются на счета взыскателей.
18.06.2018 УФССП
Прокуратура Ики-Бурульского района провела проверку соблюдения требований законодательства о воинской обязанности и военной службе.
18.06.2018 Прокуратура Республики Калмыкия
В следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении двух несовершеннолетних жителей Элисты,
18.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
За прошедшие неделю и выходные на территории республики зарегистрировано 5 пожаров, подлежащих официальному статистическому учету - МЧС Республики Калмыкия 13 июня 2018 в 04.19 диспетчеру на пункт связи пожарно-спасательной части № 9 Приютненского района поступило сообщение  о возгорании сена в хоз.
18.06.2018 МЧС Республики Калмыкия
АНСАМБЛЬ «ТЮЛЬПАНЧИК» ВЫСТУПИТ НА ЧЕМПИОНАТЕ МИРА ПО ФУТБОЛУ В ВОЛГОГРАДЕ И РОСТОВЕ - Министерство культуры и туризма С 14 июня по 15 июля в нашей стране проходит чемпионат мира по футболу, и это настоящий праздник не только для ценителей игры № 1, но и для людей, далеких от спорта.
17.06.2018 Министерство культуры и туризма
Турнир по мини-футболу - Единая Россия В рамках партийного проекта «Детский спорт» Городовиковское местное отделение Партии провело турнир по мини-футбол Среди лагерей дневного пребывания школ города Городовиковск состоялся турнир по мини-футболу в честь н
18.06.2018 Единая Россия
Встречают чемпионку земляки - ГТРК Калмыкия Нина Менкенова из Калмыкии стала чемпионкой Европы по спортивной борьбе среди юниоров до 23 лет в Стамбуле.
18.06.2018 ГТРК Калмыкия
В следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении двух несовершеннолетних жителей Элисты,
18.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
В Ики-Бурульском районе Республики Калмыкия по требованию прокуратуры эксплуатация центра культуры и искусства с концертным залом приостановлена до устранения нарушений пожарной безопасности Надзорной проверкой выявлено,
18.06.2018 Прокуратура Республики Калмыкия