Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья", это главный документ для подобной сделки, но заключают его немногие.

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства, это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". С этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег. Верховный Суд РФ пересмотрел итоги спора жителя г. Санкт-Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой, которая получив от человека солидные деньги, несколько лет обещала продать ему построенную квартиру.

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой, цена вопроса - 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья, также говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ - договор купли-продажи. Спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин требовал расторжения договора и вернуть ему деньги. Данные письма были оставлены без удовлетворения. Спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд. Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами - 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру, судебные издержки.

Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только сумму, уплаченную им, и госпошлину, во взыскании неустойки и штрафа суд истцу отказал. Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф - 200 тысяч рублей по закону "О защите прав потребителя", в неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Гражданин был вынужден обратиться в Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

Коммерсантам придется заплатить 22 миллиона рублей неустойки за нежелание отдать квартиру или вернуть деньги. Когда местные суды рассматривали просьбу о взыскании неустойки, они сослались на закон об участии в долевом строительстве, который и предусматривает в случае невыполнения обязательств выплату неустойки. Районный суд гражданину заявил, что его отношения с фирмой, которая взяла деньги и пообещала жилье, законом об участии в долевом строительстве не регулируются. Дело в том, что договор об участии в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком, а фирма, которая взяла у человека деньги, - инвестор, который имеет право требования на квартиру. Кроме этого, районный суд заявил, что разрешение на строительство дома, в котором гражданин так и не получил жилье, было получено еще до вступления в силу закона о долевом строительстве. С этими доводами не стал спорить городской суд, но с такими выводами Верховный Суд РФ категорически не согласился, и напомнил, что еще в 2008 году истец подписал предварительный договор купли-продажи с некой фирмой, которая обязалась ему продать трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Гражданин деньги внес сразу, Администрация г. Санкт-Петербурга проектирование и строительство нескольких жилых домов разрешила строительной организации "за счет собственных и привлеченных средств" еще в 2001 году. Закон об участии в долевом строительстве был принят спустя пять лет. Он говорит о привлечении денег населения и юридических лиц к строительству многоквартирных домов и возникновении у этих участников права собственности на то, за что заплатили. В этом законе сказано, что действует он тогда, когда деньги отданы и бумаги подписаны, но после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.

Верховный Суд РФ заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты". Так что подписанный предварительный договор, по мнению Верховного Суда РФ, фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве, который стороны подписали уже после 2005 года, когда заработал закон об участии в долевом строительстве. В итоге местным судам придется пересматривать это дело.

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Российская газета - Федеральный выпуск № 7272 (106) от 18.05.2017 года

Последние новости Калмыкии по теме:
Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
18:22 19.05.2017 Городской суд Элиста
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Прокурор Городовиковского района обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия и двум гражданам о признании недействительными договора аренды земельного
15.06.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Верховный суд впервые разъяснил порядок начисления неустойки за плохую работу строителей.
13.06.2017 Верховный Суд
Верховный Суд Российской Федерации признал неправомерными выводы судов трех инстанций о невозможности взыскания с предпринимателя - налогового агента суммы НДС,
11.06.2017 УФНС Республики Калмыкия
Сотрудники полиции выявили и задержали наркоманов - Elista.OrgВ Калмыкии за прошедшие сутки сотрудниками полиции выявлено 3 факта незаконного оборота наркотических средств,
25.07.2017 Elista.Org
Полицейскими задержан подозреваемый в умышленном причинении легкого вреда здоровью - МВД Республики КалмыкияСотрудниками полиции  проводится проверка по факту домашнего насилия, переросшего из семейного конфликта.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Акция «Государственные услуги по линии МВД – жителям Калмыкии!» продолжается - МВД Республики КалмыкияАкция «Государственные услуги по линии МВД – жителям Калмыкии!» продолжается.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии за прошедшие сутки сотрудниками полиции выявлено 3 факта незаконного оборота наркотических средств - МВД Республики КалмыкияВечером 24 июля в ходе патрулирования административного участка на территории одного из гаражных кооперативов столицы,
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики Калмыкия25 июля в России отмечают свой профессиональный праздник сотрудники речной полиции.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Информация о происшествиях за прошедшую неделю - МВД Республики КалмыкияЗа минувшую неделю органами внутренних дел на территории республики зарегистрировано  69  происшествий с признаками преступлений.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
По факту возгорания гаража в Городовиковском районе проводится проверка - МВД Республики КалмыкияРанним утром 24 июля 2017 года в г.Городовиковск  Городовиковского района произошло возгорание гаража во дворе одного из многоквартирных домов.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии полицейские выявили 2 факта  незаконного изготовления  и 1 факт сбыта холодного оружия - МВД Республики Калмыкия 24 июля 2017 года сотрудниками полиции во время несения службы на одном из административных участков на территории поселка Яшкуль Яшкульского района был задержан местный житель.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Территориальный орган Росздравнадзора по Самарской области проведет внеплановую проверку частной стоматологической клиники ООО «Практика»,
25.07.2017 Росздравнадзор
Прерванное молчание Расследование и документирование деятельности этой этнической преступной группировки на территории Российской Федерации затруднялось опасением жертв вымогательств и рэкета за жизни и здоровье своих
20.07.2017 МВД Республики Калмыкия
25 июля на Всероссийском молодежном образовательном форуме «Таврида» — 2017 завершилась третья смена — «Молодые писатели, поэты, критики и библиотекари».
25.07.2017 Газета ВКалмыкии
Калмыкия - KalmykiaNews.RuКак уточнил начальник отдела туризма КалмыкияНьюс, гастрономические маршруты Калмыкии ранее были успешно опробованы и теперь готовы ежедневно встречать новых гостей из России и Европы.
25.07.2017 KalmykiaNews.Ru
Недавно в рамках подготовки к IV Всероссийскому конгрессу фольклористов в Москве  состоялась XXII Международная научная конференция «Славянская традиционная культура и современный мир»,
24.07.2017 КалмГУ
До старта Международного конкурса «Военное ралли» - аналога известных на весь мир соревнований водителей «Париж-Дакар» или «Шелковый путь» остаются считанные дни.
25.07.2017 Газета ВКалмыкии
Скаковой сезон 2017 продолжается - Министерство сельского хозяйстваВ минувшее воскресенье прошло очередное испытание верховых лошадей на Элистинском ипподроме.
24.07.2017 Министерство сельского хозяйства
Конный праздник на Элистинском ипподроме. Стартовал очередной скаковой сезон.
24.07.2017 ГТРК Калмыкия
Экстренное предупреждение!
 - МЧС Республики КалмыкияВ период с 26-28 июля местами в северных, центральных и юго-восточных районах РК сохранится чрезвычайная пожароопасность (5 класса).
25.07.2017 МЧС Республики Калмыкия
Прямая линия с Главой РК - Администрация города1 августа состоится Прямая интернет-линия Главы Республики Калмыкия «Глава онлайн».
25.07.2017 Администрация города
В Калмыкии за прошедшие сутки сотрудниками полиции выявлено 3 факта незаконного оборота наркотических средств - МВД Республики КалмыкияВечером 24 июля в ходе патрулирования административного участка на территории одного из гаражных кооперативов столицы,
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Заседание межведомственной рабочей группы по вопросам создания ЕГИССО - Минздрав РК25 июля 2017 года в Малом зале заседаний Правительства Республики Калмыкия состоялось заседание межведомственной рабочей группы по вопросам создания Единой государственной информационной системы социального обеспечения (
25.07.2017 Минздрав РК
Рабочая встреча Батора Адучиева с Владимиром Мудаевым по обсуждению вопросов сельского хозяйства - Единая Россия25 июля в 11:00 в Федерации профсоюзов Республики Калмыкия состоялась рабочая встреча В рамках региональной недели Батор Адучиев , член депутатской фракции партии «Единая Россия» в Госдуме Российской Федерации,
25.07.2017 Единая Россия