Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру. Проблема называется "договор купли-продажи жилья", это главный документ для подобной сделки, но заключают его немногие.

Дело в том, что абсолютное большинство будущих новоселов приобретают квартиру еще на этапе строительства, это требует некой бумаги под названием "предварительный договор". С этим предварительным документом и возможны проблемы, о которых будущие новоселы должны знать, чтобы не столкнуться с большими проблемами и потерей денег. Верховный Суд РФ пересмотрел итоги спора жителя г. Санкт-Петербурга, который начал судиться с некой коммерческой структурой, которая получив от человека солидные деньги, несколько лет обещала продать ему построенную квартиру.

История этого гражданского спора началась девять лет назад, когда гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с коммерческой структурой, цена вопроса - 17 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру в еще не построенном доме. В предварительном договоре стояла дата ввода в эксплуатацию будущего жилья, также говорилось, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации прав собственности на квартиру фирма обязуется подписать с гражданином основной документ - договор купли-продажи. Спустя год после подписания предварительного договора квартира так и не была построена. Гражданин требовал расторжения договора и вернуть ему деньги. Данные письма были оставлены без удовлетворения. Спустя четыре года после подписания, как оказалось, пустой бумажки он пошел в суд. Потребовал вернуть ему всю сумму, заплаченную им за квартиру, неустойку за годы пользования его деньгами - 22 миллиона рублей, штраф за нежелание добровольно вернуть ему деньги за квартиру, судебные издержки.

Районный суд взыскал с фирмы по иску гражданина только сумму, уплаченную им, и госпошлину, во взыскании неустойки и штрафа суд истцу отказал. Санкт-Петербургский городской суд это решение отменил и взыскал с коммерсантов штраф - 200 тысяч рублей по закону "О защите прав потребителя", в неустойке в 22 миллиона рублей за то, что фирма годами пользовалась этими деньгами, гражданину опять отказали.

Гражданин был вынужден обратиться в Верховный Суд РФ, Судебная коллегия по гражданским делам с несостоявшимся новоселом согласилась и разъяснила, какие нарушения сделали суды.

Коммерсантам придется заплатить 22 миллиона рублей неустойки за нежелание отдать квартиру или вернуть деньги. Когда местные суды рассматривали просьбу о взыскании неустойки, они сослались на закон об участии в долевом строительстве, который и предусматривает в случае невыполнения обязательств выплату неустойки. Районный суд гражданину заявил, что его отношения с фирмой, которая взяла деньги и пообещала жилье, законом об участии в долевом строительстве не регулируются. Дело в том, что договор об участии в долевом строительстве может быть заключен только с застройщиком, а фирма, которая взяла у человека деньги, - инвестор, который имеет право требования на квартиру. Кроме этого, районный суд заявил, что разрешение на строительство дома, в котором гражданин так и не получил жилье, было получено еще до вступления в силу закона о долевом строительстве. С этими доводами не стал спорить городской суд, но с такими выводами Верховный Суд РФ категорически не согласился, и напомнил, что еще в 2008 году истец подписал предварительный договор купли-продажи с некой фирмой, которая обязалась ему продать трехкомнатную квартиру в строящемся доме. Гражданин деньги внес сразу, Администрация г. Санкт-Петербурга проектирование и строительство нескольких жилых домов разрешила строительной организации "за счет собственных и привлеченных средств" еще в 2001 году. Закон об участии в долевом строительстве был принят спустя пять лет. Он говорит о привлечении денег населения и юридических лиц к строительству многоквартирных домов и возникновении у этих участников права собственности на то, за что заплатили. В этом законе сказано, что действует он тогда, когда деньги отданы и бумаги подписаны, но после вступления в силу закона о долевом строительстве, то есть после 1 апреля 2005 года.

Верховный Суд РФ заметил: если стороны подписали предварительный договор, в котором сказано, что они обязуются позже подписать основной договор, но при этом предварительный договор обязывает сразу заплатить всю сумму покупки, то "такой договор суды должны квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты". Так что подписанный предварительный договор, по мнению Верховного Суда РФ, фактически представляет собой основной договор участия в долевом строительстве, который стороны подписали уже после 2005 года, когда заработал закон об участии в долевом строительстве. В итоге местным судам придется пересматривать это дело.

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Российская газета - Федеральный выпуск № 7272 (106) от 18.05.2017 года

Последние новости Калмыкии по теме:
Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры

Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
18:22 19.05.2017 Городской суд Элиста
Неустойчиво: Верховный Суд РФ разъяснил тонкости предварительного договора купли-продажи квартиры - Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ занялась одной из серьезных проблем, с которой сталкиваются граждане, вкладывая деньги в будущую квартиру.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Прокурор Городовиковского района обратился в суд с иском к Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия и двум гражданам о признании недействительными договора аренды земельного
15.06.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Верховный суд впервые разъяснил порядок начисления неустойки за плохую работу строителей.
13.06.2017 Верховный Суд
Верховный Суд Российской Федерации признал неправомерными выводы судов трех инстанций о невозможности взыскания с предпринимателя - налогового агента суммы НДС,
11.06.2017 УФНС Республики Калмыкия
Жительница Юстинского района подозревается в незаконном изготовлении огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудниками полиции на одной из автобусных остановок в поселке Цаган-Аман Юстинского района был задержан 27-летний местный житель.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Осужденным-инвалидам оказана юридическая помощь - УФСИН23.06.2017 года в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия, в рамках проведения акции «День юридической помощи» проведен прием осужденных, являющихся инвалидами, по вопросам не касающимся уголовного дела.
24.06.2017 УФСИН
Внимание!Розыск! - МВД Республики КалмыкияОрганами внутренних дел республики разыскивается 51-летний житель Элисты, Игумнов Роман Алексеевич.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияСегодня в МВД России Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев провел встречу с Генеральным секретарем Интерпола Юргеном Штоком.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Жительница Юстинского района подозревается в незаконном изготовлении огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудниками полиции на одной из автобусных остановок в поселке Цаган-Аман Юстинского района был задержан 27-летний местный житель.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Осужденным-инвалидам оказана юридическая помощь - УФСИН23.06.2017 года в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия, в рамках проведения акции «День юридической помощи» проведен прием осужденных, являющихся инвалидами, по вопросам не касающимся уголовного дела.
24.06.2017 УФСИН
В Яшалтинском районе полицейскими раскрыта кража 119 рулонов сена - МВД Республики КалмыкияВ полицию с заявлением обратился председатель сельскохозяйственного кооператива, расположенного на территории Яшалтинского района.
24.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Житель Малодербетовского района подозревается в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью - МВД Республики Калмыкия24 июня  2017 года в дежурную часть полиции Малодербетовского района поступило телефонное сообщение о госпитализации мужчины с ножевыми ранениями.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Экс-сотрудникам УФСИН по РК грозят большие сроки - Elista.OrgВ Элистинском городском суде проходят прения сторон по уголовному дело о пытках заключенных в ИК-1 УФСИН по Калмыкии и смерти одного из них – Дмитрия Батырева.
22.06.2017 Elista.Org
О. умышленно причинил тяжкий вред здоровью, опасный для жизни человека, повлекший по неосторожности смерть потерпевшей, при следующих обстоятельствах.
23.06.2017 Городской суд Элиста
В библиотеке Центрального хурула состоялся творческий вечер журналиста и прозаика Раисы Манжилеевой - Геден Шеддуп Чой КорлингВ библиотеке Центрального хурула «Золотая обитель Будды Шакьямуни» по четвергам (с 18 часов) проводятся встречи клуба «Хальмг келня асхн» («Вечер калмыцкого языка») под руководством монаха Санала Мукубенова.
24.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Сокровище Калмыкии - KalmykiaNews.RuКонкурс красоты «Сокровище Калмыкии» организаторы готовятся провести с размахом.
24.06.2017 KalmykiaNews.Ru
Концерт-реквием в рамках партпроекта «Историческая память» - Единая Россия22 июня в рамках партийного проекта «Историческая память» на базе дворца детского творчества в лагере дневного пребывания «Веселая карусель» состоялся концерт-реквием,
22.06.2017 Единая Россия
Зарядка с чемпионом - Единая Россия23 июня в преддверии XXVIII Всероссийского олимпийского дня в лагере дневного пребывания «Летняя карусель» дворца детского творчества в Элисте состоялась спортивно-оздоровительная акция «Зарядка с чемпионом» Утреннюю
23.06.2017 Единая Россия
Всероссийский олимпийский день, посвященный играм в Южнокорейском городе Пхёнчхан, состоится завтра.
23.06.2017 ГТРК Калмыкия
София Кекеева стала победителем турнира в Сочи (фото) - Elista.OrgЮные шахматисты из Калмыкии успешно выступили на этапе Кубка России по классическим шахматам среди мальчиков и девочек «Сочи-2017».
22.06.2017 Elista.Org
Республика почтила память героев Великой Отечественной войны - Правительство РКСегодня по всей стране проводятся мемориально-памятные мероприятия, посвящённые началу Великой Отечественное войны.
22.06.2017 Правительство РК
Коллегия Минсельхоза РК - Правительство РКСегодня Первый заместитель Председателя Правительства РК Петр Ланцанов принял участие в заседании Коллегии Министерства сельского хозяйства Республики Калмыкия.
22.06.2017 Правительство РК
Заседание республиканской конфликтной комиссии по рассмотрению апелляций о несогласии с выставленными баллами ЕГЭ по предмету «Литература» Заседание конфликтной комиссии по рассмотрению апелляций о несогласии с выс
23.06.2017 Министерство образования
ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! - МЧС Республики КалмыкияОт Калмыцкого ЦГМС поступило штормовое предупреждение: во второй половине дня 24 июня, в ночь с 24 на 25 июня и в первой половине дня 25 июня в РК ожидаются сильные дожди в сочетании с грозой,
23.06.2017 МЧС Республики Калмыкия
У ИП появился свой личный мобильный кабинет - УФНС Республики КалмыкияФедеральная налоговая служба запустила мобильное  приложение интерактивного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя», которое доступно на операционных системах iOS и Android».
23.06.2017 УФНС Республики Калмыкия