Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа". Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный Суд РФ.

Все началось с районного суда, куда женщина обратилась с иском. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный Суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Городской суд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного Суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

Вид из окна квартиры, по мнению Верховного Суда РФ, тоже может нарушать права граждан, которые вкладывают деньги в строительство своего жилья. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор. Застройщик должен дать информацию не только о квартире, но и другие сведения для правильного выбора. Есть и другой закон, применимый в таких случаях, это закон об участии в долевом строительстве, согласно которому информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома (статья 19).

Из этого Верховный Суд РФ делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте. Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

В данном случае, указал Верховный Суд РФ, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте, поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации, а закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту. Объект истца построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный Суд РФ заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя, в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

Истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет, но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный Суд РФ велел пересмотреть.

 

  Пресс-группа Элистинского городского суда РК

  Российская газета - Федеральный выпуск №7269 (103) от 15.05.2017 года

 

Последние новости Калмыкии по теме:
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
Жительница Юстинского района подозревается в незаконном изготовлении огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудниками полиции на одной из автобусных остановок в поселке Цаган-Аман Юстинского района был задержан 27-летний местный житель.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Осужденным-инвалидам оказана юридическая помощь - УФСИН23.06.2017 года в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия, в рамках проведения акции «День юридической помощи» проведен прием осужденных, являющихся инвалидами, по вопросам не касающимся уголовного дела.
24.06.2017 УФСИН
Внимание!Розыск! - МВД Республики КалмыкияОрганами внутренних дел республики разыскивается 51-летний житель Элисты, Игумнов Роман Алексеевич.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
JPG Файл - МВД Республики КалмыкияСегодня в МВД России Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев провел встречу с Генеральным секретарем Интерпола Юргеном Штоком.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Прокуратура Ики-Бурульского района провела проверку соблюдения требований федеральных законов о муниципальной службе и о противодействии коррупции.
23.06.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
В адрес госавтоинспекторов Калмыкии поступило благодарственное письмо от жителя Ставропольского края - МВД Республики КалмыкияВ  адрес руководства МВД по Республике Калмыкия продолжают поступать благодарственные обращения.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
В отношении элистинца возбуждено уголовное дело по факту незаконного оборота огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияВ феврале 2017 года сотрудники патрульно-постовой службы за совершение административного правонарушения на улице Губаревича в городе Элиста задержали мужчину, находящегося в состоянии алкогольного опьянения.
23.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Жительница Юстинского района подозревается в незаконном изготовлении огнестрельного оружия - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудниками полиции на одной из автобусных остановок в поселке Цаган-Аман Юстинского района был задержан 27-летний местный житель.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Осужденным-инвалидам оказана юридическая помощь - УФСИН23.06.2017 года в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Калмыкия, в рамках проведения акции «День юридической помощи» проведен прием осужденных, являющихся инвалидами, по вопросам не касающимся уголовного дела.
24.06.2017 УФСИН
В Яшалтинском районе полицейскими раскрыта кража 119 рулонов сена - МВД Республики КалмыкияВ полицию с заявлением обратился председатель сельскохозяйственного кооператива, расположенного на территории Яшалтинского района.
24.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Житель Малодербетовского района подозревается в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью - МВД Республики Калмыкия24 июня  2017 года в дежурную часть полиции Малодербетовского района поступило телефонное сообщение о госпитализации мужчины с ножевыми ранениями.
25.06.2017 МВД Республики Калмыкия
Экс-сотрудникам УФСИН по РК грозят большие сроки - Elista.OrgВ Элистинском городском суде проходят прения сторон по уголовному дело о пытках заключенных в ИК-1 УФСИН по Калмыкии и смерти одного из них – Дмитрия Батырева.
22.06.2017 Elista.Org
О. умышленно причинил тяжкий вред здоровью, опасный для жизни человека, повлекший по неосторожности смерть потерпевшей, при следующих обстоятельствах.
23.06.2017 Городской суд Элиста
В библиотеке Центрального хурула состоялся творческий вечер журналиста и прозаика Раисы Манжилеевой - Геден Шеддуп Чой КорлингВ библиотеке Центрального хурула «Золотая обитель Будды Шакьямуни» по четвергам (с 18 часов) проводятся встречи клуба «Хальмг келня асхн» («Вечер калмыцкого языка») под руководством монаха Санала Мукубенова.
24.06.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
Сокровище Калмыкии - KalmykiaNews.RuКонкурс красоты «Сокровище Калмыкии» организаторы готовятся провести с размахом.
24.06.2017 KalmykiaNews.Ru
Концерт-реквием в рамках партпроекта «Историческая память» - Единая Россия22 июня в рамках партийного проекта «Историческая память» на базе дворца детского творчества в лагере дневного пребывания «Веселая карусель» состоялся концерт-реквием,
22.06.2017 Единая Россия
Зарядка с чемпионом - Единая Россия23 июня в преддверии XXVIII Всероссийского олимпийского дня в лагере дневного пребывания «Летняя карусель» дворца детского творчества в Элисте состоялась спортивно-оздоровительная акция «Зарядка с чемпионом» Утреннюю
23.06.2017 Единая Россия
Всероссийский олимпийский день, посвященный играм в Южнокорейском городе Пхёнчхан, состоится завтра.
23.06.2017 ГТРК Калмыкия
София Кекеева стала победителем турнира в Сочи (фото) - Elista.OrgЮные шахматисты из Калмыкии успешно выступили на этапе Кубка России по классическим шахматам среди мальчиков и девочек «Сочи-2017».
22.06.2017 Elista.Org
Республика почтила память героев Великой Отечественной войны - Правительство РКСегодня по всей стране проводятся мемориально-памятные мероприятия, посвящённые началу Великой Отечественное войны.
22.06.2017 Правительство РК
Коллегия Минсельхоза РК - Правительство РКСегодня Первый заместитель Председателя Правительства РК Петр Ланцанов принял участие в заседании Коллегии Министерства сельского хозяйства Республики Калмыкия.
22.06.2017 Правительство РК
Заседание республиканской конфликтной комиссии по рассмотрению апелляций о несогласии с выставленными баллами ЕГЭ по предмету «Литература» Заседание конфликтной комиссии по рассмотрению апелляций о несогласии с выс
23.06.2017 Министерство образования
ЭКСТРЕННОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ! - МЧС Республики КалмыкияОт Калмыцкого ЦГМС поступило штормовое предупреждение: во второй половине дня 24 июня, в ночь с 24 на 25 июня и в первой половине дня 25 июня в РК ожидаются сильные дожди в сочетании с грозой,
23.06.2017 МЧС Республики Калмыкия
У ИП появился свой личный мобильный кабинет - УФНС Республики КалмыкияФедеральная налоговая служба запустила мобильное  приложение интерактивного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя», которое доступно на операционных системах iOS и Android».
23.06.2017 УФНС Республики Калмыкия