Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа". Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный Суд РФ.

Все началось с районного суда, куда женщина обратилась с иском. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный Суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Городской суд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного Суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

Вид из окна квартиры, по мнению Верховного Суда РФ, тоже может нарушать права граждан, которые вкладывают деньги в строительство своего жилья. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор. Застройщик должен дать информацию не только о квартире, но и другие сведения для правильного выбора. Есть и другой закон, применимый в таких случаях, это закон об участии в долевом строительстве, согласно которому информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома (статья 19).

Из этого Верховный Суд РФ делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте. Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

В данном случае, указал Верховный Суд РФ, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте, поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации, а закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту. Объект истца построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный Суд РФ заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя, в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

Истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет, но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный Суд РФ велел пересмотреть.

 

  Пресс-группа Элистинского городского суда РК

  Российская газета - Федеральный выпуск №7269 (103) от 15.05.2017 года

 

Последние новости Калмыкии по теме:
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
На территории Калмыкии полицейскими проведена оперативно-профилактическая операция «Надзор» - МВД Республики КалмыкияОперация "Надзор" носит комплексный характер и имеет свою специфику применительно к конкретной ситуации.
19.11.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии сотрудниками органов внутренних дел в рамках операции "Дети России" ежедневно осуществляются проверки и рейды - Администрация городаВ ходе которых выявляются и пресекаются факты незаконной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции несовершеннолетним.
17.11.2017 Администрация города
В сопровождении руководства учреждения главный специалист аппарата Уполномоченного по правам человека в Республике Калмыкия Эренцен Мучаев, члены общественной наблюдательной комиссии по Республике Калмыкия Анатолий Скляров,
17.11.2017 УФСИН
Сотрудниками СИЗО-1 УИС Калмыкии оказана правовая помощь - УФСИНВ рамках ежегодно проводимой всероссийской акции «День правовой помощи детям»,
17.11.2017 УФСИН
В Калмыкии прошли учения: террористы обезврежены, заложники освобождены - РИА КалмыкияНакануне Оперативный штаб в Республике Калмыкия провел учения по проведению контртеррористической операции.
17.11.2017 РИА Калмыкия
Элистинским городским судом рассмотрено уголовное дело в отношении лиц, одно из которых обвинялось в даче взятки должностному лицу (ч.2 ст.291.1 УК РФ), другое -  в посредничестве во взяточничестве (ч.3 ст.291 УК РФ).
17.11.2017 Прокуратура Республики Калмыкия
Элистинский городской суд Республики Калмыкия вынес приговор в отношении Ц., совершившего преступление, предусмотренное ч.1 ст.134 УК РФ, - половое сношение с лицом, не достигшим шестнадцатилетнего возраста.
17.11.2017 Городской суд Элиста
На территории Калмыкии полицейскими проведена оперативно-профилактическая операция «Надзор» - МВД Республики КалмыкияОперация "Надзор" носит комплексный характер и имеет свою специфику применительно к конкретной ситуации.
19.11.2017 МВД Республики Калмыкия
Сотрудниками СИЗО-1 УИС Калмыкии оказана правовая помощь - УФСИНВ рамках ежегодно проводимой всероссийской акции «День правовой помощи детям»,
17.11.2017 УФСИН
В Калмыкии сотрудниками органов внутренних дел в рамках операции "Дети России" ежедневно осуществляются проверки и рейды - Администрация городаВ ходе которых выявляются и пресекаются факты незаконной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции несовершеннолетним.
17.11.2017 Администрация города
Полицейские задержали жителя Астраханской области, находившегося в розыске - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудники уголовного розыска Управления МВД России по городу Элисте установили местонахождение 33-летнего жителя Астраханской области, находившегося в розыске.
17.11.2017 МВД Республики Калмыкия
По факту возгорания на животноводческой стоянке проводится проверка - МВД Республики Калмыкия17 ноября в поселке Ахнуд Городовиковского района  произошло возгорание хозяйственного строения для скота,  принадлежащего местной жительнице.
18.11.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии житель Ставрополького края угнал машину «из-под носа» у хозяина - РИА КалмыкияРанним утром в полицию  с заявлением обратился житель Элисты, который сообщил, что со двора придорожного кафе, расположенного на 17 километре автодороги «Волгоград-Элиста»,
17.11.2017 РИА Калмыкия
Тостаева Баирта Борисовна - KalmykiaNews.RuЧерез внешний атрибут — одежду, можно менять свое внутреннее состояние Газета «Элистинский курьер» опубликовала интервью с руководителем студии «Иньглян» Тостаевой Баиртой Борисовной,
17.11.2017 KalmykiaNews.Ru
В Волгограде стартует фестиваль «Вечный огонь» - ГТРК КалмыкияСегодня в Волгограде стартует IX Международный телевизионный фестиваль военно-патриотических фильмов и программ «Вечный огонь», организованный ГТРК Волгоград.
17.11.2017 ГТРК Калмыкия
Партийцы приняли участие в презентации книги «Наша жизнь-шамбай и шамбайцы» - Единая РоссияВ рамках партийного проекта «Историческая память» на базе Калмыцкого торгово-экономического колледжа состоялась презентация книги Алексея Убушиева и Светланы Убушиевой «Наша жизнь-шамбай и шамбайцы» В мероприятии прин
17.11.2017 Единая Россия
Глава ФИДЕ посетил ряд шахматных турниров - Elista.OrgНакануне,  Кирсан Илюмжинов посетил первый турнир по шахматам среди финно-угорских народов в г.Виерумяки, а также церемонию закрытия 5-го турнира малых стран Европы, прошедшем в столице Андорры - Ла Велье.
19.11.2017 Elista.Org
Команда калмыцкого МЧС завоевала серебро  в турнире по мини-футболу на Кубок начальника Южного регионального центра МЧС России - МЧС Республики КалмыкияВ Донском спасательном центре состоялся турнир по мини-футболу на Кубок начальника Южного регионального центра МЧС России,
17.11.2017 МЧС Республики Калмыкия
Сборная МЧС Калмыкии приняла участие в первенстве по легкой атлетике среди коллективов общества «Динамо» - МЧС Республики КалмыкияСегодня в Элисте на территории парка «Дружба» состоялись лично-командное первенство «Динамо» по легкой атлетике среди членов общества.
17.11.2017 МЧС Республики Калмыкия
В следственном управлении Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия круглосуточно работает телефонная линия«Ребенок в опасности»для незамедлительного реагирования на обращения граждан о совершенн
17.11.2017 Газета ВКалмыкии
Техническое тестирование спецпроекта «Глава Онлайн» - ЦОКОСегодня в Бюджетном Учреждении Республики Калмыкия «Центр оценки качества образования» на базе Ситуационно-информационного центра состоялось техническое тестирование интернет-связи в точках доступа прямой линии в рамках
16.11.2017 ЦОКО
В Калмыкии житель Ставрополького края угнал машину «из-под носа» у хозяина - РИА КалмыкияРанним утром в полицию  с заявлением обратился житель Элисты, который сообщил, что со двора придорожного кафе, расположенного на 17 километре автодороги «Волгоград-Элиста»,
17.11.2017 РИА Калмыкия
Активисты Народного фронта и участники команды «Молодежки ОНФ» убрали свалку в центре Элисты - ОНФ в Республике КалмыкияАктивисты Общероссийского народного фронта в Калмыкии вместе с командой «Молодежки ОНФ» в регионе организовали и провели субботник по уборке свалки, отмеченной на интерактивной карте проекта ОНФ «Генеральная уборка».
16.11.2017 ОНФ в Республике Калмыкия
Мошенница находившаяся в розыске задержана - Elista.OrgСотрудниками  уголовного розыска Управления МВД России по городу Элисте в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий на территории столицы республики  была задержана 43-летняя элистинка.
16.11.2017 Elista.Org