Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа". Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный Суд РФ.

Все началось с районного суда, куда женщина обратилась с иском. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный Суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Городской суд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного Суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

Вид из окна квартиры, по мнению Верховного Суда РФ, тоже может нарушать права граждан, которые вкладывают деньги в строительство своего жилья. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор. Застройщик должен дать информацию не только о квартире, но и другие сведения для правильного выбора. Есть и другой закон, применимый в таких случаях, это закон об участии в долевом строительстве, согласно которому информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома (статья 19).

Из этого Верховный Суд РФ делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте. Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

В данном случае, указал Верховный Суд РФ, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте, поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации, а закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту. Объект истца построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный Суд РФ заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя, в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

Истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет, но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный Суд РФ велел пересмотреть.

 

  Пресс-группа Элистинского городского суда РК

  Российская газета - Федеральный выпуск №7269 (103) от 15.05.2017 года

 

Последние новости Калмыкии по теме:
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
Информация о происшествиях за прошедшую неделю - МВД Республики КалмыкияЗа минувшую неделю органами внутренних дел на территории республики зарегистрировано  69  происшествий с признаками преступлений.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Сотрудники полиции выявили и задержали наркоманов - Elista.OrgВ Калмыкии за прошедшие сутки сотрудниками полиции выявлено 3 факта незаконного оборота наркотических средств,
25.07.2017 Elista.Org
Полицейскими задержан подозреваемый в умышленном причинении легкого вреда здоровью - МВД Республики КалмыкияСотрудниками полиции  проводится проверка по факту домашнего насилия, переросшего из семейного конфликта.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Акция «Государственные услуги по линии МВД – жителям Калмыкии!» продолжается - МВД Республики КалмыкияАкция «Государственные услуги по линии МВД – жителям Калмыкии!» продолжается.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии за прошедшие сутки сотрудниками полиции выявлено 3 факта незаконного оборота наркотических средств - МВД Республики КалмыкияВечером 24 июля в ходе патрулирования административного участка на территории одного из гаражных кооперативов столицы,
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
По факту возгорания гаража в Городовиковском районе проводится проверка - МВД Республики КалмыкияРанним утром 24 июля 2017 года в г.Городовиковск  Городовиковского района произошло возгорание гаража во дворе одного из многоквартирных домов.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В производстве следователей следственного отдела по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия находится уголовное дело, возбужденное по признакам преступления,
25.07.2017 СУ СК РФ
JPG Файл - МВД Республики Калмыкия25 июля в России отмечают свой профессиональный праздник сотрудники речной полиции.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Информация о происшествиях за прошедшую неделю - МВД Республики КалмыкияЗа минувшую неделю органами внутренних дел на территории республики зарегистрировано  69  происшествий с признаками преступлений.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
По факту возгорания гаража в Городовиковском районе проводится проверка - МВД Республики КалмыкияРанним утром 24 июля 2017 года в г.Городовиковск  Городовиковского района произошло возгорание гаража во дворе одного из многоквартирных домов.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
В Калмыкии полицейские выявили 2 факта  незаконного изготовления  и 1 факт сбыта холодного оружия - МВД Республики Калмыкия 24 июля 2017 года сотрудниками полиции во время несения службы на одном из административных участков на территории поселка Яшкуль Яшкульского района был задержан местный житель.
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия
Территориальный орган Росздравнадзора по Самарской области проведет внеплановую проверку частной стоматологической клиники ООО «Практика»,
25.07.2017 Росздравнадзор
Прерванное молчание Расследование и документирование деятельности этой этнической преступной группировки на территории Российской Федерации затруднялось опасением жертв вымогательств и рэкета за жизни и здоровье своих
20.07.2017 МВД Республики Калмыкия
25 июля на Всероссийском молодежном образовательном форуме «Таврида» — 2017 завершилась третья смена — «Молодые писатели, поэты, критики и библиотекари».
25.07.2017 Газета ВКалмыкии
Калмыкия - KalmykiaNews.RuКак уточнил начальник отдела туризма КалмыкияНьюс, гастрономические маршруты Калмыкии ранее были успешно опробованы и теперь готовы ежедневно встречать новых гостей из России и Европы.
25.07.2017 KalmykiaNews.Ru
Недавно в рамках подготовки к IV Всероссийскому конгрессу фольклористов в Москве  состоялась XXII Международная научная конференция «Славянская традиционная культура и современный мир»,
24.07.2017 КалмГУ
До старта Международного конкурса «Военное ралли» - аналога известных на весь мир соревнований водителей «Париж-Дакар» или «Шелковый путь» остаются считанные дни.
25.07.2017 Газета ВКалмыкии
Скаковой сезон 2017 продолжается - Министерство сельского хозяйстваВ минувшее воскресенье прошло очередное испытание верховых лошадей на Элистинском ипподроме.
24.07.2017 Министерство сельского хозяйства
Конный праздник на Элистинском ипподроме. Стартовал очередной скаковой сезон.
24.07.2017 ГТРК Калмыкия
Экстренное предупреждение!
 - МЧС Республики КалмыкияВ период с 26-28 июля местами в северных, центральных и юго-восточных районах РК сохранится чрезвычайная пожароопасность (5 класса).
25.07.2017 МЧС Республики Калмыкия
Заседание межведомственной рабочей группы по вопросам создания ЕГИССО - Минздрав РК25 июля 2017 года в Малом зале заседаний Правительства Республики Калмыкия состоялось заседание межведомственной рабочей группы по вопросам создания Единой государственной информационной системы социального обеспечения (
25.07.2017 Минздрав РК
Прямая линия с Главой РК - Администрация города1 августа состоится Прямая интернет-линия Главы Республики Калмыкия «Глава онлайн».
25.07.2017 Администрация города
Уникальное социальное учреждение - Правительство РКСегодня Председатель Правительства Республики Калмыкия Игорь Зотов посетил элистинский детский дом-интернат для умственно отсталых детей.
25.07.2017 Правительство РК
В Калмыкии за прошедшие сутки сотрудниками полиции выявлено 3 факта незаконного оборота наркотических средств - МВД Республики КалмыкияВечером 24 июля в ходе патрулирования административного участка на территории одного из гаражных кооперативов столицы,
25.07.2017 МВД Республики Калмыкия