Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком. Гражданку, получившую однокомнатную квартиру на первом этаже, удивил вид из квартиры. Фактически впритык к окну - на расстоянии меньше метра - высилось металлическое сооружение с неблагозвучным названием - ГРПШ. В переводе на нормальный язык это сооружение называется "газорегуляторный пункт шкафного типа". Учитывая, что квартиру гражданка не получила в подарок, а построила за свои деньги как участник долевого строительства, она была просто возмущена тем видом, который открывался из ее окна. О том, что за окном она будет во все времена года лицезреть лишь ГРПШ, ее никто не предупреждал. Дама попросила застройщика поменять ей квартиру, но получила отказ.

Какие в таких случаях у граждан есть права, что они могут потребовать и вообще могут ли, разъяснил Верховный Суд РФ.

Все началось с районного суда, куда женщина обратилась с иском. Она просила суд обязать застройщика поменять ей квартиру. Районный суд выслушал стороны и согласился с застройщиком. Городской суд такое решение утвердил. И только Верховный Суд не устроили рассуждения коллег. Районный суд, когда слушал это дело, увидел, что под окнами квартиры истицы действительно высится действующий ГРПШ. Со слов фирмы, они разместили этот объект "в единственно возможном месте". По словам застройщика, они обязались построить даме квартиру и построили. Городской суд к этим аргументам добавил свое - он заявил, что по закону об участии в долевом строительстве застройщик вообще не обязан информировать граждан о расположении всякого рода инженерного оборудования и согласовывать с ними его установку. По мнению Верховного Суда РФ, с такими выводами согласиться нельзя.

Вид из окна квартиры, по мнению Верховного Суда РФ, тоже может нарушать права граждан, которые вкладывают деньги в строительство своего жилья. По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан своевременно дать потребителю достоверную информацию о товаре (статья 10). В той же статье есть перечень сведений, которые должны содержать информацию о товаре. Вывод - действующее законодательство обязывает продавца дать покупателю информацию о товаре, чтобы тот сделал правильный выбор. Застройщик должен дать информацию не только о квартире, но и другие сведения для правильного выбора. Есть и другой закон, применимый в таких случаях, это закон об участии в долевом строительстве, согласно которому информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о месте строящихся объектов, назначении нежилых помещений, не входящих в состав нежилого имущества дома (статья 19).

Из этого Верховный Суд РФ делает вывод - при заключении договора застройщик обязан был дать участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах конкретного товара - квартиры, но и "иную информацию, которая обеспечивала бы гражданину правильный выбор помещения в строящемся объекте. Причем к такой информации надо отнести описание и месторасположение строящегося объекта с учетом окружающей обстановки. Плюс дать сведения о составе и месте общего имущества дома, включая электрическое, санитарно-техническое и прочее оборудование.

В данном случае, указал Верховный Суд РФ, ни в договоре, ни в проектной документации на момент заключения договора с гражданкой не было сведений о размещении под ее окнами ГРПШ. Значит, истице не дали достоверной информации о строящемся объекте, поэтому неправильны выводы судов, что права истицы не нарушены.

Еще один важный вопрос - о способе восстановить нарушенное право женщины. Закон о защите прав потребителя прописывает один порядок, если продавец не дал покупателю полной информации, а закон о долевом участии прописывает другой порядок восстановления нарушенного права. Последний предписывает передать человеку объект договора, качество которого соответствует условиям договора и техническому регламенту. Объект истца построен с отступлением от условий договора, которые привели к ухудшению качества объекта.

Верховный Суд РФ заявил, что нормы закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам закона о защите прав потребителя, в таком случае применяются нормы первого закона - об участии в долевом строительстве.

Истица попросила заменить одну квартиру на другую. Законом об участии в долевом строительстве это не предусмотрено. ГРПШ был построен правильно, и по оценке газовой службы опасности не представляет, но это не значит, что гражданке не положено возместить моральный ущерб, взыскать штраф и судебные расходы. Отказы в этих требованиях судам на местах Верховный Суд РФ велел пересмотреть.

 

  Пресс-группа Элистинского городского суда РК

  Российская газета - Федеральный выпуск №7269 (103) от 15.05.2017 года

 

Последние новости Калмыкии по теме:
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна

Не тот пейзаж - Элиста
Верховный суд объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна.
11:42 19.05.2017 Верховный Суд
Верховный Суд РФ объяснил, что может требовать новосел, если его не устраивает вид из окна - Элиста
Исключительно полезные и важные разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, когда пересматривала необычный спор новосела с застройщиком.
14:33 18.05.2017 Городской суд Элиста
Полицейскими задержан житель Элисты, находившийся в федеральном розыске - МВД Республики КалмыкияСотрудниками Управления МВД России по г.Элисте в ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий на территории столицы республики был задержан 38-летний элистинец.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицией проводится проверка по факту организации незаконной миграции - МВД Республики Калмыкия22 сентября 2017 года полицейскими Калмыкии выявлен факт нарушения действующего законодательства Российской Федерации.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Сегодня свой профессиональный праздник отмечают сотрудники и служащие информационных подразделений МВД России.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
По результатам проверки налоговый орган установил, что налогоплательщик не поставил на налоговый учет по месту нахождения обособленное подразделение, через которое велась хозяйственная деятельность.
22.09.2017 УФНС Республики Калмыкия
Воспользуйтесь «Электронной очередью» - УФССПЛюбой житель Калмыкии может записаться на личный приём к сотрудникам УФССП России по РК,
22.09.2017 УФССП
Владимир Пучков и Дмитрий Киселев подписали Соглашение об информационном взаимодействии - МЧС Республики КалмыкияВ ходе рабочей встречи в здании Национального центра управления в кризисных ситуациях глава МЧС России Владимир Пучков и генеральный директор МИА «Россия сегодня» Дмитрий Киселев подписали Соглашение об информационном взаимодействии.
22.09.2017 МЧС Республики Калмыкия
В Калмыкии прокуратура обязала подать воду жителям двух улиц - РИА КалмыкияПрокуратура Городовиковского района требует обеспечить бесперебойную подачу воды в дома жителей улиц Интернациональная и Солнечная г. Городовиковска.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Полицией проводится проверка по факту организации незаконной миграции - МВД Республики Калмыкия22 сентября 2017 года полицейскими Калмыкии выявлен факт нарушения действующего законодательства Российской Федерации.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими задержан житель Элисты, находившийся в федеральном розыске - МВД Республики КалмыкияСотрудниками Управления МВД России по г.Элисте в ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий на территории столицы республики был задержан 38-летний элистинец.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Сегодня свой профессиональный праздник отмечают сотрудники и служащие информационных подразделений МВД России.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
23 сентября 2017 года примерно в 16 часов 50 минут на 255 километре федеральной автодороги Р-22 «Волгоград-Элиста» произошло дорожно-транспортное происшествие со смертельным исходом.
24.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Житель Яшалтинского района стал жертвой мошенников на сайте объявлений "Авито" - МВД Республики КалмыкияПолицейские обращаются к жителям республики с предупреждением об участившихся случаях мошенничества с банковскими картами.
23.09.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте полицейские задержали двух грабителей - МВД Республики КалмыкияВ полицию Элисты с заявлением обратился 24-летний элистинец. Он сообщил, что стал жертвой грабежа.
21.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Конкурсная комиссия по отбору проектов на соискание Грантов Главы республики Калмыкия в области туризма назвала победителей объявленного конкурса в четырёх номинациях.
22.09.2017 ГТРК Калмыкия
ВПЕРВЫЕ В КАЛМЫКИИ ПРОШЕЛ ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ФЕСТИВАЛЬ - Министерство культуры и туризма16 сентября, в субботу, в рамках культурно-спортивного праздника «Джангариада» на элистинском ипподроме прошел I Гастрономический фестиваль «Вкусная Калмыкия».
22.09.2017 Министерство культуры и туризма
Школьники Бергина инсценируют сказку народного поэта Калмыкии Хасыра Сян-Белгина - РИА Калмыкия25-го сентября – день рождения народного поэта Калмыкии Хасыра Сян-Белгина.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Калмыцкие футболисты выиграли первенство России среди спортивных школ первой лиги ЮФО и СКФО - РИА КалмыкияВоспитанники  Республиканской спортивной школы олимпийского резерва по футболу уже второй год подряд становятся победителями этих соревнований.
22.09.2017 РИА Калмыкия
В Калмыкии стали известны результаты межрайонных соревнований по технике водного туризма - РИА КалмыкияТоржественное открытие двухдневных состязаний состоялось в центре села Салын-Тугтун.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Лиджи Болеев пробежал с калмыцким флагом десятки километров в Саратовской области - РИА КалмыкияВ Саратовской области состоялся «Самба ультра трейл марафон», протяженностью 71 км с перепадами высот более 2100 метров.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Глава Калмыкии примет участие в заседании президиума Госсовета - РИА КалмыкияСегодня президент России Владимир Путин в Ульяновской области проводит заседание, посвященное комплексному развитию пассажирских перевозок в субъектах РФ.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Полицейскими задержаны подозреваемые в умышленном поджоге - МВД Республики КалмыкияНакануне в полицию Сарпинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратился местный житель, глава одного из местных крестьянско-фермерских хозяйств.
22.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Конкурсная комиссия по отбору проектов на соискание Грантов Главы республики Калмыкия в области туризма назвала победителей объявленного конкурса в четырёх номинациях.
22.09.2017 ГТРК Калмыкия
В Риге представят выставку швейцарского фотографа Манюэля Бауэра «Далай-лама — путь к миру» - Геден Шеддуп Чой КорлингИзвестный фотограф Манюэль Бауэр на протяжении многих лет фиксирует на пленку Его Святейшество Далай-ламу.
22.09.2017 Геден Шеддуп Чой Корлинг
В «Личном кабинете гражданина» на сайте Пенсионного фонда России запущены сервисы подачи заявлений:
22.09.2017 Пенсионный фонд