Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру

Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру, указала в своем решении судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК.

Так, 5 мая 2014 года между АО «Россельхозбанк» и Лагаевым был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1  500 000 руб. под 14,5 % годовых сроком до 5 мая 2039 года для приобретения жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств являлась ипотека в силу закона и договор о залоге имущественных прав (требований). Но заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату денежных средств в размере и сроки, установленные договором. На 11 февраля 2017 года задолженность по кредиту составила 1  148 781 руб. 35 коп.

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Лагаеву (фамилия изменена) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Элистинского городского суда исковые требования банка были удовлетворены.

В апелляционной жалобе Лагаев просил решение суда изменить, в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать. Он указал, что распорядился материнским  капиталом для улучшения жилищных условий своей семьи, в том числе двух малолетних детей. На погашение основного долга по кредиту им были направлены средства материнского капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. Право на долю в квартире имеют двое несовершеннолетних детей. Обращение взыскания на квартиру может послужить основанием к их выселению из единственного пригодного для проживания жилья. Данное обстоятельство препятствует обращению взыскания на принадлежащее ему имущество, находящееся в залоге у банка.

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила в силе решение суда первой инстанции.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом данный закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Необоснованными признаются также доводы жалобы о том, что необходимо учитывать предполагаемые права несовершеннолетних детей на доли в праве собственности на квартиру, а также о невозможности их выселения из единственно пригодного для проживания жилья.

Реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае ответчик свои кредитные обязательства перед истцом не исполнил, квартира до настоящего времени находится в залоге у банка, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Кроме того, определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели, в данном случае несовершеннолетние дети, имеющие доли в праве собственности, становятся солидарными залогодателями. При таких обстоятельствах квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С доводом апелляционной жалобы о том, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имелось, так как его стоимость значительно превышает размер задолженности, коллегия также не согласилась.

  Применение положений ГК РФ предполагает одновременное наличие следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Между тем таких условий судом апелляционной инстанции не установлено. Как видно из материалов дела периоды просрочки исполнения Лагаевым обязательства, обеспеченного залогом, составляют более чем три месяца.

 
По теме
Представитель ООО Коммерческий банк «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк, Общество) обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
04.09.2017
 
36-летний житель Элисты признан виновным в применении насилия в отношении представителя власти - СУ СК РФ Собранные в следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении местного жителя.
20.06.2018 СУ СК РФ
В Яшкульском межрайонном следственном отделе следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Калмыкия возбуждено уголовное дело в отношении инспектора дорожно-патрульной службы 1 взвода
19.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии
СПОРТ ПРОТИВ НАРКОТИКОВ - Администрация города В четверг, 21 июня 2018 года в 11 часов, на стадионе «Буревестник» в четвертом микрорайоне Элисты состоится открытие молодежно-спортивного праздника «Спорт против наркотиков!», посвященного Международному дню борьбы с наркоманией.
20.06.2018 Администрация города
36-летний житель Элисты признан виновным в применении насилия в отношении представителя власти - СУ СК РФ Собранные в следственном отделе по городу Элиста следственного управления Следственного комитета РФ по Республике Калмыкия доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении местного жителя.
20.06.2018 СУ СК РФ
      19 июля 2018 года Избирательная комиссия Республики Калмыкия провела семинар для представителей региональных отделений политических партий по вопросу участия избирательных объединений в избирательной кампании по вы
20.06.2018 Избирательная комиссия
Инспекторами Управления Россельхознадзора по Ростовской, Волгоградской и Астраханской областям и Республике Калмыкия на территории Городовиковского района Республике Калмыкия были выявлены нарушения правил борьбы с каран
19.06.2018 Elista.Org
Калмыцкий филиал ПАО «МРСК Юга» сообщает: 19-20.06.2018 г. в связи с производством профилактических работ временно будет прекращена подача электроэнергии в некоторых районах г.Элисты : 19.06.2018 г. с 10-00 до 17-00:
19.06.2018 Информационный портал ВКалмыкии