Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру

Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру, указала в своем решении судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК.

Так, 5 мая 2014 года между АО «Россельхозбанк» и Лагаевым был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1  500 000 руб. под 14,5 % годовых сроком до 5 мая 2039 года для приобретения жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств являлась ипотека в силу закона и договор о залоге имущественных прав (требований). Но заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату денежных средств в размере и сроки, установленные договором. На 11 февраля 2017 года задолженность по кредиту составила 1  148 781 руб. 35 коп.

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Лагаеву (фамилия изменена) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Элистинского городского суда исковые требования банка были удовлетворены.

В апелляционной жалобе Лагаев просил решение суда изменить, в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать. Он указал, что распорядился материнским  капиталом для улучшения жилищных условий своей семьи, в том числе двух малолетних детей. На погашение основного долга по кредиту им были направлены средства материнского капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. Право на долю в квартире имеют двое несовершеннолетних детей. Обращение взыскания на квартиру может послужить основанием к их выселению из единственного пригодного для проживания жилья. Данное обстоятельство препятствует обращению взыскания на принадлежащее ему имущество, находящееся в залоге у банка.

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила в силе решение суда первой инстанции.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом данный закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Необоснованными признаются также доводы жалобы о том, что необходимо учитывать предполагаемые права несовершеннолетних детей на доли в праве собственности на квартиру, а также о невозможности их выселения из единственно пригодного для проживания жилья.

Реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае ответчик свои кредитные обязательства перед истцом не исполнил, квартира до настоящего времени находится в залоге у банка, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Кроме того, определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели, в данном случае несовершеннолетние дети, имеющие доли в праве собственности, становятся солидарными залогодателями. При таких обстоятельствах квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С доводом апелляционной жалобы о том, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имелось, так как его стоимость значительно превышает размер задолженности, коллегия также не согласилась.

  Применение положений ГК РФ предполагает одновременное наличие следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Между тем таких условий судом апелляционной инстанции не установлено. Как видно из материалов дела периоды просрочки исполнения Лагаевым обязательства, обеспеченного залогом, составляют более чем три месяца.

Представитель ООО Коммерческий банк «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк, Общество) обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
04.09.2017 Городской суд Элиста
Средства материнского капитала  направляют на жилье - Elista.OrgБолее 12 тысяч семей Калмыкии улучшили жилищные условия благодаря материнскому капиталу, сообщает пресс-служба ОПРФ.
25.08.2017 Elista.Org
С начала действия программы материнского капитала благодаря его средствам жилищные условия улучшили 12868 семей республики.
25.08.2017 Газета ВКалмыкии
С начала действия программы материнского капитала благодаря его средствам жилищные условия улучшили 12868 семей республики.
25.08.2017 Пенсионный фонд
Количество жалоб на решения по выездным налоговым проверкам за девять месяцев 2017 года снизилось на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
25.11.2017 УФНС Республики Калмыкия
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/nojabr/88/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУ           21 ноября 2017 года в рамках Недели Бухгалтера на факультете среднего профессионального образования состоялось заседание круглого стола «Особенности ведения бухгалтерского учета в сфере долевого строительства».
24.11.2017 КалмГУ
В Элисте у водителя рейсового автобуса изъята алкогольная продукция - МВД Республики КалмыкияНакануне сотрудниками Госавтоинспекции на стационарном посту ДПС вблизи города Элисты за нарушение Правил дорожного движения был остановлен  пассажирский автобус Неоплан под управлением 36-летнего жителя Республики Дагестан.
24.11.2017 МВД Республики Калмыкия
23 ноября свой 30-летний юбилей отметил городской Совет ветеранов (пенсионеров) войны, труда, Вооружённых сил и правоохранительных органов - Администрация городаСегодня в Администрации города Элисты чествовали членов Элистинской городской общественной организации ветеранов (пенсионеров) войны, труда, вооруженных сил и правоохранительных органов по случаю 30-летия со дня образования.
23.11.2017 Администрация города
Сотрудники следственного управления СК России по Республике Калмыкия просят оказать содействие.
24.11.2017 Газета ВКалмыкии
Певец, режиссер и актер записали видеообращение к жителям Калмыкии - РИА КалмыкияВ интернете набирает популярность видеопоздравление с наступающим 2018 годом.
24.11.2017 РИА Калмыкия
Молодая семья Нарин-Шариновых представляет Калмыкию на всероссийском конкурсе «Семья года-2017» - РИА КалмыкияВ эти дни в Москве проходят торжественные мероприятия с участием победителей II всероссийского конкурса «Семья года».
24.11.2017 РИА Калмыкия
Республика Калмыкия - KalmykiaNews.RuНовые вакансии в Министерстве культуры и туризма Республики Калмыкия Информация о проведении конкурса на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы Республики Калмыкия Министерство культуры и
23.11.2017 KalmykiaNews.Ru
Состоялся турнир по мини-футболу, посвященный памяти Валерия Сангаджиева - УФСИНВ столице Калмыкии завершился турнир по мини-футболу памяти подполковника внутренней службы Валерия Сангаджиева, погибшего при исполнении служебных обязанностей.
24.11.2017 УФСИН
В Калмыкии Алина Макаренко готовит гимнасток на крупные соревнования - РИА КалмыкияВ эти дни на арене «Регионального центра спортивной подготовки сборных команд» проходят тренировочные занятия художественных гимнасток под руководством олимпийской чемпионки, Героя Калмыкии Алины Макаренко.
24.11.2017 РИА Калмыкия
Нина Менкенова из Калмыкии взяла бронзу на чемпионате мира по борьбе - РИА КалмыкияС 21 по 26 ноября в польском городе Быдгощ проходит чемпионат мира по вольной, греко-римской и женской борьбе среди спортсменов до 23 лет.
24.11.2017 РИА Калмыкия
Открытие инклюзивной группы в детском саду № 12 «Булг» - Администрация городаСегодня, 24 ноября 2017 года, впервые в Элисте, в рамках реализации федеральной госпрограммы « Доступная среда », в детском саду № 12 «Булг» состоялось открытие первой инклюзивной группы для детей с нарушением слуха.
24.11.2017 Администрация города
Сотрудники следственного управления СК России по Республике Калмыкия просят оказать содействие.
24.11.2017 Газета ВКалмыкии
Молодежь Городовиковском района призывает бороться с наркоманией - РИА КалмыкияОбразовательные учреждения Городовиковского района приняли участие в конкурсе агитбригад «Живи!
23.11.2017 РИА Калмыкия
Непутевый отец может лишиться свободы - УФССП    Житель Лаганского района  отработает 80 часов  обязательных работ за неуплату алиментов в пользу 3 – х несовершеннолетних детей.
24.11.2017 УФССП
Руководитель Калмыкии сегодня дал новые поручения - РИА КалмыкияВ 2018 году в Городовиковском районе построят новую автодорогу  «Бембишево-Передовой» .
24.11.2017 РИА Калмыкия