Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру

Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру, указала в своем решении судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК.

Так, 5 мая 2014 года между АО «Россельхозбанк» и Лагаевым был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1  500 000 руб. под 14,5 % годовых сроком до 5 мая 2039 года для приобретения жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств являлась ипотека в силу закона и договор о залоге имущественных прав (требований). Но заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату денежных средств в размере и сроки, установленные договором. На 11 февраля 2017 года задолженность по кредиту составила 1  148 781 руб. 35 коп.

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Лагаеву (фамилия изменена) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Элистинского городского суда исковые требования банка были удовлетворены.

В апелляционной жалобе Лагаев просил решение суда изменить, в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать. Он указал, что распорядился материнским  капиталом для улучшения жилищных условий своей семьи, в том числе двух малолетних детей. На погашение основного долга по кредиту им были направлены средства материнского капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. Право на долю в квартире имеют двое несовершеннолетних детей. Обращение взыскания на квартиру может послужить основанием к их выселению из единственного пригодного для проживания жилья. Данное обстоятельство препятствует обращению взыскания на принадлежащее ему имущество, находящееся в залоге у банка.

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила в силе решение суда первой инстанции.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом данный закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Необоснованными признаются также доводы жалобы о том, что необходимо учитывать предполагаемые права несовершеннолетних детей на доли в праве собственности на квартиру, а также о невозможности их выселения из единственно пригодного для проживания жилья.

Реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае ответчик свои кредитные обязательства перед истцом не исполнил, квартира до настоящего времени находится в залоге у банка, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Кроме того, определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели, в данном случае несовершеннолетние дети, имеющие доли в праве собственности, становятся солидарными залогодателями. При таких обстоятельствах квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С доводом апелляционной жалобы о том, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имелось, так как его стоимость значительно превышает размер задолженности, коллегия также не согласилась.

  Применение положений ГК РФ предполагает одновременное наличие следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Между тем таких условий судом апелляционной инстанции не установлено. Как видно из материалов дела периоды просрочки исполнения Лагаевым обязательства, обеспеченного залогом, составляют более чем три месяца.

Представитель ООО Коммерческий банк «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк, Общество) обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
04.09.2017 Городской суд Элиста
Средства материнского капитала  направляют на жилье - Elista.OrgБолее 12 тысяч семей Калмыкии улучшили жилищные условия благодаря материнскому капиталу, сообщает пресс-служба ОПРФ.
25.08.2017 Elista.Org
С начала действия программы материнского капитала благодаря его средствам жилищные условия улучшили 12868 семей республики.
25.08.2017 Информационный портал ВКалмыкии
С начала действия программы материнского капитала благодаря его средствам жилищные условия улучшили 12868 семей республики.
25.08.2017 Пенсионный фонд
До 1 марта работодатели Калмыкии должны представить в Пенсионный Фонд сведения о страховом стаже сотрудников.
21.02.2018 Elista.Org
Опубликованы данные для расчета коэффициента Кц за январь 2018 года - УФНС Республики КалмыкияУтверждено значение коэффициента, характеризующего динамику мировых цен на нефть (Кц), за январь 2018 года.
19.02.2018 УФНС Республики Калмыкия
В Целинном районе местная жительница во время пьяной ссоры получила ножевое ранение - МВД Республики КалмыкияСотрудники полиции задержали 36-летнюю жительницу Октябрьского района по подозрению в нанесении ножевого ранения 62-летней приятельнице, проживающей в Целинном районе.
22.02.2018 МВД Республики Калмыкия
В Приютненском районе мужчина попытался убить знакомого топором - Elista.OrgВ отношении жителя поселка Бурата, подозреваемого в покушении на убийство, возбужденно уголовное дело.
22.02.2018 Elista.Org
В Калмыкии произошла авария. На месте ДТП погибла пенсионерка - РИА КалмыкияЭто случилось накануне в Яшкульском районе на автодороге «Астрахань-Ставрополь».
22.02.2018 РИА Калмыкия
ТЕМАТИЧЕСКАЯ СРЕДА В ЦЕЛИННОМ РАЙОНЕ - Министерство культуры и туризма21 февраля в рамках проекта «Тематическая среда» прошла рабочая поездка Министра культуры и туризма Республики Калмыкия Х.Б.
22.02.2018 Министерство культуры и туризма
Сегодня на сайте РИА «Калмыкия» вышла вторая серия «Джангар – Великая небесная колесница» - РИА КалмыкияНапомним, в декабре 2017 года Калмыкию посетил продюсер и режиссер Монгольского национального общественного телевидения (MNB) Баатарын НЯМХУУ,
22.02.2018 РИА Калмыкия
В национальной библиотеке состоялась презентация двух изданий - ГТРК КалмыкияВ преддверии Дня защитника Отечества в национальной библиотеке состоялась презентация двух изданий.
22.02.2018 ГТРК Калмыкия
Калмыцкие молодогвардейцы поддержали флешмобом российских спортсменов - Молодая Гвардия10 февраля, в День зимних видов спорта, в Республике Калмыкия региональное отделение «Молодой Гвардии» совместно с республиканским центром молодежи организовали флешмоб в поддержку российских спортсменов, участвующих в Олимпиаде-2018.
23.02.2018 Молодая Гвардия
Калмыцкий боец Баир Штепин победил своего соперника всего за полраунда - РИА КалмыкияСегодня Баир Штепин бился против бразильца Хелитона Дос Сантос Давелла. Схватка прошла в СК «Олимпийский» в Москве в рамках международного турнира по смешанным единоборствам M-1 Challenge 88.
22.02.2018 РИА Калмыкия
С заслуженной наградой! - УФССП   Сегодня накануне Дня защитника Отечества председатель Калмыцкой общественной организации «Союз десантников Калмыкии»,
22.02.2018 УФССП
Сегодня в культурном центре "Родина" состоялось праздничное мероприятие, посвященное Дню защитника Отечества. - Администрация городаЕжегодно, 23 февраля, сильная половина человечества отмечает праздник силы, выносливости, патриотизма и добра.
22.02.2018 Администрация города
В Калмыкии отмечают День защитника Отечества  - РИА КалмыкияЭтот праздник ежегодно отмечается 23 февраля. Сегодня в степной республике нерабочий день.
23.02.2018 РИА Калмыкия
23 февраля 2018 года, состоялась встреча архиепископа Элистинского и Калмыцкого Юстиниана и члена Бюро Президиума Всемирного Русского Народного Собора (ВРНС),
23.02.2018 Элистинская и Калмыцкая Епархия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов посетил МБОУ «Оргакинская СОШ им.Э.Чоноскаева»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/02/21_04/DSC_7168.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ рамках рабочей поездки в Ики-Бурульское РМО РК Глава Калмыкии Алексей Орлов в сопровождении Главы Ики-Бурульского района Виктора Санджиева, Главы Оргакинского СМО Басанга Алексеева,
21.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Уважаемые жители Республики Калмыкия! Сердечно поздравляю вас с Международным днем родного языка!
21.02.2018 Глава Республики Калмыкии