Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру

Использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет залога – квартиру, указала в своем решении судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК.

Так, 5 мая 2014 года между АО «Россельхозбанк» и Лагаевым был заключен кредитный договор, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1  500 000 руб. под 14,5 % годовых сроком до 5 мая 2039 года для приобретения жилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств по возврату денежных средств являлась ипотека в силу закона и договор о залоге имущественных прав (требований). Но заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату денежных средств в размере и сроки, установленные договором. На 11 февраля 2017 года задолженность по кредиту составила 1  148 781 руб. 35 коп.

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Лагаеву (фамилия изменена) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Элистинского городского суда исковые требования банка были удовлетворены.

В апелляционной жалобе Лагаев просил решение суда изменить, в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать. Он указал, что распорядился материнским  капиталом для улучшения жилищных условий своей семьи, в том числе двух малолетних детей. На погашение основного долга по кредиту им были направлены средства материнского капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. Право на долю в квартире имеют двое несовершеннолетних детей. Обращение взыскания на квартиру может послужить основанием к их выселению из единственного пригодного для проживания жилья. Данное обстоятельство препятствует обращению взыскания на принадлежащее ему имущество, находящееся в залоге у банка.

Обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РК оставила в силе решение суда первой инстанции.

Использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом данный закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Необоснованными признаются также доводы жалобы о том, что необходимо учитывать предполагаемые права несовершеннолетних детей на доли в праве собственности на квартиру, а также о невозможности их выселения из единственно пригодного для проживания жилья.

Реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора.

В данном случае ответчик свои кредитные обязательства перед истцом не исполнил, квартира до настоящего времени находится в залоге у банка, право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Кроме того, определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц. В соответствии с ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели, в данном случае несовершеннолетние дети, имеющие доли в праве собственности, становятся солидарными залогодателями. При таких обстоятельствах квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности, если для него и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

С доводом апелляционной жалобы о том, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имелось, так как его стоимость значительно превышает размер задолженности, коллегия также не согласилась.

  Применение положений ГК РФ предполагает одновременное наличие следующих условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

    Между тем таких условий судом апелляционной инстанции не установлено. Как видно из материалов дела периоды просрочки исполнения Лагаевым обязательства, обеспеченного залогом, составляют более чем три месяца.

Представитель ООО Коммерческий банк «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее Банк, Общество) обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
04.09.2017 Городской суд Элиста
Средства материнского капитала  направляют на жилье - Elista.OrgБолее 12 тысяч семей Калмыкии улучшили жилищные условия благодаря материнскому капиталу, сообщает пресс-служба ОПРФ.
25.08.2017 Elista.Org
С начала действия программы материнского капитала благодаря его средствам жилищные условия улучшили 12868 семей республики.
25.08.2017 Газета ВКалмыкии
С начала действия программы материнского капитала благодаря его средствам жилищные условия улучшили 12868 семей республики.
25.08.2017 Пенсионный фонд
Общероссийский народный фронт проверил регионы - Elista.OrgЭксперты ОНФ составили ТОП-20 "проблемных" регионов, где автовладельцы могут столкнуться с трудностями при покупке полисов обязательного страхования автогражданской ответственности.
22.09.2017 Elista.Org
РИА Рейтинг определило число "ЗОЖ" регионов. Специалистами учитывались следующие показатели: доля населения, занимающаяся спортом, объем продажи спиртного, смертность от отравления алкоголем, расходы на табачные изделия,
22.09.2017 Газета ВКалмыкии
В Элисте полицейские задержали двух грабителей - МВД Республики КалмыкияВ полицию Элисты с заявлением обратился 24-летний элистинец. Он сообщил, что стал жертвой грабежа.
21.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицейскими задержаны подозреваемые в умышленном поджоге - МВД Республики КалмыкияНакануне в полицию Сарпинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратился местный житель, глава одного из местных крестьянско-фермерских хозяйств.
22.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Приговором Элистинского городского суда Куликов был признан виновным в совершении разбоя группой лиц по предварительному сговору с применением предмета, используемого в качестве оружия, с причинением тяжкого вреда здоровью.
22.09.2017 Верховный Суд
ВПЕРВЫЕ В КАЛМЫКИИ ПРОШЕЛ ГАСТРОНОМИЧЕСКИЙ ФЕСТИВАЛЬ - Министерство культуры и туризма16 сентября, в субботу, в рамках культурно-спортивного праздника «Джангариада» на элистинском ипподроме прошел I Гастрономический фестиваль «Вкусная Калмыкия».
22.09.2017 Министерство культуры и туризма
Школьники Бергина инсценируют сказку народного поэта Калмыкии Хасыра Сян-Белгина - РИА Калмыкия25-го сентября – день рождения народного поэта Калмыкии Хасыра Сян-Белгина.
22.09.2017 РИА Калмыкия
«Литературные вечера. Поэтическое настроение». Республиканский русский театр драмы и комедии сегодня открывает 27 театральный сезон специальным проектом.
22.09.2017 ГТРК Калмыкия
Калмыцкие футболисты выиграли первенство России среди спортивных школ первой лиги ЮФО и СКФО - РИА КалмыкияВоспитанники  Республиканской спортивной школы олимпийского резерва по футболу уже второй год подряд становятся победителями этих соревнований.
22.09.2017 РИА Калмыкия
В Калмыкии стали известны результаты межрайонных соревнований по технике водного туризма - РИА КалмыкияТоржественное открытие двухдневных состязаний состоялось в центре села Салын-Тугтун.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Лиджи Болеев пробежал с калмыцким флагом десятки километров в Саратовской области - РИА КалмыкияВ Саратовской области состоялся «Самба ультра трейл марафон», протяженностью 71 км с перепадами высот более 2100 метров.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Глава Калмыкии примет участие в заседании президиума Госсовета - РИА КалмыкияСегодня президент России Владимир Путин в Ульяновской области проводит заседание, посвященное комплексному развитию пассажирских перевозок в субъектах РФ.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Показать себя и выиграть до ста тысяч рублей. Сегодня в Калмыкии стартовал молодежный форум «Уралан» - РИА КалмыкияВ эти минуты на территории детского лагеря «Сайгачонок» проходит трехдневный молодежный образовательный форум «Уралан», который соберет самую активную и целеустремленную молодежь Калмыкии.
22.09.2017 РИА Калмыкия
Полицейскими задержаны подозреваемые в умышленном поджоге - МВД Республики КалмыкияНакануне в полицию Сарпинского района с заявлением об умышленном уничтожении имущества обратился местный житель, глава одного из местных крестьянско-фермерских хозяйств.
22.09.2017 МВД Республики Калмыкия
Конкурсная комиссия по отбору проектов на соискание Грантов Главы республики Калмыкия в области туризма назвала победителей объявленного конкурса в четырёх номинациях.
22.09.2017 ГТРК Калмыкия
Состоялась очередная тридцатая сессия Народного Хурала (Парламента) Республики Калмыкия - Единая РоссияВ повестку очередного заседания было включено 20 вопросов, в том числе 7 законопроектов, законодательные инициативы парламента, направляемые в Совет Федерации ФС РФ, Государственную Думу ФС РФ,
22.09.2017 Единая Россия