Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

За потоп ответит управдом

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое - в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

 

Российская газета - Федеральный выпуск № 7423 (257)

Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
13.12.2017 Верховный Суд
В рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» было запланировано обустройство 10 дворовых территорий в Элисте. - Администрация городаСегодня состоялось открытие, заключительной в этом году, благоустроенной дворовой территории на 3-м микрорайоне у 24-го дома.
09.12.2017 Администрация города
За самовольное подключение к электросетям житель Элисты заплатит штраф 10 тысяч рублей - РИА КалмыкияШтрафом закончилась для элистинского потребителя-должника незаконная попытка восстановить электроснабжение после введенного за долги ограничения специалистами калмыцкого филиала ПАО «МРСК Юга» (входит в группу компаний «Россети»).
08.12.2017 РИА Калмыкия
Житель Элисты заплатит штраф за самовольное подключение к электросетям - Elista.OrgНезаконная попытка восстановить электроснабжение после введенного за долги ограничения специалистами калмыцкого филиала «МРСК Юга» закончилась штрафом для элистинского потребителя-должника.
08.12.2017 Elista.Org
Управляющие компании в Калмыкии могут не работать. И закон им это позволяет - РИА КалмыкияКак  сегодня  работают управляющие компании «Коммунальник» и «Восток Сервис»?
05.12.2017 РИА Калмыкия
В 2018 году в Калмыкии газифицируют поселки Хулхута и Молодёжный - РИА КалмыкияСтроительство межпоселковых газопроводов до поселков Молодежный и Хулхута Яшкульского района предусмотрено программой газификации республики на период до 2020 года ПАО «Газпром».
30.11.2017 РИА Калмыкия
Новая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
13.12.2017 Верховный Суд
В рамках реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» было запланировано обустройство 10 дворовых территорий в Элисте. - Администрация городаСегодня состоялось открытие, заключительной в этом году, благоустроенной дворовой территории на 3-м микрорайоне у 24-го дома.
09.12.2017 Администрация города
Житель Элисты заплатит штраф за самовольное подключение к электросетям - Elista.OrgНезаконная попытка восстановить электроснабжение после введенного за долги ограничения специалистами калмыцкого филиала «МРСК Юга» закончилась штрафом для элистинского потребителя-должника.
08.12.2017 Elista.Org
В Элисте полицейские разыскали без вести пропавших детей - МВД Республики КалмыкияВсегда особую тревогу у сотрудников полиции вызывает розыск без вести пропавших детей и подростков.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Столичные полицейские предотвратили попытку кражи товаров из супермаркета - МВД Республики КалмыкияСотрудниками полиции и отдела вневедомственной охраны за незаконное проникновение и покушение на кражу товаров из супермаркета задержаны четверо жителей республики, один из которых является несовершеннолетним.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия
В Элисте произошло ДТП со смертельным исходом - РИА КалмыкияНа сегодня по факту ДТП проводится проверка.  Все произошло 12 декабря в 16 часов 50 минут на улице Радонежской в городе Элиста.
14.12.2017 РИА Калмыкия
Татьяна Милованова: «Мы работаем в режиме нон-стоп. Одно мероприятие переходит в другое» (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияТакое заявление сегодня в пресс-центре РИА «Калмыкия» сделала руководитель Театра костюма и пластики.
14.12.2017 РИА Калмыкия
Глава ФИДЕ поздравил калмыцкого композитора и певца Аркадия Манджиева - Elista.OrgСегодня, день рождения отмечает советский и российский композитор , исполнитель песен, заслуженный деятель искусств Республики Калмыкия, член Союза композиторов РФ, президент Международной Ассоциации монгольских композиторов,
14.12.2017 Elista.Org
Любовь, музыка и песня. В Лагани состоялся вечер Александра и Ольги Зубковых, посвященный 25-летию творческой деятельности - РИА КалмыкияНакануне в Доме культуры города Лагани состоялся вечер Александра и Ольги Зубковых, посвященный 25-летию творческой деятельности.
14.12.2017 РИА Калмыкия
«Ойрат-Арена». В Калмыкии новому спорткомплексу присвоили официальное название - РИА КалмыкияОйраты издревле славились своей храбростью и стремлением к победе. Руководство учреждения считает,
13.12.2017 РИА Калмыкия
10 декабря состоялся праздник веселых и находчивых среди всех школ города Элисты - Администрация городаКак известно, без шуток и смеха в нашей жизни было бы просто невыносимо и бессмысленно!
13.12.2017 Администрация города
В Элисте пройдет всероссийский турнир по армрестлингу - Elista.Org17 декабря в 12 часов на базе Республиканского центра спортивной подготовки сборных команд пройдет всероссийский турнир по армрестлингу "Кубок дружбы Калмыкии".
13.12.2017 Elista.Org
Глава Калмыкии Алексей Орлов подписал Указ ( г. Элиста 13 декабря 2017 г. № 124 ), согласно которому в целях улучшения демографической ситуации в Республике Калмыкия,
14.12.2017 Газета ВКалмыкии
Калмыцкий язык становится модным трендом среди молодежи - РИА КалмыкияСегодня в Элисте состоялось торжественное собрание, посвященное пятилетию со дня образования Общественного Совета по развитию калмыцкого языка при главе РК.
14.12.2017 РИА Калмыкия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов проведет онлайн-трансляцию с жителями республики</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2017/12/14/IMG_3457-14-12-17-12-01.jpeg">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииЗавтра, 15 декабря 2017 года, в 10 часов , начнется вторая «Прямая линия» Главы Республики Калмыкия Алексея Орлова в рамках спецпроекта интернет-газеты «Степные вести» («Теегин зянг») «Глава онлайн».
14.12.2017 Глава Республики Калмыкии
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов выступил с инвестиционным посланием к бизнес-сообществу</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2017/12/14_02/DSC_6088.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ Доме Правительства РК Глава Калмыкии, Председатель Совета Алексей Орлов провел заседание Совета по улучшению инвестиционного климата при Главе Республики Калмыкия.
14.12.2017 Глава Республики Калмыкии
В Элисте полицейские разыскали без вести пропавших детей - МВД Республики КалмыкияВсегда особую тревогу у сотрудников полиции вызывает розыск без вести пропавших детей и подростков.
14.12.2017 МВД Республики Калмыкия