Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли   –  получится ли  в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок?  В Управлении Росреестра оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две судебные инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный Суд РФ.

Москвич Иван Михеев* обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на землю. На участках, которые он хотел оформить на себя, был  расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах, одна из долей которых в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году.  В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году  зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей.  Здание он реконструировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое –  290 кв. м. В Управлении Росреестра регистрировать на Михеева землю отказались. В  ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с технического учёта, объяснили отказ тем, что строение  снесено, а землю под ним регистрировать нельзя.

Михеев обратился с иском в суд, рассмотренным  Солнцевским районным судом г. Москвы , который отказал истцу в удовлетворении требований (дело №  2-3107/2015 ~ М-2845/2015 ).  Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный  без разрешения. К тому же  права на него не были зарегистрированы.  По мнению первой инстанции,  исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости  решение Управления  Росреестра по г. Москве законно, и истец не имеет права  на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев обратился с жалобой в  Московский городской суд , указав в ней, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки; акцентировав внимание на то, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции, Московский городской суд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. В апелляционном определении по делу (№  33-10927/2016 ) указано, что вывод суда первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

Дело в итоге оказалось в  Верховном Суде РФ, Судебная коллегия под председательством судьи  Владимира Хаменкова   решила, что закон на стороне заявителя (дело №  5-КГ16-240 ), у  Управления Росреестра не было оснований отказывать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка,  заключил   Верховный Суд РФ.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал Верховный Суд РФ; зарегистрированное право на недвижимое имущество,  а у заявителя были зарегистрированы права на дом,  может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил Верховный Суд РФ; сам Михеев  не пытался прекратить  право  собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод Верховный Суд РФ. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком, как снос либо реконструкция  здания, расположенного на нем, нет. "Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам", – указал Верховный Суд РФ. Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев  не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал Верховный Суд РФ. Оно  сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге Судебная коллегия отменила  решения нижестоящих судов и  признала незаконным решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности  заявителя на земельные участки. 

*   –  имена и фамилии участников процесса изменены

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 23.05.2017 года

 

 

Турнир по волейболу «Кубок МФЦ» - Министерство социального развитияВ субботу команда Министерства социального развития, труда и занятости Республики Калмыкия и подведомственного учреждения «Центр занятости населения города Элиста» приняла участие в турнире по волейболу «Кубок МФЦ»,
23.10.2017 Министерство социального развития
В Калмыкии возбуждено уголовное дело в отношении гендиректора «Элиста-Лада» - РИА КалмыкияВозбуждено уголовное дело в отношении генерального директора ОАО «Элиста-Лада».
23.10.2017 РИА Калмыкия
В п. Передовой проживает около двухсот человек, и нынешняя автодорога с щебеночным покрытием давно перестала удовлетворять жителей, особенно в осенне-зимний период.
23.10.2017 Газета ВКалмыкии
Участковый  УМВД России по г. Элисте будет представлять Калмыкию на всероссийском конкурсе - МВД Республики КалмыкияВ Республике Калмыкия завершился второй этап конкурса «Народный участковый-2017».
23.10.2017 МВД Республики Калмыкия
Серебряную медаль завоевал представитель Министерства Санан Долганов - Министерство социального развитияВ воскресенье в Элисте прошел второй официальный забег «RunUralan Калмыкия 2017».
23.10.2017 Министерство социального развития
С победы начала выступление в первенстве Ставропольского края любительская хоккейная команда «Элиста».
23.10.2017 Газета ВКалмыкии
Житель Лаганского района подозревается в браконьерстве - Elista.OrgСотрудники Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области задержали жителя Лаганского района, который деятельности.
23.10.2017 Elista.Org
В колонии особого режима проведет два года рецедивист из Октябрьского района Калмыкии - РИА КалмыкияРанее осужденный неоднократно привлекался к уголовной ответственности. В судебном заседании установлено, что подсудимый купил и хранил наркотики, также украл чужое имущество, предварительно проникнув в жилище.
22.10.2017 РИА Калмыкия
Полицейскими задержаны  трое подозреваемых в умышленном причинении средней тяжести вреда здоровью - МВД Республики Калмыкия  В полицию с заявлением обратился  житель Черноземельского района. Мужчина, сообщил, что  трое  неизвестных лиц  нанесли ему телесные повреждения на одной из улиц поселка Кумской Черноземельского района.
21.10.2017 МВД Республики Калмыкия
«Тюльпан» отметил свой 80-летний юбилей - РИА КалмыкияВ Республиканском центре спортивной подготовки сборный команд состоялся праздничный концерт, посвященный 80-летию Государственного калмыцкого ансамбля песни и танца «Тюльпан».
23.10.2017 РИА Калмыкия
Целинненские культработники поехали к труженикам села - РИА КалмыкияВ эти дни сотрудники мобильного подразделения отдела культуры администрации Целинного РМО поздравляют работников сельского хозяйства с профессиональным праздником.
23.10.2017 РИА Калмыкия
Народным промысловикам Калмыкии поддержат грантами - РИА КалмыкияМинистерство культуры и туризма РК объявило конкурс на предоставление грантов на развитие народных художественных промыслов в республике.
23.10.2017 РИА Калмыкия
Турнир по волейболу «Кубок МФЦ» - Министерство социального развитияВ субботу команда Министерства социального развития, труда и занятости Республики Калмыкия и подведомственного учреждения «Центр занятости населения города Элиста» приняла участие в турнире по волейболу «Кубок МФЦ»,
23.10.2017 Министерство социального развития
В Элисте состоялось главное беговое событие года «Ран -Уралан» - ГТРК КалмыкияВ Элисте состоялось главное беговое событие года «Ран -Уралан». В спортивно – массовом мероприятии, которое прошло в Калмыкии во второй раз приняли участие более пятисот бегунов.
23.10.2017 ГТРК Калмыкия
С победы начала выступление в первенстве Ставропольского края любительская хоккейная команда «Элиста».
23.10.2017 Газета ВКалмыкии
Турнир по волейболу «Кубок МФЦ» - Министерство социального развитияВ субботу команда Министерства социального развития, труда и занятости Республики Калмыкия и подведомственного учреждения «Центр занятости населения города Элиста» приняла участие в турнире по волейболу «Кубок МФЦ»,
23.10.2017 Министерство социального развития
В Калмыкии возбуждено уголовное дело в отношении гендиректора «Элиста-Лада» - РИА КалмыкияВозбуждено уголовное дело в отношении генерального директора ОАО «Элиста-Лада».
23.10.2017 РИА Калмыкия
В п. Передовой проживает около двухсот человек, и нынешняя автодорога с щебеночным покрытием давно перестала удовлетворять жителей, особенно в осенне-зимний период.
23.10.2017 Газета ВКалмыкии
Участковый  УМВД России по г. Элисте будет представлять Калмыкию на всероссийском конкурсе - МВД Республики КалмыкияВ Республике Калмыкия завершился второй этап конкурса «Народный участковый-2017».
23.10.2017 МВД Республики Калмыкия
Серебряную медаль завоевал представитель Министерства Санан Долганов - Министерство социального развитияВ воскресенье в Элисте прошел второй официальный забег «RunUralan Калмыкия 2017».
23.10.2017 Министерство социального развития