Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли   –  получится ли  в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок?  В Управлении Росреестра оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две судебные инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный Суд РФ.

Москвич Иван Михеев* обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на землю. На участках, которые он хотел оформить на себя, был  расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах, одна из долей которых в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году.  В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году  зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей.  Здание он реконструировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое –  290 кв. м. В Управлении Росреестра регистрировать на Михеева землю отказались. В  ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с технического учёта, объяснили отказ тем, что строение  снесено, а землю под ним регистрировать нельзя.

Михеев обратился с иском в суд, рассмотренным  Солнцевским районным судом г. Москвы , который отказал истцу в удовлетворении требований (дело №  2-3107/2015 ~ М-2845/2015 ).  Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный  без разрешения. К тому же  права на него не были зарегистрированы.  По мнению первой инстанции,  исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости  решение Управления  Росреестра по г. Москве законно, и истец не имеет права  на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев обратился с жалобой в  Московский городской суд , указав в ней, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки; акцентировав внимание на то, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции, Московский городской суд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. В апелляционном определении по делу (№  33-10927/2016 ) указано, что вывод суда первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

Дело в итоге оказалось в  Верховном Суде РФ, Судебная коллегия под председательством судьи  Владимира Хаменкова   решила, что закон на стороне заявителя (дело №  5-КГ16-240 ), у  Управления Росреестра не было оснований отказывать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка,  заключил   Верховный Суд РФ.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал Верховный Суд РФ; зарегистрированное право на недвижимое имущество,  а у заявителя были зарегистрированы права на дом,  может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил Верховный Суд РФ; сам Михеев  не пытался прекратить  право  собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод Верховный Суд РФ. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком, как снос либо реконструкция  здания, расположенного на нем, нет. "Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам", – указал Верховный Суд РФ. Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев  не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал Верховный Суд РФ. Оно  сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге Судебная коллегия отменила  решения нижестоящих судов и  признала незаконным решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности  заявителя на земельные участки. 

*   –  имена и фамилии участников процесса изменены

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 23.05.2017 года

 

 

Сегодня в культурном центре "Родина" состоялось праздничное мероприятие, посвященное Дню защитника Отечества. - Администрация городаЕжегодно, 23 февраля, сильная половина человечества отмечает праздник силы, выносливости, патриотизма и добра.
22.02.2018 Администрация города
В Калмыкии отмечают День защитника Отечества  - РИА КалмыкияЭтот праздник ежегодно отмечается 23 февраля. Сегодня в степной республике нерабочий день.
23.02.2018 РИА Калмыкия
23 февраля 2018 года, состоялась встреча архиепископа Элистинского и Калмыцкого Юстиниана и члена Бюро Президиума Всемирного Русского Народного Собора (ВРНС),
23.02.2018 Элистинская и Калмыцкая Епархия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов посетил МБОУ «Оргакинская СОШ им.Э.Чоноскаева»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/02/21_04/DSC_7168.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ рамках рабочей поездки в Ики-Бурульское РМО РК Глава Калмыкии Алексей Орлов в сопровождении Главы Ики-Бурульского района Виктора Санджиева, Главы Оргакинского СМО Басанга Алексеева,
21.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Уважаемые жители Республики Калмыкия! Сердечно поздравляю вас с Международным днем родного языка!
21.02.2018 Глава Республики Калмыкии
В Приютненском районе мужчина попытался убить знакомого топором - Elista.OrgВ отношении жителя поселка Бурата, подозреваемого в покушении на убийство, возбужденно уголовное дело.
22.02.2018 Elista.Org
В Целинном районе местная жительница во время пьяной ссоры получила ножевое ранение - МВД Республики КалмыкияСотрудники полиции задержали 36-летнюю жительницу Октябрьского района по подозрению в нанесении ножевого ранения 62-летней приятельнице, проживающей в Целинном районе.
22.02.2018 МВД Республики Калмыкия
В Приютненском районе мужчина попытался убить знакомого топором - Elista.OrgВ отношении жителя поселка Бурата, подозреваемого в покушении на убийство, возбужденно уголовное дело.
22.02.2018 Elista.Org
В Калмыкии произошла авария. На месте ДТП погибла пенсионерка - РИА КалмыкияЭто случилось накануне в Яшкульском районе на автодороге «Астрахань-Ставрополь».
22.02.2018 РИА Калмыкия
ТЕМАТИЧЕСКАЯ СРЕДА В ЦЕЛИННОМ РАЙОНЕ - Министерство культуры и туризма21 февраля в рамках проекта «Тематическая среда» прошла рабочая поездка Министра культуры и туризма Республики Калмыкия Х.Б.
22.02.2018 Министерство культуры и туризма
Сегодня на сайте РИА «Калмыкия» вышла вторая серия «Джангар – Великая небесная колесница» - РИА КалмыкияНапомним, в декабре 2017 года Калмыкию посетил продюсер и режиссер Монгольского национального общественного телевидения (MNB) Баатарын НЯМХУУ,
22.02.2018 РИА Калмыкия
В национальной библиотеке состоялась презентация двух изданий - ГТРК КалмыкияВ преддверии Дня защитника Отечества в национальной библиотеке состоялась презентация двух изданий.
22.02.2018 ГТРК Калмыкия
Калмыцкие молодогвардейцы поддержали флешмобом российских спортсменов - Молодая Гвардия10 февраля, в День зимних видов спорта, в Республике Калмыкия региональное отделение «Молодой Гвардии» совместно с республиканским центром молодежи организовали флешмоб в поддержку российских спортсменов, участвующих в Олимпиаде-2018.
23.02.2018 Молодая Гвардия
Калмыцкий боец Баир Штепин победил своего соперника всего за полраунда - РИА КалмыкияСегодня Баир Штепин бился против бразильца Хелитона Дос Сантос Давелла. Схватка прошла в СК «Олимпийский» в Москве в рамках международного турнира по смешанным единоборствам M-1 Challenge 88.
22.02.2018 РИА Калмыкия
С заслуженной наградой! - УФССП   Сегодня накануне Дня защитника Отечества председатель Калмыцкой общественной организации «Союз десантников Калмыкии»,
22.02.2018 УФССП
Сегодня в культурном центре "Родина" состоялось праздничное мероприятие, посвященное Дню защитника Отечества. - Администрация городаЕжегодно, 23 февраля, сильная половина человечества отмечает праздник силы, выносливости, патриотизма и добра.
22.02.2018 Администрация города
В Калмыкии отмечают День защитника Отечества  - РИА КалмыкияЭтот праздник ежегодно отмечается 23 февраля. Сегодня в степной республике нерабочий день.
23.02.2018 РИА Калмыкия
23 февраля 2018 года, состоялась встреча архиепископа Элистинского и Калмыцкого Юстиниана и члена Бюро Президиума Всемирного Русского Народного Собора (ВРНС),
23.02.2018 Элистинская и Калмыцкая Епархия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов посетил МБОУ «Оргакинская СОШ им.Э.Чоноскаева»</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2018/02/21_04/DSC_7168.JPG">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииВ рамках рабочей поездки в Ики-Бурульское РМО РК Глава Калмыкии Алексей Орлов в сопровождении Главы Ики-Бурульского района Виктора Санджиева, Главы Оргакинского СМО Басанга Алексеева,
21.02.2018 Глава Республики Калмыкии
Уважаемые жители Республики Калмыкия! Сердечно поздравляю вас с Международным днем родного языка!
21.02.2018 Глава Республики Калмыкии