Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли   –  получится ли  в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок?  В Управлении Росреестра оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две судебные инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный Суд РФ.

Москвич Иван Михеев* обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на землю. На участках, которые он хотел оформить на себя, был  расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах, одна из долей которых в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году.  В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году  зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей.  Здание он реконструировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое –  290 кв. м. В Управлении Росреестра регистрировать на Михеева землю отказались. В  ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с технического учёта, объяснили отказ тем, что строение  снесено, а землю под ним регистрировать нельзя.

Михеев обратился с иском в суд, рассмотренным  Солнцевским районным судом г. Москвы , который отказал истцу в удовлетворении требований (дело №  2-3107/2015 ~ М-2845/2015 ).  Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный  без разрешения. К тому же  права на него не были зарегистрированы.  По мнению первой инстанции,  исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости  решение Управления  Росреестра по г. Москве законно, и истец не имеет права  на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев обратился с жалобой в  Московский городской суд , указав в ней, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки; акцентировав внимание на то, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции, Московский городской суд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. В апелляционном определении по делу (№  33-10927/2016 ) указано, что вывод суда первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

Дело в итоге оказалось в  Верховном Суде РФ, Судебная коллегия под председательством судьи  Владимира Хаменкова   решила, что закон на стороне заявителя (дело №  5-КГ16-240 ), у  Управления Росреестра не было оснований отказывать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка,  заключил   Верховный Суд РФ.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал Верховный Суд РФ; зарегистрированное право на недвижимое имущество,  а у заявителя были зарегистрированы права на дом,  может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил Верховный Суд РФ; сам Михеев  не пытался прекратить  право  собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод Верховный Суд РФ. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком, как снос либо реконструкция  здания, расположенного на нем, нет. "Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам", – указал Верховный Суд РФ. Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев  не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал Верховный Суд РФ. Оно  сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге Судебная коллегия отменила  решения нижестоящих судов и  признала незаконным решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности  заявителя на земельные участки. 

*   –  имена и фамилии участников процесса изменены

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 23.05.2017 года

 

 

В День российского флага активисты «Молодежки ОНФ» в Калмыкии организовали патриотический квест - ОНФ в Республике КалмыкияВ честь празднования Дня флага России активисты Общероссийского народного фронта совместно с Центром гражданского образования провели для школьников и студентов Элисты патриотический квест,
23.08.2017 ОНФ в Республике Калмыкия
В Калмыкии проживает пять участников Курской битвы - Elista.OrgСегодня отмечается День воинской славы России — День разгрома советскими войсками немецко-фашистских войск в Курской битве в 1943 году,
23.08.2017 Elista.Org
Житель Сарпинского района подозревается в угрозе убийством - МВД Республики КалмыкияРанним утром в медицинское учреждение Сарпинского района с телесными повреждениями была доставлена 35-летняя местная жительница.
23.08.2017 МВД Республики Калмыкия
Сегодня в Элисте состоялось праздничное мероприятие, посвященное Дню Государственного флага Российской Федерации. - Администрация городаНа площадь Победы пришли неравнодушные горожане, чтобы отдать дань уважения одному из главных государственных символов.
23.08.2017 Администрация города
В Калмыкии на боевое дежурство заступил вертолет МИ-8 - МЧС Республики КалмыкияСегодня в аэропорту Элисты совершил мягкую посадку и приступил к круглосуточному дежурству вертолет  Ми-8 из  Авиационно-спасательного  Центра ЮРЦ МЧС России В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Фед
22.08.2017 МЧС Республики Калмыкия
Безопасность празднования Дня знаний обеспечат более 500 полицейских - МВД Республики КалмыкияСотрудниками органов внутренних дел накануне массовых торжественных мероприятий, посвященных  началу учебных занятий, проведена объемная подготовительная работа.
23.08.2017 МВД Республики Калмыкия
Полицией проводится проверка по факту отравления алкоголем несовершеннолетним жителем Целинного района - МВД Республики КалмыкияПодросток, решивший употребить спиртные напитки, попал в больницу с отравлением алкоголем.
22.08.2017 МВД Республики Калмыкия
В Ики-Бурульском районе у водителя полицейские изъяли обрез ружья - МВД Республики Калмыкия22 августа 2017 года сотрудниками полиции на автодороге Элиста-Чолун-Хамур за совершение административного правонарушения был остановлен автомобиль ВАЗ-2121 под управлением 52-летнего жителя села Ульдючины Ики-Бурульског
23.08.2017 МВД Республики Калмыкия
Житель Сарпинского района подозревается в угрозе убийством - МВД Республики КалмыкияРанним утром в медицинское учреждение Сарпинского района с телесными повреждениями была доставлена 35-летняя местная жительница.
23.08.2017 МВД Республики Калмыкия
«Тюльпан» стал первым на международном фестивале ойратских народов - ГТРК КалмыкияПервое место в международном фестивале ойратских народов «Ойрад Тумэн» завоевал государственный калмыцкий ансамбль песни и танца «Тюльпан».
23.08.2017 ГТРК Калмыкия
Ансамблю песни и танца «Тюльпан» в этом году исполняется 80 лет - РИА КалмыкияИ сегодня на брифинге в РИА «Калмыкия» художественный руководитель ансамбля Валерий Эрдниев и заместитель директора по концертной работе Виктор Верехин рассказали о том, как коллектив готовится к этому празднику.
23.08.2017 РИА Калмыкия
До 1 сентября жители Калмыкии могут подать заявку на грантовую поддержку проектов в сфере туризма - РИА КалмыкияМинистерство культуры и туризма РК проводит конкурс на получение грантов главы РК на реализацию проектов в сфере внутреннего и въездного туризма Калмыкии.
23.08.2017 РИА Калмыкия
Прошли соревнования в честь 80-летия Госкомспорта Калмыкии - Единая РоссияНа городском спортивном комплексе «Восточный» состоялось спортивно-массовое мероприятие, посвящённое 80-летию Госкомспорта Калмыкии В план соревнований вошли турниры по футболу и волейболу.
22.08.2017 Единая Россия
Грэпплеры из Калмыкии в составе сборной страны поедут на чемпионат мира - ГТРК КалмыкияГрэпплеры из Калмыкии в составе сборной страны поедут на чемпионат мира. Их пять спортсменок, трое из них участвовали сегодня в пресс- конференции, на которой рассказали о прошедшем в Наро-Фоминске первенстве России.
23.08.2017 ГТРК Калмыкия
Грэпплеры из Калмыкии в составе сборной РФ поедут на чемпионат мира - РИА КалмыкияС 18 по 21 августа в Наро-Фоминске прошло первенство России по грэпплингу и грэпплингу-ги.
21.08.2017 РИА Калмыкия
В День российского флага активисты «Молодежки ОНФ» в Калмыкии организовали патриотический квест - ОНФ в Республике КалмыкияВ честь празднования Дня флага России активисты Общероссийского народного фронта совместно с Центром гражданского образования провели для школьников и студентов Элисты патриотический квест,
23.08.2017 ОНФ в Республике Калмыкия
В Калмыкии проживает пять участников Курской битвы - Elista.OrgСегодня отмечается День воинской славы России — День разгрома советскими войсками немецко-фашистских войск в Курской битве в 1943 году,
23.08.2017 Elista.Org
Житель Сарпинского района подозревается в угрозе убийством - МВД Республики КалмыкияРанним утром в медицинское учреждение Сарпинского района с телесными повреждениями была доставлена 35-летняя местная жительница.
23.08.2017 МВД Республики Калмыкия
Сегодня в Элисте состоялось праздничное мероприятие, посвященное Дню Государственного флага Российской Федерации. - Администрация городаНа площадь Победы пришли неравнодушные горожане, чтобы отдать дань уважения одному из главных государственных символов.
23.08.2017 Администрация города
В Калмыкии на боевое дежурство заступил вертолет МИ-8 - МЧС Республики КалмыкияСегодня в аэропорту Элисты совершил мягкую посадку и приступил к круглосуточному дежурству вертолет  Ми-8 из  Авиационно-спасательного  Центра ЮРЦ МЧС России В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Фед
22.08.2017 МЧС Республики Калмыкия