Как оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли   –  получится ли  в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок?  В Управлении Росреестра оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две судебные инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный Суд РФ.

Москвич Иван Михеев* обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на землю. На участках, которые он хотел оформить на себя, был  расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах, одна из долей которых в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году.  В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году  зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей.  Здание он реконструировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое –  290 кв. м. В Управлении Росреестра регистрировать на Михеева землю отказались. В  ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с технического учёта, объяснили отказ тем, что строение  снесено, а землю под ним регистрировать нельзя.

Михеев обратился с иском в суд, рассмотренным  Солнцевским районным судом г. Москвы , который отказал истцу в удовлетворении требований (дело №  2-3107/2015 ~ М-2845/2015 ).  Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный  без разрешения. К тому же  права на него не были зарегистрированы.  По мнению первой инстанции,  исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости  решение Управления  Росреестра по г. Москве законно, и истец не имеет права  на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев обратился с жалобой в  Московский городской суд , указав в ней, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки; акцентировав внимание на то, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции, Московский городской суд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. В апелляционном определении по делу (№  33-10927/2016 ) указано, что вывод суда первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

Дело в итоге оказалось в  Верховном Суде РФ, Судебная коллегия под председательством судьи  Владимира Хаменкова   решила, что закон на стороне заявителя (дело №  5-КГ16-240 ), у  Управления Росреестра не было оснований отказывать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка,  заключил   Верховный Суд РФ.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал Верховный Суд РФ; зарегистрированное право на недвижимое имущество,  а у заявителя были зарегистрированы права на дом,  может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил Верховный Суд РФ; сам Михеев  не пытался прекратить  право  собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод Верховный Суд РФ. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком, как снос либо реконструкция  здания, расположенного на нем, нет. "Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам", – указал Верховный Суд РФ. Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев  не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал Верховный Суд РФ. Оно  сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге Судебная коллегия отменила  решения нижестоящих судов и  признала незаконным решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности  заявителя на земельные участки. 

*   –  имена и фамилии участников процесса изменены

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 23.05.2017 года

 

 

 
По теме
22 июня - День памяти и скорби - Минздрав РК Министерство здравоохранения РК и руководители подведомственных подразделений возложили цветы к мемориалу «Вечный огонь», где располагаются захоронения героев Гражданской и Великой Отечественной войн.
22.06.2018
В Калмыкии 3,5 года условно получил экс-директор пансионата «Сюмин Булнг», укравший почти 2 млн рублей - РИА Калмыкия Бывший директор МУП «Районный пансионат «Сюмин Булнг» с лечением» признан виновным в растрате казенного имущества в особо крупном размере, а также в полной невыплате свыше двух месяцев заработной платы.
22.06.2018
 
Сотрудники МЧС будут обеспечивать безопасность школьных Выпускных - МЧС Республики Калмыкия В республике наступила пора школьных выпускных вечеров – время тех знаменательных моментов для выпускников 11-х классов, которые станут особенными и навсегда сохранятся в памяти.
22.06.2018
В канун Дня памяти и скорби в подведомственных подразделениях уголовно-исполнительной системы республики прошли встречи с представителями Всероссийского общественного движения «Волонтеры Победы».
22.06.2018
Следственный комитет устанавливает причины и условия, которые могли способствовать совершению преступлений в отношении детей в результате неудовлетворительной организации их отдыха в летний период - СУ СК РФ В ряде субъектов РФ с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 СУ СК РФ
Прокуратура Ики-Бурульского района отреагировала на нарушения пожарной безопасности - ГТРК Калмыкия Прокуратурой Ики-Бурульского района в ходе проверки были установлены нарушения требованиям пожарной безопасности в здании многопрофильного центра культуры и искусства.
22.06.2018 ГТРК Калмыкия
Уроженец Калмыкии найден мертвым в одном из складов Москвы - РИА Калмыкия Следователи выясняют обстоятельства смерти мужчины, тело которого обнаружили у склада на северо-востоке Москвы, передает агентство « Москва ». Корреспонденты агентства ссылаются на источник в правоохранительных органах.
22.06.2018 РИА Калмыкия
22 июня 2018 года в День Памяти и скорби коллектив Министерства финансов Республики Калмыкия  возложил цветы к Мемориалу Павшим Героям - Министерство финансов 22 июня 2018 года в День Памяти и скорби коллектив Министерства финансов Республики Калмыкия  возложил цветы к Мемориалу Павшим Героям
22.06.2018 Министерство финансов
22 июня - День памяти и скорби - Минздрав РК Министерство здравоохранения РК и руководители подведомственных подразделений возложили цветы к мемориалу «Вечный огонь», где располагаются захоронения героев Гражданской и Великой Отечественной войн.
22.06.2018 Минздрав РК
В Калмыкии 3,5 года условно получил экс-директор пансионата «Сюмин Булнг», укравший почти 2 млн рублей - РИА Калмыкия Бывший директор МУП «Районный пансионат «Сюмин Булнг» с лечением» признан виновным в растрате казенного имущества в особо крупном размере, а также в полной невыплате свыше двух месяцев заработной платы.
22.06.2018 РИА Калмыкия