Новости города БезФормата.Ru
Элиста
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оформить в собственность землю под снесенным домом

Доставшийся по наследству дом перестроили или снесли   –  получится ли  в этом случае зарегистрировать право на относящийся к нему участок?  В Управлении Росреестра оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались. Такое решение госоргана поддержали две судебные инстанции. Почему этот подход ошибочен, разъяснил Верховный Суд РФ.

Москвич Иван Михеев* обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на землю. На участках, которые он хотел оформить на себя, был  расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах, одна из долей которых в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году.  В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2004 году  зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей.  Здание он реконструировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое –  290 кв. м. В Управлении Росреестра регистрировать на Михеева землю отказались. В  ЕГРП внесены сведения о регистрации за ним права собственности на старый дом, однако он снят с технического учёта, объяснили отказ тем, что строение  снесено, а землю под ним регистрировать нельзя.

Михеев обратился с иском в суд, рассмотренным  Солнцевским районным судом г. Москвы , который отказал истцу в удовлетворении требований (дело №  2-3107/2015 ~ М-2845/2015 ).  Реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный  без разрешения. К тому же  права на него не были зарегистрированы.  По мнению первой инстанции,  исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости  решение Управления  Росреестра по г. Москве законно, и истец не имеет права  на регистрацию или приватизацию участков.

Михеев обратился с жалобой в  Московский городской суд , указав в ней, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки; акцентировав внимание на то, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции, Московский городской суд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. В апелляционном определении по делу (№  33-10927/2016 ) указано, что вывод суда первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

Дело в итоге оказалось в  Верховном Суде РФ, Судебная коллегия под председательством судьи  Владимира Хаменкова   решила, что закон на стороне заявителя (дело №  5-КГ16-240 ), у  Управления Росреестра не было оснований отказывать Михееву в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка,  заключил   Верховный Суд РФ.

Право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у Михеева сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса, указал Верховный Суд РФ; зарегистрированное право на недвижимое имущество,  а у заявителя были зарегистрированы права на дом,  может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил Верховный Суд РФ; сам Михеев  не пытался прекратить  право  собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году, сделал вывод Верховный Суд РФ. При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком, как снос либо реконструкция  здания, расположенного на нем, нет. "Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам", – указал Верховный Суд РФ. Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев  не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал Верховный Суд РФ. Оно  сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

В итоге Судебная коллегия отменила  решения нижестоящих судов и  признала незаконным решение Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности  заявителя на земельные участки. 

*   –  имена и фамилии участников процесса изменены

 

Пресс-группа Элистинского городского суда РК

Право – федеральный выпуск от 23.05.2017 года

 

 

Что беспокоит жителей Черноземельского района? - РИА КалмыкияВторой раз подряд глава Республики Калмыкия Алексей Орлов проводит «Прямую линию» с населением региона в режиме видеоконференции.
15.12.2017 РИА Калмыкия
Поддержим развитие родного языка - Единая РоссияВ конференц-зале Дома Правительства Республики Калмыкия состоялось торжественное заседание Общественного Совета по развитию калмыцкого языка при Главе Республики Калмыкия,
15.12.2017 Единая Россия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов проведет онлайн-трансляцию с жителями республики</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2017/12/14/IMG_3457-14-12-17-12-01.jpeg">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииЗавтра, 15 декабря 2017 года, в 10 часов , начнется вторая «Прямая линия» Главы Республики Калмыкия Алексея Орлова в рамках спецпроекта интернет-газеты «Степные вести» («Теегин зянг») «Глава онлайн».
14.12.2017 Глава Республики Калмыкии
Стало известно, кто в Калмыкии получил премию «Достояние Республики» в области государственной молодежной политики - РИА КалмыкияТоржественная церемония награждения прошла в столичном ресторане «Иткл» во время ежегодного форума победителей «Прорыв».
15.12.2017 РИА Калмыкия
Эксперты ОНФ оценили благоустройство дворовых территорий в Калмыкии в ... - ОНФ в Республике КалмыкияЭксперты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент Российской Федерации Владимир Путин, подвели промежуточные итоги реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» в Калмыкии.
15.12.2017 ОНФ в Республике Калмыкия
Приставы Калмыкии разыскивают должника - Elista.OrgСудебные приставы Калмыкии разыскивают за долги  Закарлюка Владимира Леонидовича, 1962 года рождения.
15.12.2017 Elista.Org
В Элисте полицейские раскрыли кражу деталей железнодорожных путей - МВД Республики КалмыкияСотрудники Управления МВД России по городу Элисте раскрыли кражу металлических деталей с железнодорожных путей, принадлежащих одной из частных  фирм.
16.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Ссора двух элистинцев закончилось тяжким преступлением - МВД Республики КалмыкияВ дежурную часть столичной полиции  поступило сообщение о госпитализации в медицинское учреждение с ножевым ранением мужчины 1979 года рождения.
15.12.2017 МВД Республики Калмыкия
Приставы Калмыкии разыскивают должника - Elista.OrgСудебные приставы Калмыкии разыскивают за долги  Закарлюка Владимира Леонидовича, 1962 года рождения.
15.12.2017 Elista.Org
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/dekabr/64/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУ           Научная библиотека КалмГУ продолжает цикл встреч в рамках проекта «Родом из поколения созидателей».
15.12.2017 КалмГУ
Сегодня в Калмыкии покажут премьеру пьесы «Продавец дождя» - РИА КалмыкияПостановку можно увидеть 15 декабря в 18.30 и 16 декабря в 17.00 в Республиканском русском театре драмы и комедии.
15.12.2017 РИА Калмыкия
В Элисту прибыл инициатор международного фестиваля «Ойрад тумэн» - РИА КалмыкияЖалавын Батсух и руководитель телевизионной компании – информационного спонсора фестиваля,
15.12.2017 РИА Калмыкия
<a class="sig-download-link" href="http://www.kalmsu.ru/plugins/content/jw_sigpro/sigpro.download.php?file=images/stories/0_2017img/dekabr/62/Image00002.jpg">Загрузить это изображение</a><br /><br /> - КалмГУВ минувшие выходные дни, 9 декабря, в спорткомплексе Калмыцкого государственного университета имени Б.Б.
15.12.2017 КалмГУ
Самбо в Калмыкии становится более популярным видом спорта (ФОТОРЕПОРТАЖ) - РИА КалмыкияВсе больше жителей республики увлекаются самбо, многие достигают спортивным высот.
15.12.2017 РИА Калмыкия
Ойрат-Арена - KalmykiaNews.RuОрганизаторами турнира являются Министерство спорта и молодёжной политики Республики Калмыкия, Федерация армрестлинга России и Федерация армрестлинга Республики Калмыкия.
14.12.2017 KalmykiaNews.Ru
Что беспокоит жителей Черноземельского района? - РИА КалмыкияВторой раз подряд глава Республики Калмыкия Алексей Орлов проводит «Прямую линию» с населением региона в режиме видеоконференции.
15.12.2017 РИА Калмыкия
Поддержим развитие родного языка - Единая РоссияВ конференц-зале Дома Правительства Республики Калмыкия состоялось торжественное заседание Общественного Совета по развитию калмыцкого языка при Главе Республики Калмыкия,
15.12.2017 Единая Россия
Foto:<br /><span class="sigProPopupCaption">Алексей Орлов проведет онлайн-трансляцию с жителями республики</span><br /><br /><a class="sigProDownloadLink" href="/plugins/content/jw_sigpro/includes/download.php?file=images/stories/gallery/2017/12/14/IMG_3457-14-12-17-12-01.jpeg">Download this image</a> - Глава Республики КалмыкииЗавтра, 15 декабря 2017 года, в 10 часов , начнется вторая «Прямая линия» Главы Республики Калмыкия Алексея Орлова в рамках спецпроекта интернет-газеты «Степные вести» («Теегин зянг») «Глава онлайн».
14.12.2017 Глава Республики Калмыкии
Стало известно, кто в Калмыкии получил премию «Достояние Республики» в области государственной молодежной политики - РИА КалмыкияТоржественная церемония награждения прошла в столичном ресторане «Иткл» во время ежегодного форума победителей «Прорыв».
15.12.2017 РИА Калмыкия
Эксперты ОНФ оценили благоустройство дворовых территорий в Калмыкии в ... - ОНФ в Республике КалмыкияЭксперты Общероссийского народного фронта, лидером которого является президент Российской Федерации Владимир Путин, подвели промежуточные итоги реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» в Калмыкии.
15.12.2017 ОНФ в Республике Калмыкия